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开盘总结|3月第2周长沙共16盘推新 万家丽北某盘去化仅6%
来源:乐居买房2022-03-17 15:48:49

  乐居买房讯  长沙渐暖,楼市的小阳春也随之而来。据长沙乐居买房不完全统计,3月第2周(3月7日-3月13日)长沙共16盘获证预售,16盘开盘推新,入市房源超2159套,新增面积超21.86万方,项目去化分化明显,登顶年后放量的小高峰。具体详情如下:

万家丽北某盘去化仅6%

  从开盘区域来看,除天心区外,五区一县均有放量,其中雨花区、岳麓区共4盘同期放量,随后望城区有2盘放量,芙蓉区、长沙县、开福区各1盘,高层、平层、洋房、复式均有,毛坯单价低至7000元/平起。其中,万科四方坪纯新盘首开2#栋去化高达82%,领跑本周去化。

万家丽北某盘去化仅6%

  项目2月28日获证,认筹至3月11日,累计共登记226组,开盘当天认购171套,去化率达82%。首开优惠较多,开盘98折,按时签约99折(3天内签约99折,一次性付款98折)登记总价减去2.5万。首开产品主要面向刚需客群,主推建面约110.15-140.98平住宅,带装修均价约15200元/平。

  项目占地约5.4万㎡,总建面约21万㎡,共8栋住宅、1栋公寓、1栋幼儿园及社区底商,以月树的设计理念打造了下沉式的环形展示区与品牌会所,还专为小朋友们规划了儿童活动区,容积率约3.1,是城区为数不多的刚改善社区。

  配套上,项目位于开福区三一大道和东二环两大主干道交汇处,周边路网畅达+四方坪、丝茅冲站双地铁口+公交构成的三维立体交通网络,城市资源配套成熟,一河之隔,就是马栏山视频文创产业园,毗邻约58万㎡浏阳河风光带,另有有小学和中学教育规划用地,享四方坪商圈繁华。

  而万家丽北板块的和顺府3月11日加推遇冷,项目新推3#建面约113-150平住宅,毛坯价格约9280元/平,开盘当天仅签约了11套房源,去化率仅6%,项目周边保利金香槟洋房约9700元/平,星城春晓7800元/平,公望府约9500元/平,新长海玖龙台约9000元/平等多个项目在售,产品较为集中,无明显优势。

万家丽北某盘去化仅6%

  从规划来看,项目总建面约55.6万方,共分二期开发,是一个集住宅、集中商业、商业街区、商务公寓、酒店公寓等为一体的城市综合体项目,容积率3.98,绿地率30.43%。一期为住宅产品与SOHO商务公寓;二期为商业MALL与酒店式公寓,主要由16栋住宅+2栋商业公寓+约6万方商业MALL组成。

  项目将自建一所幼儿园(9个班)、带约 16 万㎡商业、规划有约6万方集中商业mall,周边配套也基本已经兑现,距离地铁5号线白茅铺站约500、距离昌济小学约500米、中南小学约1.1公里、长沙县百熙实验初中部约1公里米、公里范围内有保利广场、G51 智趣 MALL 及星沙中心区通程、华润万象汇等商业体,能够满足日常购物需求。

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