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  乐居买房讯 金玉 据长沙乐居买房不完全统计，11月10日长沙共计4盘获证预售，岳麓区一家独大。分别由中国长沙信息安全产业园、招商华发依云曦城、万科森林公园、汉唐翰林府集中供应，涵盖有高层、复式、洋房、商业、工业等业态，刚需及改善均有一定的选择空间。单日新增预售面积高达14.66万方，约911套新房即将入市，具体详情如下：

  其中，市府谷山板块的万科森林公园终于开始推量，一次性推出7栋（10#、12#、26#、27#、28#、31#、32#）20-24层高层产品，共654套，一期二期均有。主打建面约为117-191平米房源，两梯三户带装修，价格比预期的要高，达到了13500-14500元/平。其中小面积段更优惠，185大户型均价在14500元/㎡。

  从楼栋布局上来看，除10#、12#栋之外，其余5栋都位于小区里面，距离北二环较远，近山体公园，位置较好，居住环境更好。

  户型方面，建面约115平米户型，位于两梯三户的中间户，采光通风有所牺牲，属于紧凑三房两厅两卫布局。入户带玄关，约6.7米景观阳台直通次卧，主卧套房设计，公卫布置在次卧一侧，类似双套间的效果，极具创造性。

  建面约180平米户型，四房两厅两卫布局，板式设计。标配有超大入户玄关、一体化餐客厅，双阳台设计、半开放中西厨房等生活空间，静线空间三卧朝南+配东南阳台，得房率较高。但该户型动静线交叉，私密性较差。

  该项目是万科全国第四座森林系作品，体量超百万方，分多期开发，有幼儿园、商业、中央公园、水中礼堂、展示中心、几何书店等配套，带了文旅板块、服务板块、生活配套商业板块。

  项目自建小学+中学，预计引进品牌学校，且带商业体。周边还有白马实验小学（971m）、长郡双语实验中学（1.8km）、麓山国际实验小学（1.9km）、长郡滨江中学（2.2km）等中小学，但目前周边无轨道交通，主要依靠自驾出行。

  另外，麓谷片区的汉唐翰林府再次获证预售，新推品类较多，分别为A-9#栋建面约105.05、124.95平米27层高层；A-17#栋6套建面约26.72-196.09平米商业和33套建面约131.59-227平米复式；A-20#栋建面约128.2-219.34平米洋房；及A-22#栋建面约131.4-221.65平米复式，其中高层约9350元/平，复式约11500元/平，洋房约14000元/平，均为毛坯交付，刚需及改善均覆盖。

  项目占地面积67614 ㎡，建筑面积250000㎡，规划11栋住宅，一共996户，车位比1;0.9。综合容积率约为2.50，住宅密度低，楼栋间隔大，采光性好，绿化率约为40%，绿化率高，楼栋之间有绿化造景空间，居住舒适度高。

  配套上，项目距离周南学士实验学校约552m，湖南师大附中博才实验中学(学士校区)约1.8km、雅礼洋湖实验中学约3.6km、联丰小学约1.9km、塘峡小学约1.8km。1。5公里范围内覆盖有沃尔玛（岳麓区学士路店）、福天商业广场、长沙荟萃等商业，基本能满足生活所需。

  除此，中国长沙信息安全产业园获证预售二期E2#栋、E3#栋、E5#栋、E6#栋、F2#栋、F3#栋35套工业厂房，招商华发依云曦城获证预售S5栋29套建面约17.68-217.43平米社区商业，具体推新时间及价格待定。