正文

　　乐居买房讯 随着三胎政策的正式开放，“换不换房、换几居室？”这个曾经在二胎政策推出时让很多家庭思考的问题，再次放到了那些计划三胎的家庭面前。

　　政策催生需求 计划三胎家庭优先考虑四房

　　中指研究院有过一次调查，结果显示，目前全国三胎家庭有42%生活在四居室，在各个户型里占比最高。受访者里的计划三胎家庭，89%有着换房需求，其中32%表示需要四房及以上。综合来看，四房是计划三胎家庭换房时优先考虑的户型。

　　那么想在长沙买140平左右的四房，这一换房成本是多少呢？要承担多少首付才能住进四居室？

　　来自克而瑞湖南的数据显示，在二胎政策、购房资格从严以及疫情催生改善型需求等影响下，长沙的三房产品主力面积已经从80-90平的小三房演变成110-120平的大三房；四房产品主力面积也演变成了140-150平的大四房。

　　首付32-110万不等 月供最高近1万2

　　克而瑞湖南发布的数据显示，目前长沙内六区新房成交均价13132元/平。具体到各个板块来看，分化十分明显，板块间的新房成交均价从6572元/平-20912元/平不等。河西大学城房价居各板块首位，达20912元/平；其次是开福中心，房价17243元/平。房价相对较低的区域为望城中心和金星北，均价分别为6572元/平和9271元/平。

　　如果以目前各版块的成交均价，来计算140平四房的换房成本，按35%首付、贷款利率5.64%和住宅30年还贷期限（这里默认首套房的贷款已经还清）来算，可以比较清晰的看到各个板块第二套房的上车门槛，如下图所示：

　　可以看到，如果是第二套房想买140平的户型，上车门槛还是很高的。26个板块里，有10个首付超过70万元，其中大学城高达110万元，月供也是最高，达到了11763元。其次，梅溪湖一二期、开福区中心、滨江新城南北、省府南、大市府等板块的首付都在80万元以上，月供都在8500元以上。26个板块里，望城中心的上车门槛最低，买140平改善房源的话首付只需要32万元，月供3460元。

　　这还是在首套房的房贷已经还清的前提下，如果未还清，再去购买二套房的话，首付比例则为45%，贷款利率也将按二套房算，约为5.88%，这样的压力会更高。

　　并且，这里的140平四室户型，对于多数三胎家庭来说，只是一个刚好达标的需求。如果说希望居住空间更宽敞、舒适度更高，那么他们想要的就是150平甚至160平以上的四室户型。那么房子总价会更高，首付门槛、月供也就更高了。

　　这样看来，要想在长沙换一套四房产品的压力属实不小。并且，长沙在全国各个省会城市里，属于房价洼地，如果在那些房价高的一线城市换四居室，压力可以想象。