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  楼盘评测：碧桂园阅山境

  楼盘名称：碧桂园阅山境

  开发商：长沙蒂屋房地产开发有限公司

  产品均价：13500-14500元/㎡

  产品总价：172万起

  产品户型：建面约127-143㎡

  总户数：211

  容积率：1.5

  绿化率：40%

  楼盘地址：雨花区板塘路与香莲路交汇处东南角 

  楼盘亮点

  亮点一：纯洋房社区 

  项目由9栋为7-8层低密洋房组成，容积率仅约1.5，居住氛围纯粹。

  亮点二：生态资源丰富

  项目紧邻天际岭生态公园，生态景观丰富，居住较为舒适。

  亮点三：靠近地铁5号线

  项目距离地铁5号线板塘冲站约900米，步行可达，出行方便。

  测评1 便利指数

  周边交通：

  自驾：紧邻万家丽路、湘府路两条城市主干道，沿万家丽一路往北，便捷直抵市中心；沿湘府路往西6.7公里到达省政府，12公里可过江抵达河西洋湖，贯穿起红星商圈和洋湖商圈。

  公交：项目1公里范围内设有板塘村、天际岭隧道北、省林业厅、省植物园社区停靠站点，有212路、370路、810路、55路、938路等多条公交线路途经。

  距离项目最近的公交站是板塘村站，相距约691米，有3条公交线路途经，可以到达暮云、南湖新城、月湖等地。

  轨道：项目距离地铁5号线板塘冲站约900米，距离不算远，步行可达，1站到喜盈门商圈、2站到雨花区府。另外地铁8号线规划经过此站，未来预计是双地铁口。

  点评：地铁、公交出行还算便利，自驾的话天际岭隧道附近早高峰和晚高峰会面临堵车问题。

  周边教育：项目东侧一路之隔规划有中学用地，北侧隔一个地块，还有小学用地。周边2公里范围内有枫树山南屏锦源小学（1公里）、明德洞井中学（1.2公里）、泰禹第三小学（1.3公里）、中航城枫树山小学（1.5公里）、泰禹小学（1.8公里）。

  周边医疗：项目周边有长沙永济医院（2.4公里）、长龙医院（2.7公里）、长沙仁和医院（3.5公里）、长沙市中心医院（5.8公里）。

  周边商业：项目内部自建700平商业，距离G58智趣mall约800米，步行可达，约4公里范围内有德思勤和喜盈门两个大商圈。另外周边社区底商比较成熟，可以近距离共享。

  点评内容：项目最大的亮点配套是紧靠森林公园，生态宜居；教育配套比较齐全，有枫树山、泰禹等集团分校。短板之处是近距离缺少大型的医疗和商业配套。

  测评2 小区品质

  项目规划：碧桂园阅山境总占地面积约1.9万方，建筑面积约3.7万方，容积率约为1.5，绿化率约40%，由9栋7-8层纯板洋房组成，1梯2户，整体呈一字排开，整体限高24米，超1：1楼间距，楼间距约28米。共计211户，车位配比约1:0.99。

  项目特色：小区内部园林设计以山水灵感为源头，打造七大主题园林。在园区内设置童梦乐园、老年活动区、社区跑道、青年滑板区、萌宠乐园、森氧会客厅等，结合健康居住、自然舒适的需求，打造全天候的户外生活体系。同时，引入银杏、乌柏、香橼、红枫、朴树、紫薇等树种，丰富绿化景观。

  外部环境方面，小区伴山而建，紧靠天际岭国家生态公园（湖南省森林植物园），生态环境优越。

  测评3 主力户型分析

  碧桂园阅山境建面约143㎡四室两厅两卫户型，三开间朝南，餐客厅一体连接6米南向景观阳台。餐客厅整体面积超过40㎡，加上南阳台，整体空间接近55㎡，公共活动空间广。

  北侧阳台，可打通设备平台，作为生活功能区来使用，拓展活动空间，根据家庭需要，打造成次卧、书房、儿童房等，打造成5房，让户型具备更好的适用性和成长性。

  卧室采用“四叶草”布局，让每位家庭成员的个人空间都能相对独立，互不打扰，另一方面可以减少过道面积的浪费，提高得房率。每个卧室均赠送飘窗，南向主卧带有独立卫浴，居住更加舒适。

  测评4 价格分析

  碧桂园阅山境毛坯限价11500元/㎡，目前在售3#、6-8#建面约127、143㎡非毛坯洋房，均价13500-14500元/㎡。

  对标新房：周边新房有印湘山（255米）、弘阳·阳光城·天宸府（656米）；长房明宸府（1.2公里）；长房·岭秀时代（1.6公里）；金科集美天辰（1.9公里）。印湘山非毛坯洋房均价15000-16000元/㎡；弘阳·阳光城·天宸府非毛坯洋房均价14500元/㎡；长房明宸府毛坯住宅均价9900元/㎡；长房·岭秀时代毛坯洋房均价12500元/㎡；金科集美天辰非毛坯住宅均价9500元/㎡

  对标二手房：万家丽南路附近二手房挂牌均价在8900-12000元/㎡。

  总的来说，洋房由于居住密度更低舒适度更高，价格会高于高层住宅，再加上带装修出售，碧桂园阅山境的置业门槛户会更高些，不过与周边洋房竞品相差不大，处于中间水平。

  点评内容：带装修洋房相较于普通高层住宅，自然价格会高一个档次，如果想在南城置业，对居住环境较为看重，且预算较为宽裕的购房者可以重点关注。