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  乐居买房讯 金玉 据长沙乐居买房不完全统计，8月17日长沙共计8盘认筹，以毛坯为主力，单价6字头起，兼顾刚需及改善的需求。分别由开福区的北辰三角洲、广泽上苑；天心区的北辰中央公园；长沙县的保利金香槟、星城春晓、新城·朗隽大都会、绿城美的·明月江南、湘域芯城供应，具体详情如下：

  今日供应房源明显增加，但分布较为集中，以长沙县和开福区为主力。刚需方面，开福北的广泽上苑推出最后一栋刚需高层产品5#栋，主打建面约116-131平米三房至四房，8600元/平的参考均价，价位感人。

  项目属于低密纯住区，总用地面积约6万方，建筑面积约12.98万方，其中住宅建筑面积约9.6万方，包括5栋的高层和4栋小高层，小区容积率仅1.8，建筑密度13.7%，绿地率高达58.8%，另外带约竹音山公园，60亩原生山体公园，社区环境优美。

  不仅如此，广泽的配套也不弱，属于正地铁项目。距离地铁1号线冯蔡路站60米；周边约100米左右有周南中学，虽说目前，片区的商业较弱，待北侧临1094航母级商业综合体的落成后，将大幅度改善。

  供应大区长沙县则基本以刚需为主，保利金香槟新推6#、11#栋建面约126-144平米小高层，参考均价9100-9900元/平，可售房源仅66套。项目属于湘龙板块的纯洋房社区，规划占地面积 77.83亩，总建面10.38 万方，容积率2.0，绿化率高达40%，居住舒适度很高。

  广生片区的绿城美的明月江南，现实属于还不太成熟的发展中板块，但凭绿城的背书+高低配的产品组合，新推的G2栋建面约105、129平米住宅，参考均价10800元/平。项目总建面约22万方，涵盖了高层、小高层、叠墅以及部分商业，由15栋TREES VILLA叠墅产品与11栋美学二代高层住宅组成，容积率分别约2.5和约1.8，属于“珍藏版”的宜居产品。

  花园新城片区，新城·朗隽大都高、低配任选，新推C1#栋建面约104-113平米高层；A7#栋建面约124平米洋房，其中高层参考均价7600元/平，洋房8700元/平。项目总建面约20万方，共规划有住宅、公寓、商业共15栋建筑，其中11层小高层8栋，容积率为3.0，绿化率为40%，整体的建筑风格为大都会风格 ，建筑现代简洁。片区正处于发展的初期阶段，未来溢价空间较大，出行上，开车出行的和坐高铁与飞机的差旅人士均比较方便，更适合星沙南工作的中高层人士。

       值得一提的是万家丽北的星城春又由精装改回毛坯，新推8#栋建面约100-131平米高层，参考均价6800元/平，对标三年前毛坯开卖的5450元/平，随有涨幅，但性价比依旧存在。

  最后的重磅为城区“超体量”盘北辰三角洲突发下证，推出D4区瀚江府5#栋建面约128-191平米超高层，其中刚需房源183套，非刚需房源175套，装修标准约2400元/平，参考均价16543-18715元/平，仅358套。值得注意的是，5#栋位于D4区外围北侧，一线临江，但只有西侧的江景视野较为开阔，东侧户型只能斜视湘江，但舒适度都较高。

  北辰三角洲拿地较早，配套基本已呈现。其中D4区位于江北路与江天路东南角，西侧临湘江，近北辰实验小学、幼儿园。总建面约334675.75㎡，共规划7栋超高层住宅与1所幼儿园，楼层层高在44-56层间，建筑高度140-176米，容积率6.36，绿化率22%，共1732户，车位1536个。但该地块离地铁有一定的距离，离1号线北辰三角洲站或开福寺站约有1公里。

  除此还有，天心区的北辰中央公园再推45栋、46栋建面约132-189平洋房，仅48套，纯改善，毛坯参考均价12500元/平。

  项目位于湘府路与书香路交汇处往南约500米，属于省府片区的刚需大盘，前期基本已交付，社区大体环境基本已呈现，另外，项目自建有2所幼儿园，小学暂定划归到湘府英才小学（具体根据每年的教育局招生情况来定），周边还有明德中学等中小学，但，距离地铁1号线省政府站超1公里，且周边公交不多，主要依赖自驾出行。