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  乐居买房讯  长沙渐暖，楼市的小阳春也随之而来。据长沙乐居买房不完全统计，3月第2周（3月7日-3月13日）长沙共16盘获证预售，16盘开盘推新，入市房源超2159套，新增面积超21.86万方，项目去化分化明显，登顶年后放量的小高峰。具体详情如下：

  从开盘区域来看，除天心区外，五区一县均有放量，其中雨花区、岳麓区共4盘同期放量，随后望城区有2盘放量，芙蓉区、长沙县、开福区各1盘，高层、平层、洋房、复式均有，毛坯单价低至7000元/平起。其中，万科四方坪纯新盘首开2#栋去化高达82%，领跑本周去化。

  项目2月28日获证，认筹至3月11日，累计共登记226组，开盘当天认购171套，去化率达82%。首开优惠较多，开盘98折，按时签约99折(3天内签约99折，一次性付款98折）登记总价减去2.5万。首开产品主要面向刚需客群，主推建面约110.15-140.98平住宅，带装修均价约15200元/平。

  项目占地约5.4万㎡，总建面约21万㎡，共8栋住宅、1栋公寓、1栋幼儿园及社区底商，以月树的设计理念打造了下沉式的环形展示区与品牌会所，还专为小朋友们规划了儿童活动区，容积率约3.1，是城区为数不多的刚改善社区。

  配套上，项目位于开福区三一大道和东二环两大主干道交汇处，周边路网畅达+四方坪、丝茅冲站双地铁口+公交构成的三维立体交通网络，城市资源配套成熟，一河之隔，就是马栏山视频文创产业园，毗邻约58万㎡浏阳河风光带，另有有小学和中学教育规划用地，享四方坪商圈繁华。

  而万家丽北板块的和顺府3月11日加推遇冷，项目新推3#建面约113-150平住宅，毛坯价格约9280元/平，开盘当天仅签约了11套房源，去化率仅6%，项目周边保利金香槟洋房约9700元/平，星城春晓7800元/平，公望府约9500元/平，新长海玖龙台约9000元/平等多个项目在售，产品较为集中，无明显优势。

  从规划来看，项目总建面约55.6万方，共分二期开发，是一个集住宅、集中商业、商业街区、商务公寓、酒店公寓等为一体的城市综合体项目，容积率3.98，绿地率30.43%。一期为住宅产品与SOHO商务公寓；二期为商业MALL与酒店式公寓，主要由16栋住宅+2栋商业公寓+约6万方商业MALL组成。

  项目将自建一所幼儿园（9个班）、带约 16 万㎡商业、规划有约6万方集中商业mall，周边配套也基本已经兑现，距离地铁5号线白茅铺站约500、距离昌济小学约500米、中南小学约1.1公里、长沙县百熙实验初中部约1公里米、公里范围内有保利广场、G51 智趣 MALL 及星沙中心区通程、华润万象汇等商业体，能够满足日常购物需求。