乐居买房讯  今年下半年以来房地产市场下行，长沙“金九银十”失色，10月份新房市场供销双跌。进入11月后，各家房企纷纷推货入市，开启业绩冲刺模式，那么11月长沙楼市的具体表现又如何呢？今日（12月8日），湖南中原研究院发布了11月长沙楼市月报，一起来看下↓↓↓

　　新房

　　年度累计供销均突破千万方

　　市场供销方面，11月，长沙内五区商品住宅供应108.03万方，环比上涨25%，同比下跌28%；成交74.88万方，环比持平，同比下跌38%。

　　11月长沙供应增加，为下半年来新高，但供应量和成交量均不及去年同期，整体供销比1.44，供过于求趋势明显。

　　累计来看，今年前11月，内五区商品住宅总供应1015万方，同比下滑2%；成交1070万方，同比上涨13%。长沙年度累计供销量均突破千万方，供销比0.95，相对平衡。

　　成交均价方面，11月长沙有北辰三角洲等多个高价项目入市，拉动11月内五区商品住宅成交均价上涨至12806元/㎡，环比上涨1%，同比上涨10%。今年1-11月长沙内五区累计新房成交均价为12600元/㎡，同比上涨10%。

　　截至11月底，长沙内五区商品住宅库存量为628万方，去化周期6.64个月，库存量和去化周期均连续3个月上涨。

　　长沙商品住宅月度和年度的主力成交面积段仍在130-144㎡之间，占比达24%，舒适性刚需产品依旧稳占市场主流。另外，受北辰三角洲、保利天汇等高价项目大量网签影响，11月长沙内五区主力成交价格上移至15000元/㎡以上，而年度主力单价段仍在12000-13000元/㎡之间。

　　土地

　　内六区成交6宗地块 总建面52.51万方

　　受集中供地影响，11月长沙内六区共有6宗商业地块挂牌截止，全部成交，总供应建面52.51万方，同环比分别下跌55%、91%；总成交建面52.51万方，同环比分别下跌55%、71%，无流拍。

　　11月成交地块多为底价成交，仅1宗商业地块出现溢价，该地块编号为[2021]望城区038号，地块体量较小，出让面积仅4693.59平方米（合7.04亩)，经过5轮竞价，该地块被长沙团景置业有限公司以905万元摘得，溢价率4%，折合楼面价771元/平方米。

　　累计来看，今年前10月内六区累计供应110宗经营性用地，总建面1957万方，同比上涨31%；成交84宗，总成交建面1376万方，同比上涨1%。

　　12月预计供应34宗经营性用地，总建面495万方，商住比56:74。其中即将于12月22日举行的第三批集中供地有26宗，另外8宗均为纯商业地块，基本位于望城区三环外，位置相对偏僻，起始楼面价均不超过2000元/平。

　　开盘

　　整体开盘去化率55% 项目分化依旧

　　11月湖南中原研究院监控到六区一县共计30个项目32次集中开盘，推出5609套房源，环比上涨8%；成交3086套，环比上涨13%。

　　长沙11月开盘的30个项目里，有6个为纯新盘，分别为麓谷山湖郡、澳海云曦赋、世茂璀璨风华、万科森林公园、百世云境、时代建发和著，占比20%。而实际市场平推项目个数已超开盘项目个数，侧面反映市场蓄客艰难，多盘难以做到集中开盘。

　　11月长沙整体开盘去化率55%，环比上涨3%。从去化结构来看，11月主流去化集中在30-59%之间，去化低于59%的项目占比达61%，多数项目开盘表现欠佳。

　　年终业绩冲刺月到来，房企推货积极，据长沙乐居统计，12月长沙楼市预计将有60个项目开盘，其中有22个纯新盘。具体详情如下：