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　　转眼间又到了今年的中旬，上半场的赛场即将分出胜负。无论是对于长沙楼市还是在长沙的开发商而言，一场关于年中大考的答卷即将就要揭晓答案。而对于购房者而言，相比于这些成绩榜，或许更多人关心的还是房价的涨与跌，以及自己的房子究竟何时才能下手。

　　那么，今年的上半年长沙的房价究竟走势如何呢？

　　日前，国家统计局发布了最新的70城房价数据，5月份长沙新房销售价格指数环比上涨0.8%。这已经是今年以来长沙新房销售价格指数的五连涨了。相对于去年5月份同期，同比上涨了6.7%。

　　另外，还有一份来自每月克而瑞湖南区域的月报统计数据，则更能直观地看到今年以来长沙房价的具体数据变动情况。

　　最新的克而瑞湖南区域5月份长沙楼市数据显示，5月长沙内六区商品房成交均价12017元/平，对比4月份的11573元/平上涨了444元，环比上涨3.8%。

　　同时，小编还根据数据整理了2020年5月-2021年5月的数据走势情况。根据曲线图的走势来看，可以明显发现，在去年5月至12月期间，长沙的房价走势都是比较平稳的，涨幅比较微小。而当来到了2021年1月份时，房价的涨幅开始明显，且一直持续到2021年的2月份。整体来看，从2020年9月份开始至2021年的2月份，长沙新房价格实现了5连涨。最终在今年的5月份突破了1.2W，同比去年5月份上涨了1239元/平。

　　而这次房价上涨的背后离不开去年土地住宅毛坯限价上涨的因素。从今年以来统计到的部分开盘项目中就能发现一些端倪。截止到6月20日，根据克而瑞湖南区域和湖南中原的周报开盘数据，小编一共统计到了135次的开盘情况监测，其中1月份的推新量是最多的，单月共有9个纯新盘上市，其中不少楼盘是去年的限价地。大量纯新盘的面市则造成了1月份房价明显的上涨走势。

　　另外，还有部分老盘也在“悄悄”涨价，其中包括部分毛坯改精装的项目。虽然每次价格变动不大，但是也对整体的数据做出了一定的“贡献”。如日前刚开盘的“多年网红盘”北辰三角洲，时隔许久再次开盘，价格上浮了近6000元/平，此前开盘均价毛坯近1.2W，此次新推出的精装房源则是均价已经达到了1.8W。另外还有阳光城尚东湾、招商华发依云曦城、中欣楚天御府等多个项目也出现了300-2000元/平不等的涨幅。

　　每一个板块一代红盘神话的结束，就会迎来新一代红盘神话的开启。但是一代又一代红盘的接替也改变了区域内的房价水平。犹记得几年前，1.1W-1.2W的保利天禧、北辰三角洲在滨江板块开盘的轰动仿佛还发生在昨天，如今替代它们的却是均价1.5W-1.6W的滨江府1913、正荣滨江紫阙台，依然遭到“疯抢”。而这样的现象并不只是在滨江一个板块发生。由此，长沙的房价水平也在这一个个板块内的红盘替换下发生了细微的变化。

　　但也不难发现，虽然部分楼盘价格发生了小幅变化，或者由毛坯改成了精装，整体的认购情况所受影响却不算很大，如阳光城尚东湾、招商华发依云曦城等楼盘。对于一些受欢迎的热盘而言，如果涨价幅度不算很高，且自身项目地理位置、产品也不错的情况下，再加上如果项目之前的价格本来是低于周边的价格的话，在涨价的背景下部分购房者也选择买单。而且同一项目的不同楼栋受视野、产品的不同，价格略高于其它楼栋，也属于正常现象。

　　当然也有部分楼盘的认购情况一般。主要体现在部分地段较为偏远或本身价格就不算低的项目，这些项目在涨价前的认购情况就一般，涨价则更加大了销售的难度，认购率下滑明显。

　　房价的走势与众多因素都有着关系，其中地价则起到了非常直接的作用。在刚刚过去的6月长沙首批集中供地中，长沙最终成交表现不俗，新一轮的限价地或又将在今年年底或明年年初面市，届时长沙楼市又将是怎样一番景象呢？对于购房者而言，何时又才是最好的下手时机呢？依旧是老生常谈的一句话：看准适合自己居住需求的房子，何时下手都不算晚。