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　　日前，湖南中原研究院发布了5月长沙楼市数据，让我们一同来看一下在五一黄金周的加持下，长沙5月份的新房市场是否有亮眼的成绩单出炉？

　　土地：集中供地影响下5月成交楼面价创新低

　　土地市场方面，受集中供地的影响，长沙涉住地块均集中在6月份出让，因此5月长沙土地市场依然维持低迷状态。5月内六区仅供应4宗商业用地，除1宗中止外，其余均底价成交。供应建面10.01万方，同比下跌84%，环比上涨11%；成交3宗经营性用地，成交建面6.41万方，同环比分别下跌80%、29%。

　　土地楼面价上，内六区成交地块整体楼面价1114元/平，同环比分别下跌66%、49%，溢价率0%，同比下跌3%，环比持平。由于5月成交地块均位于望城区三环外，5月土地楼面价创下了近两年来的历史新低。与此同时，在6月土地集中出让的影响下，今年以来长沙成交地价亦微跌，持续维持低溢价状态。2021年累计成交楼面价3806元/平。同比下跌8%，整体溢价率3.1%，同比下跌6%。

　　新房：供需两旺成交均价同环比小幅上涨

　　新房市场方面，5月商品住宅市场供需两旺，拉动年度涨幅扩大，目前年度市场略微供不应求。5月长沙内五区新房供应137万方，环比上涨14%，同比上涨34%，成交124万方，环比上涨23%，同比上涨23%，整体供销比1.10。截止至5月底，2021年新房累计供应459万方，同比上涨35%，成交503万方，同比上涨62%，供销比0.91，短期来看供不应求。截止到5月底库存644万方，按近六个月去化速度来看，去化周期不足6个月，整体市场去化环境健康，去化无压。

　　成交均价上，5月商品住宅成交均价12482元/平，同环比维持小幅上涨趋势，年度有8%的合理涨幅；主要在于市场整体限价水平提升，精装产品成交占比扩大，综合拉升整体均价。具体来看，5月商品住宅成交均价环比上涨2%，同比上涨6%。2021年累计成交均价12359元/平，同比上涨8%。

　　5月受五矿青苑、绿地麓云国际等项目大平层产品热销所致，本月180㎡以上大户型产品占比有所增加，年度主流面积稳定在130-144㎡之间，月度与年度单价段均维持在11000-12000元/㎡之间，其次是12000-13000元/㎡之间。5月商品住宅成交金额及面积****0双榜榜首均为绿地麓云国际，上榜项目六成及以上来自岳麓区，产品也以全装修产品为主，毛坯项目日益减少。

　　开盘：开盘量达近年最高值去化率环比下滑16%

　　市场动态方面，5月客户来访指数周度波动较大，基本会在月底随推货量增加而突增，5月底单周推货量达年内峰值，客户来访量亦上涨至年度最高值，客户整体看房意愿较去年有所提升。

　　5月监控到六区一县共42个项目集中开盘46次，其中11个纯新盘，占比26%，“红五月”房企退货热情高涨，其中23个项目集中在最后一周入市，月底高压竞争。5月新房推货量攻击8946套，环比上涨168%，成交4990套，环比上涨107%，月度整体开盘去化率56%，环比下滑16个百分点，表现趋向一般。

　　虽然本月开盘量达到了今年最高值，但是分化的现象依然存在，品牌房企多个优质项目入市实现售罄，但也有多个低性价比或频繁开盘而导致蓄客不足的项目拉低整体认购率，主力集中在30%-59%之间。

　　步入6月，开发商冲刺年中，新房供应量有望再创新高。据长沙乐居买房不完全统计，六区一县预计6月将有73盘入市，纯新盘达15个，毛坯房源近六成。具体详情如下：