楼盘评测：三一云谷

  楼盘名称：三一云谷

  开发商：长沙云璟房地产有限公司

  产品均价：11500元/㎡

  产品总价：115万起

  产品户型：建面约100-186平住宅

  总户数：6000

  楼栋数：24栋

  容积率：2.5

  绿化率：36%

  楼盘地址：长沙三一总部（长沙县凉塘路与东四路交汇处）

  楼盘亮点

  出门3号线地铁口，出行方便

  项目距离3号线松雅湖（南）地铁站891m，星沙地铁站1.2km，均在一定的步行范围内，可有效的打通城区之间的距离；

  配套业态丰富 生活便利

  项目自带幼儿园，2km内有6所学校，3km内有4个商场。3所医院，4km内有5个公园，生活便捷。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：项目靠近长沙大道，黄兴大道，开元中路等主干道，距离五一广场12.7km，长沙火车站9.7km，长沙南站10.8km，长沙黄花国际机场13.8km，自驾出行较为方便。

  公交：项目1km内有6个公交站，分别是盼盼二小站（210m），幸福里南站（365m），三一重工站（539m），家和院站（643m），三一重工北（739m），幸福里站(816m)。途经216路、701路、xt22路、xt30路、x212路，公交线路多，能满足基本出行。

  地铁：项目距离3号线松雅湖（南）地铁站891m，星沙地铁站1.2km。从3号线松雅湖松雅湖（南）出发，乘坐9站能到达长沙火车站，乘坐3站能到达月湖公园北站换乘5号线，乘坐14站能到达侯家塘换乘1号线，紧邻地铁，出行比较方便，可转乘线路多。

  周边教育：项目2km内有6所学校，自建1所9年制学校（暂定师大附中），周边有盼盼二小（210）、长沙县实验中学（787m）、长沙县大同星沙小学（937m）、玮希国际学校（987m）、松雅湖中学（1.5km）、松雅湖小学（1.2km）、星沙镇盼盼中心小学（1.4km）。

  周边医疗：项目3km内有3所医院，分别为长沙县星沙医院（1.1km）、长沙市中医院（1.1km）、长沙县妇幼医院（2.9km），能够满足日常看病就医的需求。

  周边公园：项目4km内有5个公园，星沙文化公园（2.2km），天华公园（2.1km），徐特立公园(2.5km)，泉塘公园(2.8km)，松雅湖湿地公园(3.1km)。

  周边商业：项目3km内有4个商场，新城吾悦广场（1.5km），华润万象汇长沙店（1.4km），通程商业广场星沙店（1.7km），中茂城（2.4km），项目还配备10万方商业MALL，日常购物逛街十分便捷。

  测评2 小区品质

  项目规划：该项目总占地约144万平，总建筑面积约115万方， 容积率约2.5，绿化率约36%，项目第一期开发包含14栋高层住宅楼、10栋多层叠拼，总户数1283户，车位比约1:1.17，梯户比则是高层分为两梯三户与两梯四户，叠拼为一梯两户（6层3叠），能够基本满足日常上下楼需求。

  楼栋为钢筋混凝土剪力墙结构，布局整体规整方正，高层分为东西侧以及南地块3块小组团，中轴线区域打造叠拼区域，形成中心环绕腹地的规划形态，楼间距为高层南北相隔约40m以上，叠拼南北相隔约23m，有较好的采光。

  项目内有幼儿园，能够配套入学，解决小孩子上学远的问题，环形跑道，儿童乐园，社区养老服务站、文化活动室、垃圾站、公共厕所、消防控制室等基础设施完善，能够满足日常娱乐活动。

  项目特色：容积为2.5的高低配社区

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。三一云谷容积率为2.5，居住环境较为舒适。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。三一云谷绿化率35%。整体而言是比较宜居的生态规划。

  测评3 主力户型分析

  建面100m²三居室户型，户型方正、全明设计、南北通透、通透明朗。

  从功能分区上来看，该户型动静分区、干湿分离。采用客餐厅一体化的布局，从视觉上更加宽敞明亮，居住空间更显明亮阔绰，南北通透有效去除湿气和减少霉菌滋生，能够保证房屋主人的身体健康。超大景观阳台，不仅能给室内带来充足的阳光，还有利于空气流通，增加室内的舒适感。

  主卧室内空间大，带有全赠送的超大飘窗，房间主人每天早上醒来都能沐浴在阳光下，居住舒适感max.房间靠内，也能保证了主人的私密性。

  测评4 价格分析

  三一云谷为新盘，目前在售1#建面约100-186平米非毛坯住宅，均价11500元/㎡。位于长沙县东四路以西，凉塘路以南，出门地铁口，周边新房均价约8740元/㎡左右，而片区内二手房均价为9325元/㎡。

  新房方面：周边以住宅公寓为主，博雅例外均价约为8000元/㎡，世景国际广场均价约为9650元/㎡，尚鑫海悦均价约为9100元/㎡，星沙算中心均价约为8650元/㎡，华润置地广场均价约为8000元/㎡，深业睿城均价约为9000元/㎡。

  二手房方面：周边二手房幸福洋房均价在8100元/㎡，幸福里均价在9600元/㎡，幸福里润城8600元/㎡，世锦家和院11000元/㎡。

  价格潜力：三一云谷项目周围教育，医疗，商业配套较为完善，又处于正地铁口，交通便利，除此，周边规划有三一科学城，该项目将于2022年正式动工，预计2025年一期建成并投入使用。这将有效拉动区域内的经济发展及人口效应，为社区提供纯粹的居住群体及有效的租售空间。

  项目所属片区距离长沙主城区相对较远，比较适合在周边上班的人。