上期回顾：株洲楼市年中盘点①|商住地供应同比上涨 地价溢价双低

　　2021年上半年株洲新房市场表现如何？

　　一份来自湖南中原研究院的2021年半年度株洲楼市总结数据显示，上半年株洲内五区新房市场地位运行，无重大政策利好刺激下，上半年株洲商品房供求双降，供应建面161.6万方，同比下跌22%，成交建面160.75万方，同比下跌18.3%。

　　商品住宅方面，同样供求下滑明显，供应建面145.36万方，同比下跌12.8%；成交建面142.52万方，同比下跌22%。分区域来看，上半年株洲内五区仅天元区的商品住宅供应面积略涨，而其他四区则供销齐降。天元区上半年大盘云集，客户选择增多，因此观望增强，虽然供应上涨，但成交却呈下跌趋势。上半年内五区中商品住宅成交量最高的区域为天元区，成交了75.79万方。其次为云龙区，成交面积28.75万方。整体来看，内五区商品住宅的供需呈相对均衡的的状态，供销比大致在0.7-1.1的范围区间。

　　由于上半年株洲新房市场整体供需平衡，因此市五区的商品住宅存量继续维持在400万方之上的高位。截止到2021年6月，株洲商品住宅存量达到了422.87万方，与2020年420.03万方的存量基本相近。但是受到去化速度的影响，目前株洲商品住宅的去化周期已达17.8个月，库存积压严重。其中天元区的商品住宅存量最高，超过了150万方，但是由于天元区区域内市场相对较为活跃，去化周期12.97个月，为内五区中最低。而去化周期最高的则为芦淞区和石峰区，超过了两年。尤其是芦淞区，今年上半年去化周期激增，达到了45.29个月的超长去化周期。

　　成交价格方面，6000-7000元/㎡的价格区间依然是上半年（2021年1-5月）株洲内五区商品住宅成交的绝对主力单价段，占比达32.26%。相对于2020年，6000-7000元/㎡和7000-8000元/㎡这2个单价区间的客户占比有所上升。从侧面表示，上半年内五区商品住宅的成交均价有上扬的态势。

　　成交面积方面，100-144㎡主力段产品成交占比超7成，144㎡大户型产品占比略降。尤其是120-144㎡的成交占比最高，前5月成交占比达39.98%。从近9年的成交面积占比情况来看，100-120㎡和120-144㎡两个面积段的成交占比呈整体上升的走势，由此也反映了株洲市场上偏大户型的产品逐年更受客户喜爱，市场上的居住需求逐渐走高。

　　整体来看，上半年株洲新房市场出现明显分化，天元区作为株洲的中心区位新房市场的热度明显高于其它区域，住宅市场的去化压力最小。云龙区在长株潭融城的发展机遇下，楼市推进进程加快，成为了上半年内五区中唯一一个住宅市场成交量下跌成交价格却上涨的区域，去化压力处于内五区的低位。而石峰区、荷塘区、芦淞区则住宅市场表现较为低迷，量价齐跌，仍需等待一个发展契机的到来。