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  楼盘评测：海伦堡爱ME城市

  楼盘名称：海伦堡爱ME城市

  开发商：广东海伦堡地产集团

  产品价格：8500-8800元/平

  产品总价：83万起

  产品户型：99-130

  总户数：1570

  楼栋数：18栋

  容积率：3.39

  绿化率：37.73%

  楼盘地址：天心区万家丽南路与韶山南路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：品牌开发商

  海伦堡是中国地产50强，品质有保证。

  亮点二：上车压力较小

  建面106㎡、119㎡、130㎡毛坯住宅，均价8500元/㎡，购房压力较小。

  亮点三：7号线地铁口潜力盘

  海伦堡爱ME城市距离地铁7号线云塘站约200米，未来出行便利。

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：紧邻万家丽南路、韶山南路两条城市主干道，约1.2公里可上绕城高速，日常出行通畅，自驾可以到达雨花区、芙蓉区和北城。

  公交：项目1公里范围内设有汇金路万家丽路口、长沙理工大学云塘校区东门、丽发新城、振华路汇金路口、丽发国际广场、省物勘院、雨花经开区停车场、振华路金海路口、长沙理工大学云塘校区南门、省税务局公交停靠站点，有141路、221路、702路、社区巴士7号线、58路、212路、15路、262路等多条公交线路途经。

  地铁：海伦堡 爱ME城市距离地铁7号线云塘站约200米，目前已经开通的地铁1号线距离项目较远，最近的站点是尚双塘站，相距有2.5公里，可以依靠公交和骑行搭乘地铁。

  周边教育：自建幼儿园，已于2016年开学，与长沙理工大学云塘校区一路之隔，距离青雅丽发学校约1.3公里，长郡雨花外国语学校约1.3公里，雨花区金海中学约1.4公里。

  周边医疗：距离原湘雅五医院约2公里，还有理工大学医院等医疗配套。

  周边公园：距离仙姑岭公园约1.4公里，狮子山公园约3.2公里，先锋公园约2.7公里，融城公园约3公里，日常休闲散步去处多。

  测评2  小区品质

  项目规划：海伦堡爱ME城市总占地面积约7万方，总建面约30万方，总容积率3.39，绿化率37.73%。分两期开发，一期由6栋高层和7栋6F叠墅组成，于2007年开盘并全部售罄交付使用。

  本次规划报建为项目二期，总建面17万方，规划为4栋高层、1栋Loft公寓式办公楼。建筑呈行列式布局，北侧住宅退让约15米，视野、采光更佳，整个外立面为第五代产品线，简洁硬朗。二期共804套住宅，车位配比约1:1.2，为两梯三户、两梯四户设计，预计2023年9月交房。

  项目特色：小区内部打造了四季生态园林和全年龄活动区，根据不同年龄需求划分不同区域，打造建面约3000㎡运动主题花园。于园林中规划阳光跑道、彩虹梦园、颐乐康体区、阳光草坪、景观会客厅、宠物乐园等社区景观。

  梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。海伦堡爱ME城市梯户比涵盖2梯3户和2梯4户，都能满足住户需求。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。海伦堡爱ME城市车位比为1:1.2，即一户1.2个车位，车位充足。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。海伦堡 爱ME城市的小区综合容积率为3.39，建筑密度偏高，舒适度一般。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。海伦堡爱ME城市的绿化率为37.73%，环境优美。

  测评3  主力户型分析

  建面约107㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，餐客厅一体，连接南向景观阳台，厨房处连接半赠送的生活阳台，可将其纳入厨房，扩大厨房的使用面积，从而改善拥挤紧凑的状态。

  卧室采用“三叶草”分布，让每位家庭成员的个人空间都能相对独立，互不打扰，另一方面可以减少过道面积的浪费，提高得房率。南向主卧带有独立卫浴和衣帽间，居住更加舒适。

  每个卧室均带飘窗，南向主卧带独立卫浴和衣帽间，考虑到每位家人的居住体验。

  整体而言，这个户型由于没有过道的浪费空间利用率更高，而且两个阳台都是半赠送的，整体得房率会更高。

  测评4  价格分析

  海伦堡爱ME城市首开7#建面106㎡、119㎡、130㎡毛坯住宅，均价8500元/㎡。周边新房有创世纪广场（343米）、丽发新城（661米）、中建璟和城（983米）、卢浮原著（1.5公里）、蓝光雍锦府（1.7公里）、旭辉雨金广场（1.8公里）、

  创世纪广场70年产权住宅性质公寓，毛坯均价8200元/㎡；丽发新城在售建面约134㎡毛坯住宅，均价8000元/㎡；中建璟和城住宅清盘中，在售少量建面101-143平住宅，非毛坯均价10200元/㎡；卢浮原著在售建面90-120㎡毛坯住宅，均价8300元/㎡；蓝光雍锦府在售建面约98-143㎡洋房，非毛坯均价11800元/㎡；旭辉雨金广场建面约80-142㎡毛坯住宅，均价10900元/㎡。

  二手房方面，距离项目较近的小区，丽发新城带装修挂牌均价9300元/㎡，中建璟和城带装修10200元/㎡。

  总的来说，海伦堡爱ME城市属于内五区为数不多的8字头房源，与周边新房相比，处于价格低位，上车压力较小。

  温馨提示：处于长沙三环以外，地理位置上相对来说还是有点偏，发展也会受到一定的限制。