楼盘评测：长沙融创城
楼盘名称：长沙融创城
开发商：湖南西沃建设发展有限公司
产品价格：6600元/平
产品总价：62万起
产品户型：95-130平
总户数：2.2期1771户
楼栋数：27栋
容积率：1.6
绿化率：40%
楼盘地址：开福大道与汤家湖路交汇处
楼盘亮点
亮点一：百万方大体量楼盘
项目整体规模庞大，涵盖多种物业类型，社区内部配套完善。
亮点二：低密度住宅环境优美
项目周边都是别墅，环境优美宜人；整盘容积率低至1.6，居住舒适度大大提高。
亮点三：教育配套完善
项目自带三所幼儿园，直线距离500米内还有九年制公立学校湖南师大附中星城实验青石学校。
亮点四：均价6字头
产品均价6字头，低总价低首付，上车压力小。
测评1 便利指数
周边交通：
自驾：项目位于城市主干道开福大道上，自驾出行比较便捷，沿开福大道和芙蓉北路自驾14.4km，即可抵达开福区人民政府；驱车前往五一广场需途径湘江中路和湘江北路，距离约为21.3km。
公交：项目周边公交站点不多，1km范围内仅有黄泥矿、湾田国际和汤家湖路太阳山路口三站，但有多条公交线路途经此地，如382路、812路、W105区间线、W108路、218路。
地铁：地铁1号线北延线1期正在建设中，长沙融创城距离彩霞站直线距离约2.3km，距离较远，但社区配有专用巴士，未来能直抵地铁站。
周边教育：项目自带三所幼儿园，即将投入使用；周边有湖南师大附中星城实验青石学校，为九年制公立学校，直线距离约500m，今年秋季已经开学；还有青竹湖湘一外国语学校（2.5km）、湘一立信实验学校（2.1km），均为私立民办学校。
周边医疗：距项目较近的大型医院为湖南泰和医院（5.8km）。
周边公园：项目周边有湖心岛公园、青竹湖休闲公园，直线距离约1km，还有8000亩的太阳山森林公园（1.8km）和约2200亩高尔夫球场及350亩青竹湖。
测评2 小区品质
项目规划：长沙融创城地处望城区，占地约49万方，总建面约115万方，属于大体量楼盘。项目分四期开发，涵盖高层、别墅以及商业，整盘容积率约1.6，绿化率约40%。项目目前主推2.2期见岭，共规划11栋高层，1771户，户型涵盖95-130m²的三居室及四居室，毛坯均价6600元/m²。
项目特色：项目总建筑面积超百万方，会所内将配置室内游泳池、健身房、篮球场、羽毛球场、乒乓球场等健身配套，还将设置6大主题架空会所，包括儿童游乐区、阅读功能区、运动健身区、文化交流区、社交会客区和亲子趣玩区，打造全龄配套低密社区。
梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。长沙融创城梯户比为2梯4户，基本能满足住户需求。
车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。长沙融创城车位比为1:1.02，即一户1.02个车位，车位基本能满足住户停车需求。
容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。长沙融创城的综合容积率为1.6，建筑密度小，居住舒适度高。
绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。长沙融创城的绿化率为40%，环境优美。
测评3 主力户型分析
该户型建面约95m²，三房两厅一卫格局，户型周正。
入户为玄关，增加收纳空间，改善因厨房、卧室空间不足带来的收纳问题；客餐厅一体，扩大了住户及来客的活动空间，南向阳台也在视觉上增加了客餐厅的活动面积；两开间朝南，且带有飘窗。在保证采光的同时使居家生活更加惬意。卫生间距离主卧次卧的距离均等，比较方便。
但该户型南北不够通透，北向多为墙体，室内采光、通风效果一般；卧室面积都比较小，尤其是主卧和北向的次卧，对于物品较多的家庭，空间可能会不够；仅有一个卫生间，日常洗漱可能会需要排队，比较麻烦。
测评4 价格分析
项目目前主推2.2期见岭，共规划11栋高层，1771户，户型涵盖95-130m²的三居室及四居室，毛坯均价6600元/m²。
周边新房：青竹湖版块洋房、高层新房较少，多为别墅。有高层产品的东原·启城在售建面约89-130m²高层住宅，毛坯均价6800元/m²，118m²洋房毛坯均价为7300元/m²，高层和融创城每平有200元左右的差价；而地铁中建·君和城在售建面约103.125m²住宅，毛坯均价8200-8300元/m²，每平价格比融创城高出1600左右，但地处开福区，有一定区位优势。
周边二手房：项目周边二手房房源不多，开福区整体二手房挂牌价约为12000元/m²，高层住宅集中地金霞片区二手房挂牌价也来到了12000元/m²这个价位，相较之下项目性价比很高。
温馨提示：远离主城区，周边配套还需较长时间发展。
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