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  楼盘名称：华润置地中心

  开发商：长沙润置房地产开发有限公司

  产品均价：13000-16000元/㎡

  产品总价：50.7万/套起

  产品户型：39-56㎡

  总户数：2968户

  楼栋数：7

  楼盘地址：开福区黄兴北路与营盘路交汇东北角

  楼盘亮点

  交通出行便利

  处于地铁1号线正地铁口，周边路网四通八达，有黄兴路、芙蓉路、湘江大道、营盘路、五一大道、三一大道等主干道交汇，出行便捷。

  生活配套丰富

  教育资源密集，周边1.2公里内，拥有四所三甲医院，距离五一广场仅一站地铁，可满足各种购物需求。

  9U高定装修标准 入住更省心

  包括智能安全入户、归家人文关怀、空间美化装饰、全套家电配置、室内降噪控温、星级卫浴设计、全屋收纳设置、静音净化厨房、安心离家控制，入住更省心。

  华润物业 居住更安心

  目前华润物业在长沙已交付项目物业中的口碑也是比较好的，目前进驻城市84个，管理项目超900个，管理规模1.76亿㎡，具有丰富的物业管理经验。

  测评1 便利指数

  自驾：项目周边路网四通八达，南北向的黄兴路、芙蓉路、湘江大道，东西向的营盘路、五一大道、三一大道“三纵三横”主干道交汇。往西可通过营盘路隧道快速到达河西。不过由于处于中心城区，节假日和上下班高峰期易出现堵车现象。

  公交：1公里范围内设有培元桥、巡道街、营盘路西、中山亭、彭家井、营盘街、中山亭（先锋厅）、通泰街、潮宗街、先锋厅、中山路、松桂园公交停靠站点，有69路、112路、123路、128路、143路、167路、171路北线、228路、271路、283路、368路、501路、803路、808路、907路、908路、W111路、2路等多条公交线路途经。

  距离项目最近的公交站是培元桥站，相距约110米，有17条公交路线，通达长沙六区一县。

  地铁：项目处于地铁1号线正地铁口，距离培元桥站116米，地铁出行十分便利。

  从培元桥出发，往南一站就是五一广场站可换乘2号线，2号线可以到达长沙高铁南站。往北一站文昌阁可换成6号线，6号线可以直达长沙黄花机场，再往北一站开福寺站更是接通了长株潭城际轻轨。

  周边教育：项目正对面是长沙市周南实验中学和明德华兴中学，周边1.5公里范围内有湖南一师二附小（648米）、田家炳实验中学（749米）、长沙市一中（1.1公里）等学校。

  长沙市周南中学创办于1905年，占地415亩，共有84个教学班，4600多名学生，341名教师。旁边的明德华兴中学是长沙市教育局直属优质公办初中学校，教育界素有“北有南开，南有明德”的称号。学校有48个教学班，在校学生2694人，在岗教师188人。

  周边医疗：周边1.2公里内，拥有四所三甲医院，分别是湖南省中医院（458米）、长沙市一医院（563米）、省妇幼保健院（725米）、中南大学湘雅医院（1.1公里）。

  中南大学湘雅医院创建于1906年，是中国最早的西医医院之一。 百年湘雅誉有“北有协和，南有湘雅”之称；湖南省妇幼保健院成立于1947年，是湖南省一家三级甲等妇幼保健院。

  周边商业：项目占据五一商圈、芙蓉路金融生态区、黄兴北路中央文化商务区三圈交汇的区域，周边底商成熟。作为长沙的核心商圈，五一广场的商业配套成熟完善，平和堂、王府井、九龙仓ifs等大型购物中心都汇聚于此。

  九龙仓ifs是目前湖南最大规模的商场，总体量25万方，吸引了400多家商家品牌入驻，约70家品牌首次进驻湖南。

  测评2 小区品质

  项目规划：华润置地中心总占地约42.5亩，总建面约31.2万方，整个项目由7栋建筑物组成，1栋为180米写字楼，2、3栋为200米摩天公寓，4栋为清代文学宫保留建筑，5、6、7栋为独栋商业，地下还包含了0.6万方地铁商业。项目业态丰富，将打造成文化、体验、网红流量、打卡为一体的城市综合体。

  项目特色：项目拥有更多的公共共享空间，11梯28户的梯户比，10.1米挑高、约200㎡的大堂，1.8米三回路的公区通道等等，居住更舒适，同时华润物业也是2020年物业百强企业第11名。还拥有9U装修体系：智能安全入户、归家人文关怀、空间美化装饰、全套家电配置、室内降噪控温、星级卫浴设计、全屋收纳设置、静音净化厨房、安心离家控制。

  测评3 主力户型分析

  目前项目主推3#建面约39-56㎡非毛坯公寓，均价13000-16000元/㎡，预计2023年交房。

  建面约42㎡A1户型，采用的是一室一厅厨卫设计，开间约3.6米，进深约7.4米，标准层高3.15米。

  整个房型格局方正实用，功能区域清晰，做到了干湿分离，户型朝西向，整扇落地玻璃，景观视野较好。

  玄关定制钢制入户门、指纹密码锁、收纳系统、一键断电；厨房整体定制橱柜、大台面设计，配备了不锈钢水槽、品牌抽油烟机、带烘干功能的洗衣机；卫生间设置推拉门，定制270°折叠镜柜，镜面柜后面还设置有储物隔断，镜子上还设有灯带，下面柜子铺设了铝箔板，防水防潮。

  起居室一体化设计，金属拉丝材质踢脚线、全幅背景墙硬包、品质吊顶、高规格木地板、双层中空Low-e玻璃幕墙、品牌空调赠送。

  整体上看，户型小巧实用，门厅、开放式厨房、餐厅、卧室、收纳皆有，功能俱全。且装修考究，后期入住更加省心。不过厨房为开放式的，排出的油烟等气体在屋里可能有残留，另外起居室一体，隐私性会比较差。

  测评4 价格分析

  华润置地中心主推3#建面约39-56㎡非毛坯公寓，均价13000-16000元/㎡。周边公寓产品有泊富国际广场公寓（841米）、阳光城檀悦（864米）、深业中心（1.1公里）、华远华时代（1.3公里）、富兴世界金融中心（1.4公里）。

  泊富国际广场公寓非毛坯公寓，均价17500-18500元/㎡；阳光城檀悦LOFT公寓，毛坯均价15000-16000元/㎡；深业中心毛坯公寓，均价约14000元/㎡；华远华时代LOFT非毛坯公寓，均价16000-21000元/㎡；富兴世界金融中心非毛坯LOFT公寓，均价18500元/㎡。

  整体上看，华润置地中心公寓价格处于中低位，更具性价比，无论是自住还是投资成本更低些。

  价格潜力：公寓首看地段和配套，项目处于中心板块，交通、教育、商业、医疗配套一应俱全，生活便利程度高，而且为装修交付，后期入住比较省心，地段和配套的优越性毋庸置疑，具有保值及增值的附加价值。

  从产品来看，39-56㎡小面积段公寓，不限购，月供少，过渡性强，可出租投资抵月供，也可购来自住办公，满足早期需求，在限购的主旋律下具备一定的市场竞争力。

  温馨提示：目前长沙公寓市场价格有较大浮动，有投资需求的要谨慎选择；对于自住的客群来说，公寓一般为商水商电，费用的收费标准会比普通住宅高，且公寓厨房一般开放式厨房没法通燃气，对居住舒适度会有一定的影响。