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  今天让我们一起看看星沙低密国风大宅中交建发松雅院，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际表现情况，供广大购房者参考。

  区域和板块发展: ★★★★★

  中交建发松雅院位于长沙县东九路与望仙东路交汇处。隶属于广生板块。

  广生板块地处星沙向东发展的桥头堡位置，临开元路主轴，地铁3号线贯穿，板块内的生活配套都相对集中，生活便捷。

  同时广生板块靠近松雅湖，生态宜居，这也是长沙县不可多得的生态资源。永旺梦乐城将于6月规划开建，建成后将填补长沙日式特色文化、餐饮、娱乐、大型活动领域的空白。长沙县妇幼早已营业使用、长沙县人民医院也已开工建设，预计2022年底竣工。百熙二小、洋湖高级中学（在建中）、阳高小学（在建中）、南雅中学、特立中学等优质教育环绕。

  近两年，广生板块的土拍几乎每一次都有多家房企争抢，竞争激烈。据不完全统计，2019年广生板块共6宗住宅用地成功出让，2020年共3宗住宅用地成功出让。

  周边交通：★★★★

  中交建发松雅院距地铁3号线广生站约700米，螺丝塘站约900米，3号线是2020年才开通的线路，途径25站，促进了洋湖、星沙片区与主城区之间的联系，快速通达火车站、市中心、洋湖等重要区域，无缝衔接长沙各大板块。

  中交建发松雅院周边设有百熙二小公交站、东九路特立路口公交停靠站点，有260路、x225路、星通26路条公交线路途经，可通达长沙县、芙蓉区。

  自驾方面项目约900米可接驳开元东路，约2公里即可上长沙绕城高速，快速通达黄花机场、高铁南站、长沙主城区。

  生活配套：★★★★

  教育配套：中交建发松雅院自建约1800㎡的幼儿园，签约9年制长郡系名校——湘郡未来实验学校，具备长沙市区学制，初中毕业生可考市区四大名校。

  周边还有有百熙二小、长沙县大同小学、长沙县百熙实验学校、洋湖高级中学（在建）、特立中学、松雅湖中学、星沙中学、长沙县一中等教育资源。

  医疗配套：中交建发松雅院1公里范围内有长沙县人民医院、长沙县妇幼保健院。长沙县人民医院，已于2019年下半年举行主体工程开工仪式，预计2022年底竣工。 

  长沙县人民医院

  商业配套：中交建发松雅院配有约7028㎡的社区底商，周边有吾悦广场、MOMA、万象汇等。其中，占地约170亩，体量超20万㎡的综合性商超——永旺梦乐城与项目直线距离约700米，按照规划2024年底能建设完成开业。

  景观配套：项目周边有松雅湖、龙塘水体公园等生态休闲资源。

  产品及户型：★★★★★

  中交建发松雅院总建筑面积约31万方，由31栋4+1叠墅与12栋16-18层小高层组成，配有约7028㎡的社区底商，约1800㎡的幼儿园。

  效果图

  项目的新中式园林，涵盖“国学堂”、“乐高教师”、“星空剧场”、“钢琴房”、“书吧”等儿童鲤乐荟，整体容积率1.8，外有松雅湖、龙塘水体公园等生态休闲资源的加持，非常宜居。

  中交建发松雅院目前在售住宅和叠墅，平层建面145-168平、复式建面125平，毛坯均价11000-12000元/平；叠墅建面166-175平，均价19000-21000元/平。

  中交建发松雅院建面147㎡四室两厅两卫平层户型。格局方正，三开间朝南，约4.5米面宽客厅，通透采光。

  建面约147平户型图

  南北双阳台设计，约4.5米面宽景观阳台，面积高达约13平，观景面更大，通风和采光俱佳。约5米面宽生活阳台，连接餐厅与厨房，既增加了储物空间，又便于日常生活。

  主卧大套房，约3.8米开间，约6米进深，面积高达28平，带步入式衣帽间及独立卫浴空间。室室带飘窗，空间往外延展，得房率更高。

  性价比：★★★★

  中交建发松雅院高层住宅毛坯均价11000-12000元/平，叠墅毛坯19000-21000元/平。星沙目前地块楼面价已破六千元，房价也已经突破万元大关，近年来片区内土拍频传捷报，高溢价、多家开发商争抢入驻，未来周边新房房价走势明显。

  松雅院是星沙片区为数不多的新中式盘，填补了星沙以刚需为主、缺乏改善的市场空白，产品方面通过飘窗、大阳台赠送面积来提高附加值，另外做一部分复式楼，通过挑空来让客户实际得到更多使用面积，实际性价比还是蛮高的。

  加之，中交建发松雅院属于广生板块，区域内生活氛围浓厚，配套齐全。而且项目定位为松雅湖旁新中式高端住宅，同类竞品少，价值不言而喻。