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　　在今年这样的寒冬之下，每一家房企的任何风吹草动都会引发一发不可收拾的话题讨论。

　　12月初，网上流传的一份新城控股内部发文中称，新城住开事业部原十四个大区与商开原四大区域，将被全面整合为十个大区。大区公司定位于经营主体、利润主体，对大区内的住宅、商业等业态的开发进行统筹管理。

　　早在2021年初，新城控股住宅开发事业部的架构就经历过一轮调整，下设十四个大区，其中包含了湖南大区。而此次年底的整合合并，将湖北省、湖南省统设在中南大区，下设长沙城市公司、娄底城市公司、常德城市公司、永州城市公司、蔡甸城市公司、宜昌城市公司、鄂州城市公司、大冶城市公司、仙桃城市公司、武汉片区。

　　关于此次新城架构调整，外界不断有传言或许与今年新城控股销售业绩表现不尽如人意有着很大的关系。数据显示，今年1-11月，新城控股累计合同销售金额约2129.67亿元，比上年同期下降3.16%。同时新城在房企百强榜也逐渐掉队，仅位列16名，较上年同期下降3个名次。

　　但事实上，如果单独就湖南大区而言，新城控股今年的表现还是可圈可点的。

　　今年有望成近三年业绩峰值

　　根据克而瑞湖南区域的数据显示，今年前三季度新城控股在长沙九区县前三季度销售金额为35.57亿元，排名第12位。而截止至10月份，新城控股今年目前总业绩已经来到了41.11亿，排名也升至了第11位。

　　虽然目前尚未进入到前十，但是这已经是新城控股在长沙近三年来最好的成绩了。

　　去年，新城控股在长沙业绩下降同比近三成，前10月九区县商品房成交金额27.66亿，排名第16位；全年成交金额31.75亿，排名第19位。相对于去年同期，今年新城前10月业绩已同比上涨了约49%。

　　2019年，新城控股在长沙业绩与今年接近，全年九区县商品房成交金额43.36亿，排名第11位。而今年前10月份，新城控股与2019年全年度的业绩仅相差约2个亿，有望年底突破。

　　据乐居财经统计，新城控股今年在长沙楼市上的在售产品共有新城明昱东方、新城观山印、新城悦隽、新城悦隽广场、新城·朗隽大都会、新城恒伟汇隽风华、梅溪华府等7个项目在售。其中新城明昱东方单盘项目今年前10月的销售额约为13.5亿元。其3月首开的新城观山印项目目前一期产品也已经售罄，目前二期洋房产品在市场颇受欢迎。

　　与长沙大部分房企相比，新城在市场的占有率并不算少，而这也是其今年业绩有所上升的主要原因所在。2020年业绩下滑，2021年新城的压力自然是陡增的。事实上，今年3月，新城就已经开始早早发力。

　　3月7日，位于长沙高铁新城板块的新城明昱东方首开；同月，位于谷山板块的新城观山印和长沙县的新城恒伟汇隽风华也迎来了首开。开春3月，当很多房企还在部署新一年的战略时，新城已经率先进入了战斗状态，一个月内一口气3个纯新盘陆续面市。

　　然而，2021年行业步入寒冬之际，对于每一位房企而言，日子都过得异常艰难。但面对市场的挑战和困境，新城表现沉稳、不急不躁，在营销和产品、品牌方面狠下功夫，抓住各个营销节点，如618年中大促、新动双11、双十二狂欢等，开启数盘优惠折扣。与此同时，2021年，正值新城控股入湘十年，新城也在品牌价值上做了很多的提升工作，多盘联动，为湖湘人民带来了折扣力度不小的优惠活动，进一步扩大了品牌在市场的影响力。

　　住宅与商业双核驱动

　　除开住宅地产开发外，近几年新城控股集团也加大了城市综合体项目的收储和开发，开启了住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式。据新城控股官网消息，新城控股今年计划在全国开业30座吾悦广场。而截至今年9月底，新城控股今年已新开业14座吾悦广场。其中就有在今年6月开业的长沙第4座吾悦广场——宁乡吾悦广场。

　　截至2021年11月25日，新城控股集团在全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到184座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、长春、西安等国内134个大中城市，商场开业数量位居境内外上市公司首位。在长沙，目前新城控股已经相继落地了松雅湖吾悦广场、高铁吾悦广场、望城吾悦广场、宁乡吾悦广场等4座商业广场。

　　随着新城商业规模的不断扩大，吾悦广场在全国各大城市逐步落地，新城控股的租金收入也在不断提高。根据新城控股2021年半年报，今年上半年新城控股商业运营总收入39.38亿，同比上涨近73%，平均出租率达97.12%；销售总额273亿元，同比增长 134.22%。半年报显示，今年上半年新城控股物业出租及管理毛利率高达70.58%。

　　下一个十年新征途

　　时钟拨回到2011年，新城控股从上海来到长沙，成立了长沙区域公司。首次进驻湖南，择址长沙的滨水新城，打造了百万方体量的的幸福大城新城·国际花都。随后又陆续独立、联合开发运营了新城国际花都、金茂湾、湘潭新城璟隽、新城和樾、新城玺樾、株洲新城樾府、梅溪湖玺悦、梅溪华府、新城悦隽、新城悦隽公园、新城朗隽大都会、新城明昱东方、新城观山印、新城汇隽风华等18个项目，项目覆盖长沙及环长沙经济圈，积极深耕星沙、梅溪湖等热点版块。

　　在湖南的十年征途里，新城一直保持稳健的姿势，朝着百亿目标前进。无论是在住宅销售市场还是在土地开发市场上，都没有表现出过于激进冒头，而是一步一个脚印，拾级而上。

　　立足湖南10年，2021年初新城长沙区域公司升级为湖南大区。湖南大区划分为湘西片区，湘南片区，湘东片区和长沙片区四个片区，人员规模已近500人。2021年底，新城再次进行了组织架构，将湖北省、湖南省统设在中南大区。下一个十年征途开启，未来的挑战或许还有很多，对于新设立的新城中南大区，或许我们还能有更多的期待。