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　　乐居买房 杨旭颜 发自长沙 立冬已至，寒意初显。但楼市的寒意似乎要比这来得更早。

　　进入到2021年的下半程以来，全国各地楼市风声鹤唳，尤其关于房企爆雷的消息更是不绝于耳，从中小房企到千亿房企、龙头房企，均有遭重者。伴随着市场的大环境变化，购房者的信心也每况愈下。

　　纯新盘扎堆上市  市场“买单”意愿弱

　　而另一方面，受集中供地的影响，楼市上的纯新盘开始扎堆上市。年关之际，房企面临着业绩红线的压力，也不断推新。根据湖南中原研究院最新发布的数据显示，10月份监控到长沙六区一县共有29个项目开盘31次，其中有10个就是纯新盘，占比达36%。且新盘入市的时间也不断加快，在6月首批集中摘地的轨道万科悦府、长沙北中心·保利时代、龙湖江与城开发周期仅4个多月就面市，其中万科和保利更是一月内加推两次，且推盘量并不算少。可见，今年房企的“小步快走”似乎要比往年来的更早一些。

　　但不同的是，市场似乎“买单”的意愿并不高。体现在长沙楼市上最明显的就是来自于开盘去化率的走低。10月份29个项目开盘31次，推售量5206套，环比上涨2%，成交2722套，环比下滑15%。月度整体开盘去化率为52%，环比下滑10%。而在去年的同期，10月份推售量5323套，成交3594套。相比之下，去年和今年的10月新房推售量相差约117套，成交量相差872套，今年的成交略显乏力。

　　同时，根据前10月每个月的去化成交走势图也能看到，在经历了1-4月份的供销低谷后，5、6月份经历了大涨，7-10月份明显有所回落，整体趋势表现犹如“过山车”，后续上行动力不足。

　　摇号盘也不见得售空 有楼盘“弃选”率超6成

　　新房卖不完，早已成为了长沙近两年的常态。即使是曾经风光一时的北辰三角洲，今年首次推新D4区瀚江府，认筹人数虽高达近4000人，去化率也未达到100%。要知道，在以前，北辰三角洲可是都要排队去抢的。摇号的楼盘几乎难觅一二，即使是需要摇号的楼盘倒也不见得就能做到全部房源被卖完。

　　8月14日，位于洋湖板块的卓越洋湖晴翠推售108套高层住宅，累计认筹150组客户，最终近100组弃选，销售95套，认购率88%；

　　6月26日，位于麓谷板块的纯新盘长沙如院首开，均价8字头，推售160套房源，认筹329组，最终超200组弃选，弃选率超6成，销售111套，认购率69%；

　　而大部分项目遭遇弃选的主要原因还是在于项目周边资源一般或者蓄客时间较短。当然，对于部分性价比较高或自身条件优势明显的楼盘，热销仍然不是问题。如轨道万科悦府、保利天汇、龙湖春江天曜等。楼市两极分化现象严重，即使是热销盘多次加推也会出现热度持续性不够的现象。

　　可见，当下的客户越来越挑剔，而这样的常态在年底或许仍将延续。市场上集中推新，可供客户选择的余地太多，买方市场的倾向性愈加明显。另一方面，在房企爆雷的消息面逐渐扩大的市场环境下，购房者的信心严重不足，观望情绪浓厚，看房意愿薄弱。

　　而在年底的两个月，楼市战场将更加激烈。据业内人士预测，接下来的两个月或将成为纯新盘较量的主场地。乐居不完全统计，近30个纯新盘或都将有可能在年底之前有所动作。届时在竞争压力大的情况下，不排除会迎来房企折扣的一波高峰期，对于购房者而言，只需密切关注市场动向，在合适的时机内下手。