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乐居买房讯  上周长沙楼市表现情况具体如何？让我们来看下各方面的楼市数据情况。（注：以下数据来源湖南中原研究院）

　　上周重点事件回顾

　　中房协：召集10家重点房企在京座谈

　　10月15日下午，中国房地产业协会在北京召开部分房企座谈会，住建部相关部门领导参与主持了会议。参会房企高管汇报了现阶段企业的经营状况，包括目前的市场变化、各个企业对后期市场的看法和趋势判断，以及目前在政策指导下，企业经营过程当中还存在哪些问题或者难点。

　　据了解，出席企业代表包括中海、保利、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉等10家重点房企的核心管理层。如旭辉集团拓展中心高级副总裁张海民、中梁执行董事兼联席总裁何剑等均参加会议。

　　杭州：取消大专落户，硕士落户需缴纳社保

　　10月9日，杭州公安官微发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》，杭州落户政策进一步收紧。

　　此次调整有以下几点关键信息：1、取消了全日制大专学历人才引进落户政策，人才引进落户门槛提高至全日制本科学历；2、取消了全日制硕士研究生“先落户，后就业”政策，硕士和本科学历均要求在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保，才可以落户杭州市区；3、博士研究生落户政策不变：全日制普通高校博士研究生（55周岁以下,不含55周岁）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。

　　长沙：自贸区高层次人才落户公积金贷款最高240万

　　近日，长沙公积金管委会办公室印发《中国（湖南）自由贸易试验区长沙片区高层次人才申请住房公积金贷款实施细则 （试行）》。

　　根据《实施细则》，获得人才绿卡或人才证书的长沙A、B、C、D类高层次人才家庭，在满足相关条件的前提下，公积金贷款额度最高可放宽至我市最高贷款额度的4倍，长沙片区范围内创业或工作的高层次人才，符合下列条件的可申请住房公积金贷款：

　　1、经长沙市认定为A、B、C、D类高层次人才，获得人才绿卡或人才证书；

　　2、在我市开设住房公积金账户且正常缴存，不受正常缴存12个月以上限制；

　　3、高层次人才家庭（已婚指夫妻双方，单身指职工个人，下同）在长沙市行政区域内购买首套自住住房；

　　4、高层次人才作为主借款人申请住房公积金贷款；

　　5、符合现行公积金贷款政策规定的其他条件。

　　长沙：推介会51个项目623亿元投资长沙

　　10月12日，长沙市推进“三高四新”战略暨投资环境深圳推介会举行。

　　活动期间，共有51个项目签约，总投资623亿元。推介会现场签约项目24个，投资方主要来自粤港澳大湾区，包括工业制造业和现代服务业两大类别。“三类500强”企业投资项目10个、工业制造业项目24个，如大族激光二期及中西南区域总部、益心达医疗器械湖南生产基地、长沙中电数智园项目等。　　

　　新房交易方面

　　2021年10月第2周，长沙内五区一手住宅成交1289套，成交面积16.83万方，环比均上涨23%。；供应方面，一手住宅供应941套，供应面积11.77万方，环比分别上涨470%、504%。

　　受黄金周的影响，房企纷纷在节前供货，9月最后一周市场供应量大涨，而10月第一周新房市场几乎无供应量，仅供应了1.95万方，因此造成10月第2周新房供应量上涨幅度过大的现象，但依然处于今年以来周度供应量的低位。值得一提的是，自下半年以来，长沙新房市场的供应量表现不如上半年。从7月第一周到10月第2周的15周里，仅有6周的周度供应量超过了今年目前的周均供应水平线。

　　拿证方面，近一周共11个商品房项目拿证，总体量52.27万方，其中商品住宅体量占比23%，集中在岳麓、雨花及开福三区；

　　商办方面，新力菩悦星都汇等5个项目商务公寓拿证，占比58%；

　　住宅推售来看，碧桂园智慧城市、长房悦香山等4个项目待入市。

　　市场开盘方面

　　湖南中原数据研究中心监控到上周长沙共3个住宅项目开盘，推出377套房源，成交94套，整体开盘去化率25%，成为了近4个月以来长沙住宅周度开盘去化率的新低值。

　　具体项目

　　位于开福区鹅秀板块的长沙北中心·保利时代于10月16日开盘，推出A2#、A3#的301套面积89-143平的高层住宅，毛坯均价10350元/平，当天去化62套，去化率21%。

　　项目所在版块客户量较少，而周边在售项目竞品分布密集，此前国庆黄金周期间已经首开，此次开盘间隔时间太近了，蓄客周期短，整体开盘表现较差，成交主要以89㎡的小户型为主，依靠后期持销。

　　土地市场方面

　　10.10-10.16六区一县3宗经营性用地成交，1宗流拍；10.10-10.16六区一县新增供应3宗经营性用地，全部位于望城区。

　　根据土地出让文件显示，[2021]长沙县064号，位于长沙县开慧镇葛家山村，西北临金开路。地块总建面1.56万方，起始价格1042万元，规划用途为其他商服用地（商业用地B1），容积率1.8，建筑控制高度：H≤24米。地块最终长沙县星城发展集团有限公司底价竞得，折合楼面价667元/㎡。

　　根据土地出让文件显示，[2021]长沙县065号，位于长沙县开慧镇葛家山村，西北临金开路。地块总建面1.75万方，起始价格1019万元，规划用途为其他商服用地（商业用地B1），容积率1.8，建筑控制高度：H≤24米。地块最终长沙县星城发展集团有限公司底价竞得，折合楼面价584元/㎡。

　　根据土地出让文件显示，[2021]长沙县067号，地块位于长沙县星沙产业基地，双塘路以西、开元东路以北。紧邻湖南劳动人事职业学院，周边分布多家产业园，汽车制造、医药公司等。地块总建面4.92万方，起始价格7095万元，规划用途商务金融用地（B2:商务用地)，容积率2.5，建筑控制高度：H≤50米。最终被长沙经济技术开发区星沙产业基地开发有限公司底价竞得，折合楼面价1441元/㎡。

　　上周长沙还有一宗地块流拍。宗地编号为[2021]长沙县066号，地块总建面18.52万方，起始价格61388万元，规划用途为商业住宅用地（R2B：商住用地），容积率3.1，建筑控制高度：H≤80米。位于长沙县泉塘板块，东临东四线、北临新安路，总建面18.52万方，商住比2:8。周边教育资源丰富，多分布工业园区，居住环境一般。曾于今年7月流拍，此次第二次挂出，楼面价下降近800元/㎡。

　　另外，上周长沙新增3宗经营性用地发布公告，位于望城区滨水新城板块、金星北板块、桥驿镇；总出让面积5.47万方，建面11.63万方；无特殊竞买要求。

　　400来电方面，据乐居后台统计，上周长沙400来电排行TOP5的项目分别为：华远·海蓝郡、绿地V岛、广泽上苑、恒大滨江左岸、长沙宝能公馆。