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  乐居买房讯 金玉 七月已过半，长沙新房市场火力依旧。据长沙乐居买房不完全统计，本月长沙已有35盘获证，上新房源超6350套，而本周（7月9日-7月15日）上架项目超五成，共计19个项目领预售证，新增面积达35.4万方，可售房源超3762套。集中分布于芙蓉区的美的正荣云樾、保利中环广场；雨花区的阳光城尚东湾、金科集美天辰；岳麓区的阳光城溪山悦、中央美郡、汉唐世家、通号岭绣苑、碧桂园智慧城市、新城观山印、中海阅麓山;天心区的京盛和府；开福区的城发恒伟·北城首府、香江悦中心、秀峰一品；长沙县的湘域芯城、金科景朝·集美星宸、旭辉汇樾城、 光大云启等项目中。高层、小高层、洋房、别墅、公寓等产品齐全，购房者选择较多。具体详情如下：

城北纯新盘6字头抄底首开

  从本周拿证房源分布来看，除望城区缺席之外，五区一县均有。千呼万唤始出来的的芙蓉区终于亮出了新盘——美的正荣云樾。从项目前身来说，美的正荣云樾为2020年12月让出的芙蓉区杉木村[2020]长沙市103号住宅用地。该宗地总面积116735.02㎡，有效面积79925.7㎡，容积率≤2.2建筑密度≤22%；绿地率≥40%；建筑控制高度＜80米，最终由正荣地产拍得。

  现该地块由美的置业与正荣地产各出资50%成立合资公司共同开发，有美的5M智慧健康社区的加持，更带科技感。产品打造为高低配的住区，规划有8栋4.5层高的洋房、6栋11层的小高层、10栋20层以上的高层。

  此次项目首开推售1#、2#栋高层住宅以及15#、18#栋洋房产品，涵盖刚需及改善的客群，洋房参考均价16000元/平，高层参考均价14500元/平。对标之前浏阳河畔“四小龙”（南益名士豪庭、时代印记、金茂建发观悦）同类产品，价位有所拔高，但可以满足老城区地理位置+江景购房者的需求。

  除此，首次亮相的新盘还有天心区的京盛和府和开福区的香江悦中心，京盛为南城的新中式洋房大盘，首推12#、13#栋建面约131.27-143.96平米11层小高层，毛坯参考均价11600元/平。香江悦中心为城北的商业新盘，将推1#栋10套建面约48.72-191.04平米商铺和917套建面约35.14-63.86平米平层公寓，不限购，6字头抄底首开。

  另外，本周新增商业近9.76万方，主打沿街商业及公寓产品，面积不大，总价适中，具体详情如下：

  总的来说，本周产品依旧以毛坯为主，建面约100-144平米三房至四房为主力，产品种类明显有所增加。还有二环旁8000元/平的“现象级”热盘再次推新，对于刚需来说正是购房的好时机。