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市场成交|11月新房供销均不及去年同期 市场短期供过于求
来源:乐居买房2021-12-08 18:24:12

  乐居买房讯  今年下半年以来房地产市场下行,长沙“金九银十”失色,10月份新房市场供销双跌。进入11月后,各家房企纷纷推货入市,开启业绩冲刺模式,那么11月长沙楼市的具体表现又如何呢?今日(12月8日),湖南中原研究院发布了11月长沙楼市月报,一起来看下↓↓↓

  新房

  年度累计供销均突破千万方

  市场供销方面,11月,长沙内五区商品住宅供应108.03万方,环比上涨25%,同比下跌28%;成交74.88万方,环比持平,同比下跌38%。

  11月长沙供应增加,为下半年来新高,但供应量和成交量均不及去年同期,整体供销比1.44,供过于求趋势明显。

  累计来看,今年前11月,内五区商品住宅总供应1015万方,同比下滑2%;成交1070万方,同比上涨13%。长沙年度累计供销量均突破千万方,供销比0.95,相对平衡。

  成交均价方面,11月长沙有北辰三角洲等多个高价项目入市,拉动11月内五区商品住宅成交均价上涨至12806元/㎡,环比上涨1%,同比上涨10%。今年1-11月长沙内五区累计新房成交均价为12600元/㎡,同比上涨10%。

  截至11月底,长沙内五区商品住宅库存量为628万方,去化周期6.64个月,库存量和去化周期均连续3个月上涨。

  长沙商品住宅月度和年度的主力成交面积段仍在130-144㎡之间,占比达24%,舒适性刚需产品依旧稳占市场主流。另外,受北辰三角洲、保利天汇等高价项目大量网签影响,11月长沙内五区主力成交价格上移至15000元/㎡以上,而年度主力单价段仍在12000-13000元/㎡之间。

  土地

  内六区成交6宗地块 总建面52.51万方

  受集中供地影响,11月长沙内六区共有6宗商业地块挂牌截止,全部成交,总供应建面52.51万方,同环比分别下跌55%、91%;总成交建面52.51万方,同环比分别下跌55%、71%,无流拍。

  11月成交地块多为底价成交,仅1宗商业地块出现溢价,该地块编号为[2021]望城区038号,地块体量较小,出让面积仅4693.59平方米(合7.04亩),经过5轮竞价,该地块被长沙团景置业有限公司以905万元摘得,溢价率4%,折合楼面价771元/平方米。

  累计来看,今年前10月内六区累计供应110宗经营性用地,总建面1957万方,同比上涨31%;成交84宗,总成交建面1376万方,同比上涨1%。

  12月预计供应34宗经营性用地,总建面495万方,商住比56:74。其中即将于12月22日举行的第三批集中供地有26宗,另外8宗均为纯商业地块,基本位于望城区三环外,位置相对偏僻,起始楼面价均不超过2000元/平。

  开盘

  整体开盘去化率55% 项目分化依旧

  11月湖南中原研究院监控到六区一县共计30个项目32次集中开盘,推出5609套房源,环比上涨8%;成交3086套,环比上涨13%。

  长沙11月开盘的30个项目里,有6个为纯新盘,分别为麓谷山湖郡、澳海云曦赋、世茂璀璨风华、万科森林公园、百世云境、时代建发和著,占比20%。而实际市场平推项目个数已超开盘项目个数,侧面反映市场蓄客艰难,多盘难以做到集中开盘。

  11月长沙整体开盘去化率55%,环比上涨3%。从去化结构来看,11月主流去化集中在30-59%之间,去化低于59%的项目占比达61%,多数项目开盘表现欠佳。

  年终业绩冲刺月到来,房企推货积极,据长沙乐居统计,12月长沙楼市预计将有60个项目开盘,其中有22个纯新盘。具体详情如下:


标签: 成交 上涨 长沙
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