正文

　　临近年底的长沙楼市，好不热闹。

　　先有滨江府1913的大平层突发认筹，主推户型建面约197-238㎡，共可售房源 440 套，累计认筹 1648 组，房客比接近4：1。最后结果可想而知，妥妥的“日光”。

　　后有纯新盘长沙悦府紧跟其后，推出318套房源，价格1.88万/平起，整体均价20500元/平，总价400万一套。一共1151组认筹参与摇号，同样是约4个人抢一套房。首开后长沙悦府又加推两次，依旧“一房难抢”，短短半个月其销售额已破20亿。

　　再之后，江山印、旭辉铂悦湘江也加入了“神仙打架”。江山印即为此前楼市一直关注未开盘的“新银洲”，首推了超300余套的228-995平大平层，精装均价约1.95W元/平。

　　旭辉铂悦湘江也同样为纯新盘，首次拿证4栋建面约210-370㎡大平层，总价约470-1000万/套，精装均价约2.3W-2.6W元/平。

　　相对于前面的滨江府1913和长沙悦府来说，后开的江山印、旭辉铂悦湘江不足之处就比较明显了。尤其江山印，项目明确公示告知可能会由于"产权纠纷“、“债务危机”等风险存在，导致无法按期交付。但即便如此，架不住地段的“诱惑”，江山印也据传已经卖的差不多了。

　　而旭辉铂悦湘江的住宅，是仅有少部分可以夹缝看江，整体江景视野面可能并不算很“完美”，而且其价格也是这次滨江扎堆开盘“四大金刚”里最贵的。旭辉铂悦湘江前两天刚首开，尚未公布具体去化数据。

　　总结滨江这“四大金刚”的共同点都在于：大户型、优质地段。这也是它们之所以卖得“火热”的关键原因所在。滨江地块的稀缺性，不用多说大家也都知道。随着城区的土地不断被开发，优质地段的房源肯定是且买且珍惜的状态。同时，时间推移下，长沙今年部分改善群体需求逐渐被释放，大户型、改善型房源今年在长沙楼市的成交比例也在不断提升。

　　所以，即使有“硬伤”，即使有重大风险，还是不愁“卖”！不得不感叹一句：长沙人太“壕”了！还有那些长沙亟待改善的客群也真实被“憋坏”了！

　　除开滨江板块外，长沙其余很多板块也陆陆续续有新盘“上货”。感受最深的就是自10月国庆节之后，楼市上的新面孔愈来愈多。尤其11月开始这种现象更加明显，几乎每周都有纯新盘面市。根据湖南中原研究院每周周报数据的显示，10月1日-12月12日，共监控到22次开盘，其中13次为纯新盘首开，7个项目为6月首批集中供地中摘得。

　　另外还有部分受关注的纯新盘，尚未披露具体的去化数据，如金茂雨花区科学智慧城、碧桂园阅山境、城发恒伟洋湖映2009等新盘也已经纷纷在近期面市。很显然，集中供地的连锁反应已经在年底慢慢体现出来，再加上年底业绩冲刺的关键时刻，纯新盘扎堆上市，市场竞争巨大。

　　从目前的各盘去化情况来看，两极分化的现象依然明显，但此前楼市短时间内曾处于供不应求的状态，在新货上架之后，市场需求消化，大部分楼盘的去化表现尚可。不过，这还只是开始，预计一大波新房的集中供应还正在路上。硝烟四起，对于房企而言，一场新的“硬仗”即将开始。