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  乐居买房讯 要知道买房不仅是件体力活，要多地实地看盘参考，而且还是个脑力活，户型和未来价值空间都是值得考虑的，那这个时候，对于一些置业者可能有点犯难，所以今天小编就给大家带来的是处在梅溪湖二期、麓谷两大核心板块交汇处的旭辉铂宸府的98㎡三居室，这也算得上是梅溪湖片区少有的小户型。

  先说说板块优势，梅溪湖二期的定位为“四个国际一个总部”，重点打造医疗健康产业，已引进泰康之家、亿达健康产业园、梅溪湖基因谷等众多优质医疗配套，而麓谷板块则是世界 500 强聚集地，片区入驻企业超过20000家，妥妥的人才高地，该项目在未来能够享受两大板块带来的发展红利，溢价空间大。

  话不多说，来看看实地踩盘带来的98㎡户型，从平面图直观来看，这是一款经典的2+1实用户型。户型格局方正，三开间朝南，而且南向配备超大阳台，由于赠送面积大，得房率高，堪比市面上110㎡左右的户型，舒适度非常高。

  入户设置有玄关，到家能够把衣服鞋子放在其中，使得整个屋子整洁不凌乱，也能收纳日常出门所需的必需品和一些杂物。

  客餐厅一体化的布局，从视觉上更加宽敞明亮，居住空间更显明亮阔绰，配上约4.5m的景观阳台，既有充足的空间晾晒衣服，又可以保证室内透风透气，塑造出温馨小家的氛围吗，居住舒适度较高。

  U型厨房，使得烹饪能够井然有序地进行，多人同时进行也不会手忙脚乱，特别值得说的是，厨房操作台有防漏水的设计，让厨房时刻保持干燥清洁。

  主卧带有飘窗，能够使屋内空气流动，光线充足，可以在上面喝茶看书，尽享户外美景，独立衣帽间的设计解决衣物没有地方可放的烦恼，让整个卧室温馨又整洁，也为女主人提供了一个属于自己化妆的小天地，保持精致每一天。

  样板间将把原本的户内花园设计成儿童房，满足了三口之家的住房需求，当然也可以根据自己的个人需求，改造成书房或者其他活动室。

  值得一提的是项目带装修交付，标配中央空调、新风系统、地暖三大件，卫浴、厨卫系统也是采用知名品牌，足以看出在装修品质方面是非常用心的。

  总的来说，整体户型紧凑，几乎无任何浪费面积，并且算上不计入建筑面积的空间（阳台、室内花园、飘窗），整个户型得房率高达约90%，可以说是实用性和舒适性拉满的刚需户型。

  目前旭辉铂宸府8#16#17#号楼已取证，加推建面约98-143㎡户型，非毛坯均价在12500元/㎡。

  回到项目本身，整个项目总占地约131404m²，建筑面积约26万㎡，项目整体2期开发，第一期规划建设 20 栋，分别是18栋高层、洋房，1栋商业和1 栋商业，第二期规划建设15栋高层，规划总栋数为35栋，容积率仅为2.0，绿化率约为40%，居家氛围好，总户数超2000 户，车位2000个，车位比1:1，能够满足住户的停车需求。

  其他配套方面，该项目处于正在建设的6号线正地铁口位置，未来出行方便，社区也将自带幼儿园，周围3km有6所中小学，被三大名校环伺，可谓交通便捷，教育资源较好，值得刚需的置业者关注一下。