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  乐居买房讯 （编辑 戈多） 据住房和城乡建设局于近日印发的《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》显示，北京等21个城市（区）将作为首批城市开展城市更新试点工作，长沙就位列其中。

  根据《通知》，城市更新试点工作将于2021年11月开始，至2023年结束，为期两年。

  长沙为响应城市更新试点工作，将芙蓉区火车站片区、蔡锷中路两厢片区、湘雅二医院片区、天心区下碧湘街片区、岳麓区观沙岭片区、新湘雅健康城片区、开福区湘雅医院片区（开福文化医疗集聚区）、雨花区湖橡小区及周边片区这8个片区作为城市更新重点片区，预计将完成更新改造建筑面积500万方以上。

  岳麓区观沙岭片区范围东至银杉路、西到金星路，北及北二环、南达茶子山路，总面积约5508亩。在规划中，该片区将以“两轴三心”为空间结构，集文化体验、生活居住和政务服务功能于一体。

  值得一提的是，观沙岭片区拟新建4所学校、17条道路、6处社会停车场、2处 公交首末站、13处公园和1所综合医院，并对区域内的街道、道路及社区进行质量上的改造提升，这意味着该片区的居住功能将进一步被挖掘。

  观沙岭片区内及周边住宅新房较少，在售楼盘仅有华杰·天骄、万科森林公园和万象公园，具体详情如下：

  华杰·天骄位居滨江新城核心区、湖南金融中心，占地面积19236.76㎡，建筑面积97983.93㎡，一共规划了6栋建筑，其中4栋住宅，1栋公寓和1栋商业，只有384户住宅。周边商圈环伺，三桥三隧道立体交通，出门即达地铁4号线双地铁口岸。 周边医院有中南大学湘雅三医院，湖南省肿瘤医院；教育配套也较为醇熟。

  华杰·天骄首开去化率达100%，一跃成为长沙热销盘之一。项目目前仅少量房源在售，之后将推2#和4#房源。

  万科森林公园是万科全国第四座森林系作品，体量超百万方，分多期开发，一期占地约21万方，建面约68.8万方，由住宅、商业、幼儿园、展示中心及几何书店等组成，一期住宅总规划3270户。项目一期容积率约2.45，绿化率33%，停车位3733个，车位比1:1.15。

  项目于今日（11月10日）中午12点启筹，预推10#、12#、21#、26#、29#、31#、32#建面约118-185m²非毛坯住宅，售价约13500-14500元/平。产品面积段跨越大，可以满足刚需刚改客群的购房需求。

  万象公园总用地面积252亩，净用地面积156亩，总建筑面积近43万平米，涵盖住宅、商业、公寓、酒店、写字楼等物业类型，共分三期开发。一期开发为4栋高层住宅，主力户型产品有125平米、140平米、248平米。项目为纯台地建筑群，距城市道路低高差15米。

  项目目前仅有大平层在售，毛坯均价18000元/平，后期预推143-194平住宅，价格暂未释出，但可以参考之前12980元/平的价格。

  随着观沙岭片区城市更新规划的落地，片区配套会越发完善，居住属性逐步增强。但该片区的住宅用地供给不多，房源较少，所以之后会不会还有新房入市成了未知数。有意向在该片区置业的刚需刚改客群，可以实地考察下正在售的这几个项目。