乐居买房讯 2021年已经步入尾声,但长沙楼市推新不断。据长沙买房不完全统计,上周(12月13日-12月19日)长沙新房市场共10盘放量,主要由岳麓区供应,入市房源超1694套,户型面积覆盖刚需刚改,具体详情如下:
从区域来看,岳麓区依旧7盘占据供应第一位置,雨花区2盘紧随其后,开福区仅有1盘,其它区县暂无动静;从具体产品来看,岳麓区的旭辉铂悦湘江、长沙悦府、新城观山印、洋湖映2009推出的都是大面积的纯改善产品,其它项目则以刚需产品为主。
值得一提的是,上周长沙悦府两次开盘,12月13日推出80套5#建面约258平大平层,15日推出160套1#建面约187-345平大平层,带装修均价20900元/平,均于当天售罄,去化率高达百分百。
长沙悦府规划有9栋超高层,1栋公寓,18万方商业体,周边配套醇熟,紧邻地铁4号线、6号线,靠近湘雅附三,教育资源也非常突出。虽然总价高,但对于喜好大平层的客群来说,长沙悦府优越的地段、配套,和高性价比都是极具吸引力的。项目三开三罄,也充分体现了消费市场的诚意。
和长沙悦府相比,同为大平层的纯新盘旭辉铂悦湘江的表现好像要逊色一些。项目于12月13日推出7# 8# 9# 10#建面约208-376平大平层,共424套房源,均价24451元/平,最终去化320套,去化率为75%,带装修成交均价为24694元/平。
旭辉铂悦湘江位于滨江新城版块,紧邻4号线茶子山站,交通便利。项目目前是长沙住宅价格的天花板,吸引的就是高净值客群,走高端路线,而且是市面上稀缺的一线瞰江江景房。随着城市的发展,湘江边土地资源越发紧张,主城区的江景房愈发稀缺,旭辉铂悦湘江优越的居住环境和生态景观无疑成为了它最大的亮点。竞品长沙悦府开盘在先,吸引走了部分潜在客户,价格又远低于旭辉铂悦湘江,但项目仍能去化320套,去化率达75%,表现已经相当不错。
纯新盘方面,还有同在岳麓区的洋湖映2009、国宸府和开福区的国欣向荣广场。
城发恒伟·洋湖映2009于12月19日推出143套建面约191-322平小高层,均价14600-14700元/平,当天销售122套,去化率达85%,成绩亮眼。城发恒伟·洋湖映2009落址湘江新区洋湖国际新城核芯区域,定位为洋湖芯的墅质藏品,是城发恒伟鼎革序列「映」系河西首作。项目主打低密宜居,北面距洋湖湿地公园约600米,环境优越,而且首开卖毛坯,价格实在,性价比高。
国宸府位于大王山板块,紧邻3号线山塘站,隔壁就是今年下半年的网红盘龙湖·江与城。项目于12月18日推出163套建面约106-143平非毛坯住宅,均价13800元/平,最终销售108套,去化率为66%。国宸府在周边配套上和龙湖·江与城相差无几,自身产品质量也过硬,但竞品入市时间早,宣传足,吸引走了不少客户,消费群体缩水不少。在此前提下能有66%的去化,实属不易。
位于开福北的国欣向荣广场于12月18日推出135套建面约104-140平毛坯住宅,均价9500元/平,当天销售35套,去化率仅26%。项目处在开福北,虽然对面就是周南中学,靠近秀峰山公园,安静宜居,但目前交通不便,离规划中的地铁站距离较远,且价格在版块内不占优势,周边竞品项目有很多,所以本次开盘去化不太理想。
总的来说,临近阳历新年,纯新盘陆续面世,大平层豪宅项目层出不穷,各种销售宣传活动应接不暇,越是这个时候, 消费者越需要保持理性,多观望多考察。
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