**(编辑 刘小二)转眼之间,已经来到了2021年最后一个月,随着长沙悦府、江山印、正荣滨江紫阙台等备受关注的项目在十一月底接连拿证认筹,吹响了年末新房供应最后冲刺的号角,房企之间的收官大战正式拉开帷幕。
根据长沙乐居买房不完全统计,12月长沙楼市预计将有60个项目开盘,纯新盘共22个,然而岳麓区依旧是新房供应主力军,将有18盘入市,其次是雨花区12盘,望城区11盘,长沙县7盘,开福区6盘,最后是天心区4盘,芙蓉区2盘,具体详情如下:
从预推情况来看,岳麓区作为新房供应“老大哥”预推18盘,包含7个纯新盘,主打非毛坯住宅,新盘方面,有旭辉·铂悦湘江、长沙悦府、江山印、绿城招商桂语雲峯等实力盘助力,老盘方面,华杰·天骄、万科森林公园、龙湖江与城、正荣滨江紫阙台、麓谷山湖郡等热盘加推,这些项目位于岳麓区比较热门的板块,其中正荣滨江紫阙台是认筹的最后一天,推出11#建面167平、187平非毛坯洋房,这也是该项目最后1栋洋房,均价19000元/平。
雨花区以12盘位列新房供应第二名,其中旭辉、金茂、碧桂园、建发等品牌均有推量,纯新盘占比接近5成,分别是碧桂园阅山境、建发玖洲和玺、高桥壹品、金地都会风華、金茂越秀·雨花金茂智慧科学城,新推的户型面积段兼顾刚需及改善。
望城区则是老盘加推为主,偏刚需为主,主要集中在月亮岛周边,龙湖翠湖壹号和中粮观澜祥云为纯新盘,而龙湖翠湖壹号属于“内外兼修”的低密洋房住区,中小型体量,商住综合,主打第四代洋房产品,由龙湖地产操盘及物业服务,品牌兑现力较强,预计将在12月15号左右开盘。当然越秀湘江星汇城、润和湘江天地、金富湘江悦城等高性价比老盘也会加推。
另外,12月预计长沙县有7盘,开福区有6盘入市,住宅以毛坯为主,而这两个区域内纯新盘加起来就有7盘,值得一提的是,万科就有3个纯新盘位于其中,分别是万科半岛国际、万科瑧湾汇、万科松湖天地等,其中万科半岛国际作为长沙老城区罕见新盘,毛坯限价13000元/平。万科瑧湾汇则是湖南首个TOP级“臻”项目,不限价,主推220-300平大平层,面向改善人群。万科松湖天地产品涵盖刚需、改善、大平层户型,受众面较广,其余4个纯新盘均为毛坯,产品预推面积段也兼顾刚需改善。
除此,天心区4盘,芙蓉区2盘预计放量,而天心区12月以老盘加推为主,中建钰和城目前正在认筹中,推出C4#建面84-120平住宅,均价13700元/平,预计12月4号开盘,户型面积段偏小,并且为毛坯出售,对于刚需而言上车较为友好。
而芙蓉区世茂璀璨风华预计12月推出3#栋建面192平户型,该项目位于火车站片区,据悉,火车站片区近几年没有住宅供应,所以地段的稀缺性不言而喻,价格方面,非毛坯均价16500元/平,算上纯新盘湘语洺悦也将推出6#-8#建面143-175平住宅,由此可见,芙蓉区12月份推出产品户型面积段偏大,主要还是面向改善人群。
整体而言,12月份长沙六区一县推量主要集中在岳麓区、雨花区和望城区,产品覆盖了高层、大平层、洋房、叠墅、公寓等多种业态,户型建面覆盖范围广,兼顾刚需及改善,其中纯新盘就有22个,这无疑给购房者带来了一大批新选择,最后值得注意的就是,购房时要多考虑到交通区位、产品质量,开发商实力等因素,结合自身需求,多注重实地考查。
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