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每日认筹|8月17日长沙8盘同台 北辰三角洲突发启筹 16543元/平起!
来源:乐居买房2021-08-17 16:24:14
摘要
据长沙乐居买房不完全统计,8月17日长沙共计8盘认筹,以毛坯为主力,单价6字头起,兼顾刚需及改善的需求。

 乐居买房讯 金玉 据长沙乐居买房不完全统计,8月17日长沙共计8盘认筹,以毛坯为主力,单价6字头起,兼顾刚需及改善的需求。分别由开福区的北辰三角洲、广泽上苑;天心区的北辰中央公园;长沙县的保利金香槟、星城春晓、新城·朗隽大都会、绿城美的·明月江南、湘域芯城供应,具体详情如下:

  今日供应房源明显增加,但分布较为集中,以长沙县和开福区为主力。刚需方面,开福北的广泽上苑推出最后一栋刚需高层产品5#栋,主打建面约116-131平米三房至四房,8600元/平的参考均价,价位感人。

  项目属于低密纯住区,总用地面积约6万方,建筑面积约12.98万方,其中住宅建筑面积约9.6万方,包括5栋的高层和4栋小高层,小区容积率仅1.8,建筑密度13.7%,绿地率高达58.8%,另外带约竹音山公园,60亩原生山体公园,社区环境优美。

  不仅如此,广泽的配套也不弱,属于正地铁项目。距离地铁1号线冯蔡路站60米;周边约100米左右有周南中学,虽说目前,片区的商业较弱,待北侧临1094航母级商业综合体的落成后,将大幅度改善。

  供应大区长沙县则基本以刚需为主,保利金香槟新推6#、11#栋建面约126-144平米小高层,参考均价9100-9900元/平,可售房源仅66套。项目属于湘龙板块的纯洋房社区,规划占地面积 77.83亩,总建面10.38 万方,容积率2.0,绿化率高达40%,居住舒适度很高。

  广生片区的绿城美的明月江南,现实属于还不太成熟的发展中板块,但凭绿城的背书+高低配的产品组合,新推的G2栋建面约105、129平米住宅,参考均价10800元/平。项目总建面约22万方,涵盖了高层、小高层、叠墅以及部分商业,由15栋TREES VILLA叠墅产品与11栋美学二代高层住宅组成,容积率分别约2.5和约1.8,属于“珍藏版”的宜居产品。

  花园新城片区,新城·朗隽大都高、低配任选,新推C1#栋建面约104-113平米高层;A7#栋建面约124平米洋房,其中高层参考均价7600元/平,洋房8700元/平。项目总建面约20万方,共规划有住宅、公寓、商业共15栋建筑,其中11层小高层8栋,容积率为3.0,绿化率为40%,整体的建筑风格为大都会风格 ,建筑现代简洁。片区正处于发展的初期阶段,未来溢价空间较大,出行上,开车出行的和坐高铁与飞机的差旅人士均比较方便,更适合星沙南工作的中高层人士。

       值得一提的是万家丽北的星城春又由精装改回毛坯,新推8#栋建面约100-131平米高层,参考均价6800元/平,对标三年前毛坯开卖的5450元/平,随有涨幅,但性价比依旧存在。

  最后的重磅为城区“超体量”盘北辰三角洲突发下证,推出D4区瀚江府5#栋建面约128-191平米超高层,其中刚需房源183套,非刚需房源175套,装修标准约2400元/平,参考均价16543-18715元/平,仅358套。值得注意的是,5#栋位于D4区外围北侧,一线临江,但只有西侧的江景视野较为开阔,东侧户型只能斜视湘江,但舒适度都较高。

  北辰三角洲拿地较早,配套基本已呈现。其中D4区位于江北路与江天路东南角,西侧临湘江,近北辰实验小学、幼儿园。总建面约334675.75㎡,共规划7栋超高层住宅与1所幼儿园,楼层层高在44-56层间,建筑高度140-176米,容积率6.36,绿化率22%,共1732户,车位1536个。但该地块离地铁有一定的距离,离1号线北辰三角洲站或开福寺站约有1公里。

  除此还有,天心区的北辰中央公园再推45栋、46栋建面约132-189平洋房,仅48套,纯改善,毛坯参考均价12500元/平。

  项目位于湘府路与书香路交汇处往南约500米,属于省府片区的刚需大盘,前期基本已交付,社区大体环境基本已呈现,另外,项目自建有2所幼儿园,小学暂定划归到湘府英才小学(具体根据每年的教育局招生情况来定),周边还有明德中学等中小学,但,距离地铁1号线省政府站超1公里,且周边公交不多,主要依赖自驾出行。

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