楼盘评测:三一云谷
楼盘名称:三一云谷
开发商:长沙云璟房地产有限公司
产品均价:11500元/㎡
产品总价:115万起
产品户型:建面约100-186平住宅
总户数:6000
楼栋数:24栋
容积率:2.5
绿化率:36%
楼盘地址:长沙三一总部(长沙县凉塘路与东四路交汇处)
楼盘亮点
出门3号线地铁口,出行方便
项目距离3号线松雅湖(南)地铁站891m,星沙地铁站1.2km,均在一定的步行范围内,可有效的打通城区之间的距离;
配套业态丰富 生活便利
项目自带幼儿园,2km内有6所学校,3km内有4个商场。3所医院,4km内有5个公园,生活便捷。
测评1 便利指数
周边交通:
自驾:项目靠近长沙大道,黄兴大道,开元中路等主干道,距离五一广场12.7km,长沙火车站9.7km,长沙南站10.8km,长沙黄花国际机场13.8km,自驾出行较为方便。
公交:项目1km内有6个公交站,分别是盼盼二小站(210m),幸福里南站(365m),三一重工站(539m),家和院站(643m),三一重工北(739m),幸福里站(816m)。途经216路、701路、xt22路、xt30路、x212路,公交线路多,能满足基本出行。
地铁:项目距离3号线松雅湖(南)地铁站891m,星沙地铁站1.2km。从3号线松雅湖松雅湖(南)出发,乘坐9站能到达长沙火车站,乘坐3站能到达月湖公园北站换乘5号线,乘坐14站能到达侯家塘换乘1号线,紧邻地铁,出行比较方便,可转乘线路多。
周边教育:项目2km内有6所学校,自建1所9年制学校(暂定师大附中),周边有盼盼二小(210)、长沙县实验中学(787m)、长沙县大同星沙小学(937m)、玮希国际学校(987m)、松雅湖中学(1.5km)、松雅湖小学(1.2km)、星沙镇盼盼中心小学(1.4km)。
周边医疗:项目3km内有3所医院,分别为长沙县星沙医院(1.1km)、长沙市中医院(1.1km)、长沙县妇幼医院(2.9km),能够满足日常看病就医的需求。
周边公园:项目4km内有5个公园,星沙文化公园(2.2km),天华公园(2.1km),徐特立公园(2.5km),泉塘公园(2.8km),松雅湖湿地公园(3.1km)。
周边商业:项目3km内有4个商场,新城吾悦广场(1.5km),华润万象汇长沙店(1.4km),通程商业广场星沙店(1.7km),中茂城(2.4km),项目还配备10万方商业MALL,日常购物逛街十分便捷。
测评2 小区品质
项目规划:该项目总占地约144万平,总建筑面积约115万方, 容积率约2.5,绿化率约36%,项目第一期开发包含14栋高层住宅楼、10栋多层叠拼,总户数1283户,车位比约1:1.17,梯户比则是高层分为两梯三户与两梯四户,叠拼为一梯两户(6层3叠),能够基本满足日常上下楼需求。
楼栋为钢筋混凝土剪力墙结构,布局整体规整方正,高层分为东西侧以及南地块3块小组团,中轴线区域打造叠拼区域,形成中心环绕腹地的规划形态,楼间距为高层南北相隔约40m以上,叠拼南北相隔约23m,有较好的采光。
项目内有幼儿园,能够配套入学,解决小孩子上学远的问题,环形跑道,儿童乐园,社区养老服务站、文化活动室、垃圾站、公共厕所、消防控制室等基础设施完善,能够满足日常娱乐活动。
项目特色:容积为2.5的高低配社区
容积率:容积率直接反映着建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。三一云谷容积率为2.5,居住环境较为舒适。
绿化率:绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比,绿化率越高,住户的居住体验会越佳。三一云谷绿化率35%。整体而言是比较宜居的生态规划。
测评3 主力户型分析
建面100m²三居室户型,户型方正、全明设计、南北通透、通透明朗。
从功能分区上来看,该户型动静分区、干湿分离。采用客餐厅一体化的布局,从视觉上更加宽敞明亮,居住空间更显明亮阔绰,南北通透有效去除湿气和减少霉菌滋生,能够保证房屋主人的身体健康。超大景观阳台,不仅能给室内带来充足的阳光,还有利于空气流通,增加室内的舒适感。
主卧室内空间大,带有全赠送的超大飘窗,房间主人每天早上醒来都能沐浴在阳光下,居住舒适感max.房间靠内,也能保证了主人的私密性。
测评4 价格分析
三一云谷为新盘,目前在售1#建面约100-186平米非毛坯住宅,均价11500元/㎡。位于长沙县东四路以西,凉塘路以南,出门地铁口,周边新房均价约8740元/㎡左右,而片区内二手房均价为9325元/㎡。
新房方面:周边以住宅公寓为主,博雅例外均价约为8000元/㎡,世景国际广场均价约为9650元/㎡,尚鑫海悦均价约为9100元/㎡,星沙算中心均价约为8650元/㎡,华润置地广场均价约为8000元/㎡,深业睿城均价约为9000元/㎡。
二手房方面:周边二手房幸福洋房均价在8100元/㎡,幸福里均价在9600元/㎡,幸福里润城8600元/㎡,世锦家和院11000元/㎡。
价格潜力:三一云谷项目周围教育,医疗,商业配套较为完善,又处于正地铁口,交通便利,除此,周边规划有三一科学城,该项目将于2022年正式动工,预计2025年一期建成并投入使用。这将有效拉动区域内的经济发展及人口效应,为社区提供纯粹的居住群体及有效的租售空间。
项目所属片区距离长沙主城区相对较远,比较适合在周边上班的人。
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