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  乐居买房讯 金玉 步入8月中旬后，长沙楼市终于启动了“加速键”。一方面有长沙全市全域回归低风险的促进，一方面受金九传统旺季的需求，各开发商备货积极，新房市场重归热闹场面。据长沙乐居买房不完全统计，8月16日长沙共计9盘认筹，约1161套新房即将入市，涵盖有高层、洋房、小高层等业态，毛坯为专场，单价8字头起。分别由开福区的阳光城翡丽公园、广泽上苑；岳麓区的长沙如院；天心区的北辰中央公园；芙蓉区的辉煌国际城；长沙县的保利金香槟、新城明昱东方、绿城美的·明月江南、湘域芯城供货，具体详情如下：

  房源面积段基本集中于100-144平米之间的三房至四房，主要面向刚需人群，其中阳光城翡丽公园还有市面少有的89平米小户型，总价约71.2万起，刚需首付三成约21万，上车基本无压力。值得一提的是，建面约89平米户型可做到3房2卫，飘窗及设备平台全部为赠送面积，同时南侧的超大阳台均为半赠送，毛坯交付，后期改造性超强。

  本次项目获证预售9栋建面89-114.14平米16层小高层，无首开折扣，价格略有上涨，参考均价8000元/平。项目属于小而精的产品，总建面约14.5万方，规划有10栋住宅、1栋幼儿园以及少量商业，容积率≤2.4，建筑密度≤28%,绿地率≥40%，建筑高度＜50米，舒适度极高。

  配套方面，项目位于开福区园林生态园，往西就是星沙，南临苏托垸生态新城（规划中），居住环境佳，发展潜力较大，但目前生活配套暂未完善，出行主要依靠自驾。

  同区的广泽上苑再次获证预售5#栋建面约116-131平米高层，可售房源共计100套，价格同是8字头，性价比极高。

  项目总用地面积约6万方，总建筑面积约12.98万方，其中住宅建筑面积约9.6万方，包括5栋的高层和4栋小高层，小区容积率仅1.8，建筑密度13.7%，绿地率高达58.8%，自带约60亩原生山体公园——竹音山公园。

  配套方面，距离地铁1号线冯蔡路站60米+距离周南中学约100米左右＋带60亩竹音山山体公园＋北侧临1094航母级商业综合体，周边还有湘江、鹅羊山、秀峰山、太阳山一江三公园，环境优美且舒适。

  芙蓉区的老盘辉煌国际城再推14#、15#栋建面约111平、125平住宅，毛坯参考均价10800元/平。项目位于远大路与浏阳河交汇处东北角，西侧直通浏阳河风光带；生活配套基本成熟，据前期教育局划片辉煌国际城属于育英西垅小学学区，该校距项目500米左右，接送比较方便；商业方面，项目前期的楼栋均已交房入住，有10万方的商业盒子，周边也有恒大的商业、步步高超市等大型商超；属于开发时间较长的“老盘”，生活气息较浓。

  岳麓区的低密项目长沙如院再推4#栋建面约110-150平米高层，可售房源共计71套，涵盖有22套144平米以上的改善户型，毛坯参考均价9200元/平。

  放眼望去，强企麓谷片区，高楼居多，改善型纯低密项目较少。长沙如院采用当下火热的中式国风的建筑风格，容积约2.19，园林及意境极美，加上周边地铁2号线延长线的招标，性价比直线上升。

  反观今日供应大户，长沙县共4盘认筹，可选范围较高，但位置、产品决定价格。接近开福区的湘龙片区价位9字头起，配套基本成熟，其保利金香槟新推6#、11#栋建面约126-144平米高层，主要面向刚需，参考均价9100-9900元/平。

       广生片区的绿城美的明月江南，现实属于还不太成熟的发展中板块，但凭绿城的背书+高低配的产品组合，新推的G2栋建面约105、129平米住宅，参考均价10800元/平。

  另外，性价比较高的地铁盘湘域芯城终于再次也推出1#、2#栋高层。主打建面115-143平米三房至四房，价格依旧，8400元/平。价格感人。本次推出的二期产品，容积率1.9，绿地率为40%，由4栋高层和14栋多层叠墅，以及约 1500㎡商业体组成，更偏改善。

  同样因交通而起的会展新城片区还有新城明昱东方正面迎战，F7#栋新推建面约142、143平米小高层，可售房源不多，仅74套，但价格却不低，均价12000元/平。

  最后说说改善房源，天心区的双学位楼盘北辰中央公园再推45栋、46栋建面约132-189平洋房，毛坯参考均价12500元/平，仅48套在售。

  项目位于湘府路与书香路交汇处往南约500米，属于省府片区的刚需大盘。项目自建有2所幼儿园，小学暂定划归到湘府英才小学（具体根据每年的教育局招生情况来定），另外周边还有明德中学等中小学，距离地铁1号线省政府站2公里内，且周边公交不多。

   最后，值得一提的是，为了弥补部分购房者错过618天猫热力好房节活动的遗憾，由天猫好房主办的“1元秒杀1平方， 上天猫816抢好房”活动于7月17日再次开启。在“618热力好房节”中大受欢迎的天猫好房一元店，此番再次华丽亮相，并实现参与楼盘数量、品质和活动周期的质变升级，打造又一场好价买好房的夏季置业热潮。

  据主办方介绍，此次活动沿用报名+秒杀模式，7月17日至8月15日12时为报名期，购房者可登陆天猫好房一元店，挑选 心仪楼盘并授权报名；8月16日为秒杀期，所有参与活动的城市将依照大区划分，在指定时间点集中开抢。

  秒杀成功的用户，在完成相应购房操作、满足补贴发放条件后，可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。