克而瑞近日发布的一份预估数据显示,6月长沙新房成交预计达124万方,在全国30个典型城市中排在第6名,成交量超过北京、广州、深圳等一线城市。事实上,如果回头去看6月每周长沙楼市的表现,可以发现这个预估量远不及实际的成绩,整个6月,长沙楼市可以说是“凶猛”!
从克而瑞发布的周报来看,6月第1周-第5周,长沙新房成交量分别为52.3万方、28.6万方、25.4万方、38.5万方、44.3万方。如果只算6月的部分,成交量约180万方,这个成绩,是上半年表现最佳。
整体的开盘去化来看,据克而瑞湖南区域不完全统计,6月长沙共有31次开盘,推出房源4748套,销售3815套,整体开盘去化率超80%。和上半年1-5月相比,6月也是去化表现最优的1个月。
具体来看,有9次开盘日光,其中复地滨江金融中心开盘2次均日光。这9次开盘里,有7次均位于岳麓区,项目大都分布于滨江板、梅溪湖等热门板块,红盘效应明显。
6月共有3个纯新盘推出,分别为长沙如院、江悦和鸣、城发恒伟北城首府,整体去化表现也不错:长沙如院开盘去化率69%、江悦和鸣去化率100%、城发恒伟北城首府去化率90%。
不过,也不全是表现优异的,总有一些楼盘在“拖后腿”。整个6月有3个项目开盘去化率低于50%,分别为中欣楚天御府、港湘铂玥、阳光城溪山悦,其中阳光城溪山悦开盘只卖出了8套。不过该项目本次推出的是叠墅产品,均价达20000元/平。对比6月开盘的另一个叠墅产品——绿地麓湖郡,项目位于梅溪湖,区位优势更明显,而均价为21000元/平,显然性价比更高。
纵观6月的31次开盘,有15次开盘也就是几乎一半推出的是全装修产品,装修标准基本在2400-2500元/平。意料之外又似乎在意料之中,这15个项目中,有6个开盘去化率为100%。此前,长沙人对全装修产品认可度不高,一方面是因为价格偏高,另一方面则是质量不过关的风险更大。不过随着市场的发展,全装修产品在长沙新房市场的占比越来越大,且竞争压力之下,“逼迫”开发商在楼盘品质上做升级。如今无论楼盘是毛坯还是全装修,只要是品质高、性价比高,消费者们还是会“买单”。
6月是年中业绩考核的最后1个月,各家开发商为了完成销售目标,一边积极推货抢收客户,一边推出各种营销手段如释放优惠等来促进成交。事实证明,在多方因素影响下,6月确实成为了上半年长沙楼市表现亮眼的1个月,无论是成交量还是去化表现都较为突出。下半年已经开启,楼市步入了7、8月传统淡季,楼市供销估计要迎来一波跌势了。
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