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         乐居买房讯   为了提高“两区”亩均效益盘活低效产业用地。长沙经济技术开发区（以下简称经开区）于3月4日印发《长沙经济技术开发区关于提高“两区”亩均效益 盘活低效产业用地的实施办法》的通知，通知列出了7种低效产业用地企业适用对象，提出了5种处置方式，并提出13种政策支持，坚持正向激励和差异扶持相结合，积极盘活“两区”低效产业用地。

　　通知明确具有下列情形之一的属于《办法》所指的低效产业用地企业：

　　1.企业对应项目建成或投产满3年后，近3年的年亩均税收低于10万元的工业供地企业；（认定部门：区财政局、县税务局、区招商合作局）

　　2.未达到《国有建设用地使用权出让合同》《项目引进合同》约定条件的，或未经管委会审批同意擅自改变《国有建设用地使用权出让合同》《项目引进合同》约定的工业供地企业（含未生产经营的所有企业）；（认定部门：区自然资源和规划建设局、区招商合作局）

　　3.近两年处于停产半停产状态，或连续两年未产生生产经营性税收的企业（含承租企业）；（认定部门：区经济发展和企业服务局、县税务局）

　　4.不符合安全生产、环保和消防等部门要求或相关法律法规规定，未在限期内整改或经整改仍达不到要求，依法需要关停的企业；（认定部门：区经济发展和企业服务局、县应急管理局、区消防救援大队等）

　　5.按照城乡规划和产业结构调整要求需搬迁的企业；（认定部门：区经济发展和企业服务局、区自然资源和规划建设局）

　　6.在园区范围内的土地等固定资产进入破产清算程序、司法拍卖程序的工业供地企业；（认定部门：区社会事业局、县人民法院）

　　7.不符合园区产业发展导向且达不到“两区”亩均效益综合评价标准的承租企业。（认定部门：区经济发展和企业服务局）

　　被认定的低效产业用地企业，将通过转型升级、兼并重组、产权转让、土地收回、司法清算、等5种方式加以处置。经开区提出的12种政策支持包括：1.支持土地资源集约利用，鼓励合作。2.支持二三产业融合发展。3.开展工业用地混合利用试点。4.鼓励二次招商。5.鼓励优势企业收购兼并。6.鼓励二次开发。7.鼓励地上地下立体分层开发。8.支持社会资本参与不动产投资信托基金（REITs）试点。9.支持企业新增固定资产投资。10.免收工程建设阶段相关费用。11.开辟“绿色通道”，服务具体规划指标修改调整的企业。12.给予土地腾退奖励。13.实行破产清算税收优惠。

　　该办法自印发之日起施行，有效期3年，政策到期失效后尚未兑付的政策资金可延续执行，直至拨付完成。