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　　今年以来，长沙楼市的表现一直相对较热，7月份长沙新房的价格销售指数环比上涨0.8%，同比上涨7.1%，这已经是今年以来长沙新房销售价格指数的七连涨了。而湖南省内，除长沙外的其他城市，近日也相继公布了7月楼市数据，包括岳阳、湘潭、郴州、益阳、衡阳、常德共6个城市，来看看它们7月表现如何？

　　新房市场方面，根据克而瑞湖南区域统计数据来看，除了衡阳以外，湖南其余五个城市的7月商品住宅成交面积均有所下降。跌幅最大为湘潭，湘潭6月份的商品住宅成交面积由于湘潭市房交会的举办而大幅上涨，7月份回落正常水平，当月成交量为4.91万方，环比下跌了89.5%。

　　房价来看，在6个城市里，仅常德的7月住宅成交均价未出现下跌。此前5月常德恒大多个项目降价促销，引发当地市区多个楼盘跟风降价，6月份常德的商业住宅成交均价从6493元/平跌至5905元/平，为今年来最低位。6月常德市住建局针对恒大多个项目未按申报价格销售、楼市不合理竞争等问题，发出了关于恒大优惠销售的风险提示。7月常德房价下跌的趋势得以止住，但住宅成交均价仍未超过6字头，为5946元/平。

 常德7月商品住宅数据

　　此外，益阳7月商品住宅成交10.55万方，环比下跌了27.71%，成交均价为6073元/平，环比下跌了11.56%。今年以来，益阳的商品住宅成交均价一直保持平稳状态，1-5月份的成交均价都在6200元/平上下，6月份益阳多项目集中开盘，拉动均价上涨至6867元/平，7月进入市场淡季，益阳住宅成交整体上价量齐跌。

　　益阳7月商品住宅数据

　　土地市场方面，7月除郴州和常德以外，其余4城土地成交量皆超过了100万方。其中岳阳和益阳由于6月土地供应增加，7月两地的土地成交量环比大幅上涨，岳阳7月成交了27宗，合计建面164.8万方，环比上涨136%；益阳7月了成交24宗，合计建面152.67万方，环比上涨194.2%。

　　另外，7月份湘潭的土地市场成交11宗地，合计建面143.33万方，环比上涨94.8%。当月主城区成交地块主要分布在九华经开区和中心城区，保利发展以14.21亿元的总价摘得位于九华经开区的024-027号共4宗地块，合计建面32.8万方。而此前19年保利便以9亿元的价格摘得了九华经开区的潭市公土网挂（2019）048-050号共3宗地块，合计建面27.2万方，目前该地块上湘潭湘江保利时代一期正在建设中。

　　整体来看，房企在这6个城市的拿地积极性较高。7月，除保利发展在湘潭连拿4宗地以外，益阳桃江县有一宗商住用地以46.7%的溢价率成交，楼面价2157元/平；常德桃源县有一宗商业地以67%的溢价率成交，楼面价1075元/平；越秀地产在郴州北湖区连拿3宗地块，合计建面28.98万方。

　　从成交楼面价来看，7月成交楼面价涨幅最大的为郴州，跌幅最大的为常德。7月郴州成交楼面价为1490元/平，环比上涨了84.41%，主要是由于6月成交土地过半位于郴州所辖县区，拉低当月成交楼面价至808元/平。

　　而常德7月成交楼面价586元/平，处于6个城市里最低位，环比下跌了69.67%。经查询后发现，7月份桃源县大美文化旅游发展有限公司以153、125、138元/平的底价摘得了桃源县3块商业用地，该公司的主要股东为桃源县国有资产与城市建设投资经营管局。