乐居新媒体 王盈盈 发自长沙  3月15日，长沙市自然资源和规划局发布了长房云河玖叙项目的批前公示，时隔5个月，这个长房在去年第二批集中供地中拿下的项目终于面世。

新品规划公示 大平层或成新方向

　　此次长房的新项目即为去年第二批集中供地中，长房以底价44630万元摘得的[2021]长沙市127号纯住地块，成交楼面价6599元/平，住宅毛坯限价13300元/平。项目案名定为长房云河玖叙，位于芙蓉区杉木村，南至滨河路，北至长农路，西至大河路，东至望龙路，整体靠近浏阳河风光带，自然资源优越。

　　根据项目总规划图显示，项目总用地面积32271㎡，总建筑面积84384.01㎡，项目包括6栋高层住宅、1栋租赁房、底商、6班幼儿园、物管用房等，容积率2.5，建筑密度20.5%，绿地率40.2%，住宅总户数290户，其中，150㎡以上高层住宅共267户，租赁房23户。以此来看，长房云河玖叙项目无疑也要打造为大平层项目。

　　而纵观近两年长房集团住宅产品发展趋势发现，随着改善型住宅产品在长沙走俏，长房集团旗下部分项目也开始重视大平层产品的打造。此前，长房在湘所打造项目多为刚需、刚改型产品，如长房悦香山、长房岭秀时代等。自2020年起，长房星昇公馆开始推出建面180-235平的毛坯大平层产品；2021年，长房国际广场作为纯大平层项目推出；2022年，长房东旭国际项目二期推翻原本的公寓规划，改为大平层住宅销售。大平层产品或已经成为长房产品转型的新方向。

改善产品打造能力有待探索

　　3月9日，长房东旭国际项目的二期产品首开，推出1#、2#、3#栋建面为139-240平的大平层产品，共229套，当天认购169套，去化74%。该项目位于雨花区高铁新城板块，周边交通、商业等配套整体较为完善，但教育方面还未落定。项目自建有幼儿园，现已开学。一期北面有长郡双语雨花中学（建设中）和枫树山小学（规划中），但中学为明昇壹城项目所配建，小学2021年安排暂在砂子塘启新小学过渡，目前业主子女的中小学安排都有待落地。

　　项目分两期开发，一期由15栋住宅组成，二期则由3栋住宅、1栋写字楼和底商组成。实际上，据长房集团早期公开的项目介绍资料，长房东旭国际二期原本规划为约13万方商业和一栋公寓，如今该部分已经“商改住”，产品以毛坯改善大平层为主。从实际产品来看，二期共有139、161、183、240㎡四个户型，主力户型整体偏改善，但仍保留了刚改的139㎡户型，并未做到纯粹的改善型产品。户型设计方面，也整体较为中规中矩，无创新之处。

　　此外，“商改住”之后，二期作为改善产品，整体均价约12300元/平，与2019年推出的一期刚需产品相差不到3000元/平，性价比虽高，产品最终居住质量却存疑。二期占地面积较小，与一期之间有内部道路相隔，未必能享受一期配套的车库、园林等，加之与主干道劳动东路相邻，车流量大、噪音多，除交通便利以外，长房东旭国际二期在教育、环境、居住品质、物业等方面未必能达到改善的功能，一定程度上更适合对交通有要求的刚改客群。

　　但这并不是长房东旭国际二期一个项目的问题，查阅长房往年项目的业主反馈发现，长房项目在施工建造、按时交付等方面有很好的保障，但也存在着不少业主维权问题，多是精装简配、园林景观差、物业收费贵等方面。

　　而长房所产出的大平层产品，无论是长房星昇公馆、长房国际广场，还是近期开盘的长房东旭国际二期，这些项目多依靠地理位置和性价比来吸引客群，在产品打造和品控方面并无较高的吸引力。相较于市场上同类型的热销大平层产品，如长沙悦府、万科瑧湾汇等，长房的大平层产品更偏向于以大户型来提升整个小区的品质，在终极改善方面还有待探索。

　　不过此前，长房的大平层均为毛坯产品，此次公示的长房云河玖叙项目则将作为精装大平层销售，项目临一线河景，周边配套还算完善，未来产品具体将如何打造，值得期待。

本土房企前列 两宗地块待开发

　　在克而瑞近期发布的2022年1-2月长沙房企操盘榜上，长房集团以4.92亿元的销售额位居榜单第9名。尽管近期长房并无热销项目，但凭借着数量众多的在售项目，长房的销售业绩依旧稳稳处于湖南本土房企的前列，仅次于中建信和。

　　据长房集团官方消息，2021年长房集团拓展了3个房地产项目，储备土地面积350.93亩。不断创新业务模式，增加项目代建、租赁住房、城市更新等业务，参与“健康长沙”建设。目前，长房集团长沙在售项目有10个，而除了已公示的长房云河玖叙以外，长房手上还有1宗经开区纯住地和1宗湘雅路商业地正在开发。

　　长房在长沙土地市场上拿地向来积极，近三年来一直保持着每年2-4宗地的拿地节奏，土地储备充足。还有不到1个月的时间，今年长沙的首批集中供地便要来临，而作为长沙土地市场上的积极分子，长房将会有怎样的收获，乐居新媒体也将持续关注。