乐居买房讯 昨日，克而瑞湖南区域发布了10月长沙房价地图，10月长沙内五区商品住宅成交均价13004元/㎡，环比微涨了3%。而具体到区域来看，芙蓉区10月新房均价12745元/平，位居长沙内五区房价的第三名。
芙蓉区作为长沙的主城区开发时间较早，配套基本成熟，待开发地块有限，新房较为集中。据统计本月该区3板块纳入统计内，仅隆平高科板块10月房价环比出现上涨，尚东和芙蓉区中心板块10月房价均环比下跌。其中芙蓉区中心板块10月新房均价9882元/平，环比下跌了44.92%，片区发展较早，区域内新房的供应和成交一直以来也较少，10月板块内无集中开盘项目，均价的下跌可能是受单个平推项目成交的影响。
不过，板块内即将迎来一个纯新盘——世茂璀璨风华入市，项目预推4#建面约126-149平高层房源，非毛坯均价16500元/平。项目体量较小，总建面约14万方，世茂璀璨风华总占地面积约2.3万方，建面约14万方，总容积率5，绿化率30%，由3栋住宅、2栋公寓、幼儿园及部分商业组成。规划住宅324套、平层公寓703套、LOFT公寓699套，车位651个，车位配比1:0.4。住宅均为26层，层高3米，户型建面为126-192㎡，其中192㎡为两梯两户，126-149㎡为三梯五户，预计2024年下半年交房入住。
项目位于芙蓉区远大一路上，临近长沙火车站，地铁2号线、3号线可在此换乘，门口50米是正在建设中的7号线五里碑站，交通路网发达；周围300米以内就有步步高、大润发、阿波罗商业广场等商超，周边教育、医疗等生活配套一应俱全。但众所周知老城区中心，外部城市面貌一般，且高峰期会有堵车现象。
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