克而瑞近日发布的一份预估数据显示，6月长沙新房成交预计达124万方，在全国30个典型城市中排在第6名，成交量超过北京、广州、深圳等一线城市。事实上，如果回头去看6月每周长沙楼市的表现，可以发现这个预估量远不及实际的成绩，整个6月，长沙楼市可以说是“凶猛”！

　　从克而瑞发布的周报来看，6月第1周-第5周，长沙新房成交量分别为52.3万方、28.6万方、25.4万方、38.5万方、44.3万方。如果只算6月的部分，成交量约180万方，这个成绩，是上半年表现最佳。

　　整体的开盘去化来看，据克而瑞湖南区域不完全统计，6月长沙共有31次开盘，推出房源4748套，销售3815套，整体开盘去化率超80%。和上半年1-5月相比，6月也是去化表现最优的1个月。

　　具体来看，有9次开盘日光，其中复地滨江金融中心开盘2次均日光。这9次开盘里，有7次均位于岳麓区，项目大都分布于滨江板、梅溪湖等热门板块，红盘效应明显。

　　6月共有3个纯新盘推出，分别为长沙如院、江悦和鸣、城发恒伟北城首府，整体去化表现也不错：长沙如院开盘去化率69%、江悦和鸣去化率100%、城发恒伟北城首府去化率90%。

　　不过，也不全是表现优异的，总有一些楼盘在“拖后腿”。整个6月有3个项目开盘去化率低于50%，分别为中欣楚天御府、港湘铂玥、阳光城溪山悦，其中阳光城溪山悦开盘只卖出了8套。不过该项目本次推出的是叠墅产品，均价达20000元/平。对比6月开盘的另一个叠墅产品——绿地麓湖郡，项目位于梅溪湖，区位优势更明显，而均价为21000元/平，显然性价比更高。

　　纵观6月的31次开盘，有15次开盘也就是几乎一半推出的是全装修产品，装修标准基本在2400-2500元/平。意料之外又似乎在意料之中，这15个项目中，有6个开盘去化率为100%。此前，长沙人对全装修产品认可度不高，一方面是因为价格偏高，另一方面则是质量不过关的风险更大。不过随着市场的发展，全装修产品在长沙新房市场的占比越来越大，且竞争压力之下，“逼迫”开发商在楼盘品质上做升级。如今无论楼盘是毛坯还是全装修，只要是品质高、性价比高，消费者们还是会“买单”。

　　6月是年中业绩考核的最后1个月，各家开发商为了完成销售目标，一边积极推货抢收客户，一边推出各种营销手段如释放优惠等来促进成交。事实证明，在多方因素影响下，6月确实成为了上半年长沙楼市表现亮眼的1个月，无论是成交量还是去化表现都较为突出。下半年已经开启，楼市步入了7、8月传统淡季，楼市供销估计要迎来一波跌势了。