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  **（编辑 八月）根据长沙乐居买房不完全统计，1月长沙楼市预计将有47个项目开盘，纯新盘共13个，雨花区为新房供应主力军，预计有10盘入市，其次是望城区和岳麓区各9盘，开福区和天心区各7盘，长沙县3盘，最后是芙蓉区2盘，具体详情如下：

  从预推情况来看，1月六区一县均有推新，以雨花区推量为首，预推10盘，房源以高层住宅为主，少量洋房；主要集中在省府南城和高铁新城板块，老盘方面弘阳·阳光城·天宸府加推产品为洋房，已下证预推12#建面约151平洋房，均价14500元/㎡。新房方面高桥壹品、建发玖洲和玺、绿地长沙之门有望在本月首推。

  位列供应第二名的为岳麓区和望城区，预计各有9盘推新，岳麓区以非毛坯房源为主，老盘方面长沙悦府、瑞和鹿鸣府等热盘均有加推；1月预计两个纯新盘首推，分别为南山天岳和绿城招商桂语雲峯，南山天岳预推产品为建面212-449平叠墅，绿城招商桂语雲峯预推建面140-240平毛坯住宅，从面积段来看为改善房源。

  望城区大部分为毛坯房源，仅金辉优步学府一盘为非毛坯房源；所推产品整体偏刚需为主，中粮观澜祥云和福天滨江院子为纯新盘，福天滨江院子是福天兴业集团落子滨水新城的全新力作，打造为户户有花园，家家有庭院的舒适森居形态，立体生态创新建筑。

  位列第三的为开福区和天心区，1月预计各有7盘上新，开福区预计3纯新盘首推，分别为广润福园、万科半岛国际和保利和光尘樾。其中广润福园G12#、G13#栋建面115-187平毛坯住宅，项目为非限价地，与规划中的地铁相接，保利时代马路之隔，适合城区外溢的刚需及刚改群体。

  天心区仅红橡春园一纯新盘上新，其余均为老盘加推，以毛坯房源为主。红橡春园于省政府旁，首开预推建面190-220平非毛坯住宅；老盘方面，水墨林溪二期、博林云栖两盘已下证证，预推毛坯房源，面积段偏向刚需。

  长沙县1月预计3盘推新，预推产品整体偏向为刚需住宅。其中万科松湖天地、中梁鎏金公馆为纯新盘首推；仅九玺铭城一盘为老盘加推。万科松湖天地规划了综合住区、学校、五星级酒店、5A甲级写字楼、大型购物中心、高端公寓等，生活圈自成体系，首推建面115-230平非毛坯住宅。

  另外，芙蓉区2盘均为老盘推新，世茂璀璨风华预推3#建面约192.59平非毛坯住宅，项目打造智慧住宅，引入“3联+5智”智慧人居系统，实现社区、家庭、物业的三大智慧联动，适合追求一定生活品质，想要一步到位，预算充足首付在110万左右的置业人群。而中信城开·东宸上品预推2#建面107-129毛坯住宅，均价11000元/㎡，首付三成预计35.3万左右，适合刚需族上车。

  总的来说，1月推新产品以高层住宅产品以为主，有少量洋房、复式、公寓、叠墅和大平层，户型面积段，刚需改善均有，可满足不同置业人群，购房基本以自主为主，结合自身需求，多注重实地考查，交通区位、产品质量，开发商实力为首要因素。