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  乐居买房讯 2月受春节假期的影响，各房企推新节奏明显放缓，商品住宅供求环比下跌，渐进新房市场的传统淡季。根据克而瑞湖南区域的数据显示，2月六区共监测到13个项目推新，新增房源共1780套，首开去化达75%。除主城芙蓉区外，其他区域均有房源新增。其中7个项目为纯新盘，个别头部企业表现突出，如万科瑧湾汇、绿城招商·桂语雲峯等热门板块的新开项目异军突起，价格再次刷新区域“天花板”，且当天基本完成了去化。虽然该月还有9个项目去化高于80%，但整体成交均价回落至近一年月度的均值（12174元/㎡）水平。

  具体到各板块房价环比数据来看，2月长沙内六区有31个板块房价上升，30个板块房价下跌，上涨和下跌的板块数量基本持平。

  其中，岳麓区共统计到14个板块价格波动，整体价格环比上涨约5.45%，仅谷山板块价格维稳，受地段影响，片区内暂无新项目入局，以万科森林公园/新城观山印/招商雍山湖三足鼎立的格局为主。

  令人意外的是，该区麓山南板块2月新房成交均价高达22983元/㎡，环比上涨近73.63%，一度成为该月涨幅榜中的一匹黑马。从自然环境来说，麓山南板块依山傍水，周边聚集着高知群体，生态人居条件得天独厚。交通上，麓南板块北依岳麓山大学城，东临潇湘大道，南面和西面与二环路相接，交通便利。但片区内在售项目业态差异性较大，多为高层住宅在去库存。而2月南山天岳两次推新，共推出8栋叠墅产品，面积段为149-229平米，每户标准层高高达3.3米，最高达3.5米，下叠赠送庭院，上叠赠送独立庭院，得房率超高，毛坯均价23000-25000元/平，直接拉高了整区的房价水平。

  项目以麓山山体自然环境为主要卖点，坐享约14000㎡原生天池，环绕有“山、林、涧、湖、溪”元素，整体建筑密度 20.21%，容积率 0.52，绿地率 45.00％，绿地面积 95299 ㎡，另外配有跑道、山顶公园、游泳池等亲子活动场景，舒适度极高。

  但周边轨道交通、大型商业、学校等外部配套较弱，主要依靠自身规划。其中，南地块临近云栖路处自建有一所幼儿园及一所由南山出资7500余万建成并移交岳麓区教育局进行管理和办学的博才白鹤小学，以上学校均已开学，享就近派分的优势；商业方面，住宅地块临云栖路位置还规划配套近9800㎡集中式商业和约9000㎡的高端商务酒店，目前仍正在施工和前期招商中，后期可满足日常购物所需。