楼盘评测:碧桂园阅山境
楼盘名称:碧桂园阅山境
开发商:长沙蒂屋房地产开发有限公司
产品均价:13500-14500元/㎡
产品总价:172万起
产品户型:建面约127-143㎡
总户数:211
容积率:1.5
绿化率:40%
楼盘地址:雨花区板塘路与香莲路交汇处东南角
楼盘亮点
亮点一:纯洋房社区
项目由9栋为7-8层低密洋房组成,容积率仅约1.5,居住氛围纯粹。
亮点二:生态资源丰富
项目紧邻天际岭生态公园,生态景观丰富,居住较为舒适。
亮点三:靠近地铁5号线
项目距离地铁5号线板塘冲站约900米,步行可达,出行方便。
测评1 便利指数
周边交通:
自驾:紧邻万家丽路、湘府路两条城市主干道,沿万家丽一路往北,便捷直抵市中心;沿湘府路往西6.7公里到达省政府,12公里可过江抵达河西洋湖,贯穿起红星商圈和洋湖商圈。
公交:项目1公里范围内设有板塘村、天际岭隧道北、省林业厅、省植物园社区停靠站点,有212路、370路、810路、55路、938路等多条公交线路途经。
距离项目最近的公交站是板塘村站,相距约691米,有3条公交线路途经,可以到达暮云、南湖新城、月湖等地。
轨道:项目距离地铁5号线板塘冲站约900米,距离不算远,步行可达,1站到喜盈门商圈、2站到雨花区府。另外地铁8号线规划经过此站,未来预计是双地铁口。
点评:地铁、公交出行还算便利,自驾的话天际岭隧道附近早高峰和晚高峰会面临堵车问题。
周边教育:项目东侧一路之隔规划有中学用地,北侧隔一个地块,还有小学用地。周边2公里范围内有枫树山南屏锦源小学(1公里)、明德洞井中学(1.2公里)、泰禹第三小学(1.3公里)、中航城枫树山小学(1.5公里)、泰禹小学(1.8公里)。
周边医疗:项目周边有长沙永济医院(2.4公里)、长龙医院(2.7公里)、长沙仁和医院(3.5公里)、长沙市中心医院(5.8公里)。
周边商业:项目内部自建700平商业,距离G58智趣mall约800米,步行可达,约4公里范围内有德思勤和喜盈门两个大商圈。另外周边社区底商比较成熟,可以近距离共享。
点评内容:项目最大的亮点配套是紧靠森林公园,生态宜居;教育配套比较齐全,有枫树山、泰禹等集团分校。短板之处是近距离缺少大型的医疗和商业配套。
测评2 小区品质
项目规划:碧桂园阅山境总占地面积约1.9万方,建筑面积约3.7万方,容积率约为1.5,绿化率约40%,由9栋7-8层纯板洋房组成,1梯2户,整体呈一字排开,整体限高24米,超1:1楼间距,楼间距约28米。共计211户,车位配比约1:0.99。
项目特色:小区内部园林设计以山水灵感为源头,打造七大主题园林。在园区内设置童梦乐园、老年活动区、社区跑道、青年滑板区、萌宠乐园、森氧会客厅等,结合健康居住、自然舒适的需求,打造全天候的户外生活体系。同时,引入银杏、乌柏、香橼、红枫、朴树、紫薇等树种,丰富绿化景观。
外部环境方面,小区伴山而建,紧靠天际岭国家生态公园(湖南省森林植物园),生态环境优越。
测评3 主力户型分析
碧桂园阅山境建面约143㎡四室两厅两卫户型,三开间朝南,餐客厅一体连接6米南向景观阳台。餐客厅整体面积超过40㎡,加上南阳台,整体空间接近55㎡,公共活动空间广。
北侧阳台,可打通设备平台,作为生活功能区来使用,拓展活动空间,根据家庭需要,打造成次卧、书房、儿童房等,打造成5房,让户型具备更好的适用性和成长性。
卧室采用“四叶草”布局,让每位家庭成员的个人空间都能相对独立,互不打扰,另一方面可以减少过道面积的浪费,提高得房率。每个卧室均赠送飘窗,南向主卧带有独立卫浴,居住更加舒适。
测评4 价格分析
碧桂园阅山境毛坯限价11500元/㎡,目前在售3#、6-8#建面约127、143㎡非毛坯洋房,均价13500-14500元/㎡。
对标新房:周边新房有印湘山(255米)、弘阳·阳光城·天宸府(656米);长房明宸府(1.2公里);长房·岭秀时代(1.6公里);金科集美天辰(1.9公里)。印湘山非毛坯洋房均价15000-16000元/㎡;弘阳·阳光城·天宸府非毛坯洋房均价14500元/㎡;长房明宸府毛坯住宅均价9900元/㎡;长房·岭秀时代毛坯洋房均价12500元/㎡;金科集美天辰非毛坯住宅均价9500元/㎡
对标二手房:万家丽南路附近二手房挂牌均价在8900-12000元/㎡。
总的来说,洋房由于居住密度更低舒适度更高,价格会高于高层住宅,再加上带装修出售,碧桂园阅山境的置业门槛户会更高些,不过与周边洋房竞品相差不大,处于中间水平。
点评内容:带装修洋房相较于普通高层住宅,自然价格会高一个档次,如果想在南城置业,对居住环境较为看重,且预算较为宽裕的购房者可以重点关注。
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