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  乐居买房讯 金玉 作为六月的最后一周，楼市上半年的“成绩单”即将揭晓。各房企趁着月尾加速奔跑，推货不断，将长沙新房市场流量再一次推向高位。据长沙乐居买房不完全统计，上周（6月21日-6月27日）长沙各区楼盘点击量和咨询量呈上升趋势。以最新获证项目及618折扣活动楼盘为主力，均为毛坯产品，平层、洋房、复式、公寓产品均有，以岳麓区和雨花区占大头，具体详情如下：

  受城市外溢的影响，周边城市新房的咨询量明显有了增幅，其中，湘潭湘江富力城凭借其6字头的低总价及不限购的优势，叠加2.5万抵8万的折扣优惠，近期多次上榜400榜单。从外部环境来看，长株潭融城交通的落定和湘江湾区大配套的红利，撬动着更多受限购的刚需客户走向地级市，相信未来教育及商业的规划也将有进一步的完善。

  回归到本周400榜单的具体明细，开福区的富兴世界金融中心、雨花区的世茂璀璨天城及岳麓区的长沙如院先后夺下榜单的前三名，其中，富兴世界金融中心凭区位和产品的稀缺性稳居榜首。

  项目位于芙蓉中路富兴时代购物中心北侧，隶属于开福中心板块。众所周知，买房，地段为首要因素。项目所处的中心板块，汇聚烈士公园、年嘉湖、省博物馆等人气IP，周边高端写字楼林立，金融业态覆盖率占全市大半，医疗、教育、商业资源都基本成熟，项目还属于地铁上盖的主流项目，负二层无缝对接地铁6号线（在建中），还与中南大学湘雅医院、省妇幼相邻，属于MAX级配套。

  另一方面，富兴世界金融中心主打的是城央的大平层产品，主打建面约160-220平米大户型，地标级的跨度，俯瞰城市繁华，除了贵，没其他毛病。

  紧随其后的为世茂璀璨天城的公寓产品，地段和产品优势明显。目前项目主推层高约4.5米，30-70平米LOFT公寓产品，均价9200元/平，总价45万/套，商业首付五成，压力也不会太大。

  项目处于老长沙人口居住密度最高的老城区之一的树木岭片区，周边基本以轻资产名企为主，如金融、证券、高科技、服务型行业为主，且配套基本成熟，所见即所得。交通方面有树木岭路、曲塘路、万家丽三干道交错，还有双地铁、长株潭城际铁路，出行高效且便捷。住在世茂璀璨天城，即使工作在二、三环外、甚至是周边城市，也可快速通达。

  位列第三的为岳麓区的纯新盘长沙如院，项目首推建面约109-148平米高层，参考均价9200元/平，毛坯开卖。究其上榜原因，小编觉得一方面是，2号线延长线金洲大道站约600多米的合适距离，一方面是，院子系对注重居住环境购房者的吸引力。

  简单来说，麓谷片区暂无地铁的贯穿，刚需更多依靠城铁和公共交通。而目前，片区内的地铁2号线土建施工招标已启动，土建施工项目计划工期约为2021年7月至2024年7月(36个月)，正是入手地铁盘的“洼地”时期，走后期交房基本交通已兑现。另一方面，受大环境影响，置业者对楼盘的产品注重度占比增加，低密宜居的产品去化明显高于一般产品。长沙如院采用当下火热的中式国风的建筑风格，容积约2.19，园林及意境极美。产品方面，建面约148平米的户型，4开间朝南，可以做5房，参考均价9200元/平，对标6月天健摇得的[2021]长沙市038号地块，毛坯限价10500元/平，价格优势明显。

  从其他上榜楼盘来看，本周洋房产品明显增多，推售面积偏刚需，可选范围更广，而大平层产品受更受改善一族追捧，品质和产品成了选购的重要要素。值得提醒的是，居住环境始终受城市发展的影响，购房前但若是能全面的了解城市发展的节奏，将有助于自己客观的评定所选区域与楼盘。