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  楼盘评测：和顺府

  楼盘名称：和顺府

  开放商：湖南和安置业有限公司

  产品均价：9280元/m²

  产品总价：104万起

  产品户型：113-150 m²

  总户数：1555

  楼栋数：16

  容积率：3.98

  绿化率：30.43%

  楼盘地址：广电北·万家丽北路与湘绣路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：首付低，适合刚需人群

  首付30万即可上车，对刚需置业者和首次置业者友好。

  亮点二：配套完善

  和顺府距离地铁5号线白茅铺站约500米，距地铁3号线湘龙站1.2公里，日常出行不拥挤，可快速抵达长沙主城区。项目规划有约6万方集中商业mall，可满足业主的购物需求；教育方面，内部将自建一所幼儿园（9个班），周边还有昌济小学、中南小学、长沙县百熙实验初中部。

  亮点三：多公园环绕，居住舒适

  环境方面，项目3公里内有月湖、松雅湖湿地公园、星沙生态公园、徐特立公园、星沙文化公园，居住舒适。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：此项目位于万家丽北与湘绣路交汇处。南边有贯穿长沙东西走向的一条城市主干道福元路，东到星沙，西达岳麓区。

  公交：此项目500米范围内设有万家丽路石塘路口等4个公交停靠站点，有142路等多条公交线路途经，可快速通达城市其他区。

  地铁：和顺府距离地铁5号线白茅铺站约500米，距地铁3号线湘龙站1.2公里，日常出行不拥挤。

  周边教育：和顺府内部将自建一所幼儿园（9个班），距离昌济小学约500米，中南小学约1.1公里，长沙县百熙实验初中部约1公里。

  周边医疗：此项目距离湘雅博爱三甲医院约600米，6公里范围内有解放军163医院、马王堆人民医院等。

  周边商业：此项目自带约 16 万㎡商业，规划有约6万方集中商业mall，3公里范围内有保利广场、G51 智趣 MALL 及星沙中心区通程、华润万象汇等商业体。

  周边公园：此项目周边3公里内还拥有两湖、四大公园：月湖、松雅湖、星沙生态公园、徐特立公园、星沙文化公园、苏托垸湿地公园（规划中）。

  测评2 小区品质

  项目规划：和顺府总建面约55.6万方，是一个集住宅、集中商业、商业街区、商务公寓、酒店公寓等为一体的城市综合体项目。整个项目共分二期开发，一期为住宅产品与SOHO商务公寓；二期为商业MALL与酒店式公寓，主要由16栋住宅+2栋商业公寓+约6万方商业MALL组成。目前7#住宅已开盘，共185套建面约113-150㎡，毛坯均价9280元/㎡，预计交房时间为2023年12月底。

  项目特色：项目住宅产品分为高层住宅和复式洋房，层高3米，2梯3户。项目将健康与运动主题巧妙融入社区，包括儿童成长、户外客厅、健康运动三大模块，并为老人特别设计有芳香疗养园；将部分楼栋一楼架空层营造业主活动空间，包括阅读空间、花艺课堂、交流中心、健身运动区等。

  梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。和顺府的洋房为2梯3户，能满足用户需求，日常出行基本不用长时间等待。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。和顺府总规划1555户，车位比为1:2.7，即一户2.7个车位，可以满足住户和商业街区的停车需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。和顺府的小区综合容积率为3.98，密度偏高，会影响居住舒适度。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。和顺府的绿化率为30.43%，整体而言还算宜居。

  测评3 主力户型分析

  和顺府150㎡四室两厅两卫户型，南北通透，带南向大阳台，三开间朝南，采光通风佳。入户玄关，将入口储物空间与整个居住空间分隔开。

  客餐厨一体，扩大公共活动空间，客厅宽5.3米，餐厅宽4.6米带开放式西厨设计，L型厨房的设计，保证了厨房的活动空间和收纳空间足够大，中厨西厨结合在满足业主对开放式厨房的期待的同时，又不必考虑油烟问题。

  3.7米开间的主卧带4.25㎡独立衣帽间和干湿分离卫生间；餐厅旁边的卧室也可以改造成书房。整个户型的设计可以看到是动静分区的，私密性高。4个全赠送飘窗更是最大限度的增加了户型的得房面积，既舒适又实用。

  测评4 价格分析

  和顺府目前在售7#建面约113-150㎡毛坯住宅，均价9280元/㎡。

  周边新房价格在9000-9700元/㎡。

  二手房方面，距离和顺府较近的两个小区，愿景山水湾挂牌均价9100元/㎡，月亮湾草莓街区挂牌均价9500元/㎡。

  总的来看，和顺府跟周边楼盘的价格相差不大。

  价格潜力：此项目具有一定的价格潜力。和顺府属于万家丽北板块，地理位置上与内五区无缝对接，周边配套也基本已经兑现，距离地铁5号线白茅铺站约500米，北面昌济小学已经开学，生活较为便利。

  南边为广电马栏山片区，有着蓬勃的住房需求，但马栏山由于自身规划原因，居住用地少，和顺府将成为不少广电人的居住新选择，具备较强的市场竞争力。