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  楼盘评测：百世云境

  楼盘名称：百世云境

  开发商：长沙旷百世置业发展有限公司

  产品价格：12000元/m²

  产品总价：123万起

  产品户型：103m²三居室  123m²四居室

  总户数：2366户

  楼栋数：21栋

  容积率：2.6

  绿化率：40%

  楼盘地址：长沙市岳麓区高新区谷苑路与汇智路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：正地铁口房，多条轨道路线

  项目与地铁2号线西延线雷锋西站0距离，地铁6号线和馨园站距离2km，出行方便。

  亮点二：周边教育资源丰富

  项目周边5km有5所中小学（不包含规划中的学校），三大名校环伺，长沙市一中麓谷中学规划中。

  亮点三：社区配套齐全，自建书院

  小区内有七大功能场景园林及专属入户花园，将自建燕霄书院，满足日常休息娱乐。

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目周边是金州大道、谷苑路、枫林三路三条东西向主干道，和汇智路、雷高路两条南北干道，快速连接长沙各大功能区。同时项目周边长浏快线、长宁快线、长张高速等城市级交通网路快速通达长沙周边城市，距离长沙西站约5.6km，步步高梅溪新天地3.5km，项目周边路网通达度较好，日常出行很少有拥堵现象，出行便捷。

  公交：周边直线1km内有7个公交站，分别是汇智路谷苑路口站（137m），谷苑路汇智路口站（167m），招呼站（280m），同心国际工业园站（496m），车田湾站（591m），长沙职院南门站（812m），真人桥站（1.0km）等。

  地铁：项目与地铁2号线西延线雷锋西站0距离，地铁6号线和馨园站距离2km，长宁快线“枫林路站”仅距离500m，乘坐地铁极其方便。

  周边教育：项目配建幼儿园，周边有5所中小学（不包含规划中的学校），分别是第一师范高新二小（1.4km）、雷锋小学(1.5km)，新建42班小学（规划中）等，雅礼麓谷中学(4.1km)、长郡麓谷中学(666m)、师大附中高新实验中学(2.7km)，长沙市一中麓谷中学（规划中）与项目仅一路之隔等，能够满足上学的需求。

  周边医疗：项目周边3km内有长沙宁儿妇产医院（2.5km）、雷锋医院（1.9Km）等医院，还是能够满足日常看病的需求。

  周边公园：项目周边还有多个城市公园和绿地，距离雷锋公园（1.4km），乐喜湖公园（2.5km），能够极大地提高居住的舒适度，给予生活更有层次的休闲空间。

  测评2  小区品质

  项目规划：百世云境总占地约130035.9m²，建筑面积约50万㎡，该项目分三期进行开发，第一期规划建设 8栋住宅，第二期规划建设12栋住宅，以复式为主，第三期为1栋商业，规划总栋为21栋，容积率为2.6，绿化率约为40%，绿化率较高，低容积率，所以整个小区居住舒适感高。首开推出建筑面积约103㎡三室，123㎡四室的小高层，二期将推出建筑面积约135㎡复式，非毛坯出售，价格预估为12000元/㎡。

  项目特色：在项目西南角隔出了一个市政公园，可以作为自己和家人日常活动的场所，小区内部也有七大功能场景园林及专属入户花园，在家门口就能感受到四季的变化，与大自然更加亲近。

  项目也将自建以古典美学与现代气质结合的燕霄书院，书院内约有10万册书籍，可供业主办卡借阅，并引入京东方约30000幅数字名画，让业主们能工作之余能够充电，也让孩子们遨游在知识的海洋里。

  梯户比：梯户比为住宅电梯与每层住户数的比值。梯户比越高，房子的居住舒适度越高。百世云境梯户比为2梯3户，能满足住户需求且不至于需要长时间等电梯。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。百世云境车位比为1:1.05，即一户1.05个车位，车位基本能满足住户停车需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。百世云境的综合容积率为2.6，建筑密度适中，比较舒适。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。百世云境的绿化率为40%，环境优美。

  测评3  主力户型分析

  103㎡三室两厅两卫，户型格局方正，三开间朝南，动静分离，主卧靠内，保证了房屋主人的私密性的同时，也使得整个室内有良好的透气性。

  u型厨房，能够有充足的空间展示自己的厨艺，做饭时也能得心应手。

  客餐厅一体，提升了居住的舒适感，客厅和次卧共用一个阳台，长度约6.4m，既能有充足的地方晾晒衣物，也不妨碍客厅欣赏外面的景色。

  套房式的主卧，南北通透，带有步入式衣帽间，使得衣服有地方可放，而不使得屋内杂乱无章，主卧带飘窗得房率高，花更少的钱买到了更多的面积。

  测评4  价格分析

  该项目后期推出建筑面积约103㎡三室，123㎡四室的小高层，二期将推出建筑面积约135㎡复式，非毛坯出售，价格待定。

  新房方面：该项目周边均价在9200-12500元/㎡，以非毛坯为主，长沙如院非毛坯均价9200元/㎡,阳光城·翡丽云邸目前清盘中，均价在10600元/㎡，阳光城溪山悦12300元/㎡，旭辉铂宸府12500元/㎡，预计该项目均价为万字开头，与周边其他项目持平。

  二手房方面：周边以新盘居多，二手房源较少，山水英伦庄园别墅挂牌约13700-14100元/㎡，价格上预计有一定的倒挂。

  价格潜力：该项目处于麓谷板块，又靠近梅溪湖板块，在区域位置上能够享受两大板块发展带来的各项配套设施，麓谷作为互联网企业的聚集地，能够吸引路络绎不绝的人才，在人口的持续流入下，该板块未来的发展也是不可估量的。

  又因为该项目是长沙地铁2号线雷锋西站TOD项目，离地铁口0距离，交通极其方便，在这一点上已经是潜力无限了，随着日后周边教育商业逐渐完善，预计价格在未来有一定的溢价空间

  温馨提示：项目所在片区内处于建设发展中，目前公交轨道出行不太方便，附近地铁6号线、2号沿线在建设中，预计1-3年能完成。