乐居买房讯  2021年已经步入尾声，但长沙楼市推新不断。据长沙买房不完全统计，上周（12月13日-12月19日）长沙新房市场共10盘放量，主要由岳麓区供应，入市房源超1694套，户型面积覆盖刚需刚改，具体详情如下：

  从区域来看，岳麓区依旧7盘占据供应第一位置，雨花区2盘紧随其后，开福区仅有1盘，其它区县暂无动静；从具体产品来看，岳麓区的旭辉铂悦湘江、长沙悦府、新城观山印、洋湖映2009推出的都是大面积的纯改善产品，其它项目则以刚需产品为主。

  值得一提的是，上周长沙悦府两次开盘，12月13日推出80套5#建面约258平大平层，15日推出160套1#建面约187-345平大平层，带装修均价20900元/平，均于当天售罄，去化率高达百分百。

  长沙悦府规划有9栋超高层，1栋公寓，18万方商业体，周边配套醇熟，紧邻地铁4号线、6号线，靠近湘雅附三，教育资源也非常突出。虽然总价高，但对于喜好大平层的客群来说，长沙悦府优越的地段、配套，和高性价比都是极具吸引力的。项目三开三罄，也充分体现了消费市场的诚意。

  和长沙悦府相比，同为大平层的纯新盘旭辉铂悦湘江的表现好像要逊色一些。项目于12月13日推出7# 8# 9# 10#建面约208-376平大平层，共424套房源，均价24451元/平，最终去化320套，去化率为75%，带装修成交均价为24694元/平。

  旭辉铂悦湘江位于滨江新城版块，紧邻4号线茶子山站，交通便利。项目目前是长沙住宅价格的天花板，吸引的就是高净值客群，走高端路线，而且是市面上稀缺的一线瞰江江景房。随着城市的发展，湘江边土地资源越发紧张，主城区的江景房愈发稀缺，旭辉铂悦湘江优越的居住环境和生态景观无疑成为了它最大的亮点。竞品长沙悦府开盘在先，吸引走了部分潜在客户，价格又远低于旭辉铂悦湘江，但项目仍能去化320套，去化率达75%，表现已经相当不错。

  纯新盘方面，还有同在岳麓区的洋湖映2009、国宸府和开福区的国欣向荣广场。

  城发恒伟·洋湖映2009于12月19日推出143套建面约191-322平小高层，均价14600-14700元/平，当天销售122套，去化率达85%，成绩亮眼。城发恒伟·洋湖映2009落址湘江新区洋湖国际新城核芯区域，定位为洋湖芯的墅质藏品，是城发恒伟鼎革序列「映」系河西首作。项目主打低密宜居，北面距洋湖湿地公园约600米，环境优越，而且首开卖毛坯，价格实在，性价比高。

  国宸府位于大王山板块，紧邻3号线山塘站，隔壁就是今年下半年的网红盘龙湖·江与城。项目于12月18日推出163套建面约106-143平非毛坯住宅，均价13800元/平，最终销售108套，去化率为66%。国宸府在周边配套上和龙湖·江与城相差无几，自身产品质量也过硬，但竞品入市时间早，宣传足，吸引走了不少客户，消费群体缩水不少。在此前提下能有66%的去化，实属不易。

  位于开福北的国欣向荣广场于12月18日推出135套建面约104-140平毛坯住宅，均价9500元/平，当天销售35套，去化率仅26%。项目处在开福北，虽然对面就是周南中学，靠近秀峰山公园，安静宜居，但目前交通不便，离规划中的地铁站距离较远，且价格在版块内不占优势，周边竞品项目有很多，所以本次开盘去化不太理想。

  总的来说，临近阳历新年，纯新盘陆续面世，大平层豪宅项目层出不穷，各种销售宣传活动应接不暇，越是这个时候， 消费者越需要保持理性，多观望多考察。