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　　 乐居新媒体 长沙讯  一季度，长沙楼市的“成绩单”表现并不亮眼（更多：一季度长沙大户型住宅成交均价同比上涨16%！3月这些大户型项目卖得“火”）。与此同时，在全新一年里的第一个季度，长沙的公寓市场也依旧没有改变其库存高压的命运。

　　根据湖南中原研究院发布的最新3月楼市月报数据，3月长沙仅天心区万科紫台一个项目新增商务公寓供应。内五区商务公寓新增供应面积2.51万方，成交面积8.84万方，成交均价12793元/㎡。受万科紫台、运达中央广场三期等多个高端公寓产品的价格拉动，3月长沙商务公寓均价环比上涨26%。

　　但整体来看，今年前三月长沙商务公寓市场依旧库存高压，量价齐跌。一季度累计供应面积8.16万方，同比下跌74%。累计成交建面6.27万方，同比下跌27%。累计成交均价11693元/平，同比下跌2%。整体库存来看，截止至3月底，长沙内五区商务公寓存量94310套，存量面积468.64万方，去化周期达42.1个月，攀升至历史新高。

　　与长沙新房市场价格稳定走势不同，自去年以来，长沙公寓市场的价格走势就开始转变风向。各个楼盘降价手段层出不穷，市面上甚至出现了单价“3字头”、一口价15万元/套的冰点价。但从每个月公寓市场的成交数据来看，虽然部分公寓产品的降价拉动了一时的销量，却难以扭转公寓市场整体去化难的局势。

　　长沙再现新一批公寓降价盘

　　网红盘直降3000+元/平

　　降价难有力拉动成交量，是当下显而易见的。但今年以来，依然有不少楼盘还是选择走上降价这条路。尤其是今年3月-4月份期间，长沙公寓市场又再现一批新的“降价盘”。

　　位于麓谷尖山湖板块的保利恒伟时光印象，限量100套，均价5999元/㎡起。此前该项目公寓已经经历过一轮降价至7字头，今年又再次推出抄底价优惠；

　　位于河东老城雨花区的碧桂园印象，同样也迎来了降价，仅需6500元/㎡。之前，项目原价约10000元/㎡。降价力度将近2500元/㎡；

　　以及曾经“风靡一时”的网红盘北辰三角洲，也加入了降价的队伍。其C1区建面约44-65㎡的LOFT公寓现房，单价降至11500元/平起，此前其均价约在15000元/平-17500元/平，此次直降3000+元/平。

　　还有位于热门板块滨江的龙湖两大公寓项目也开始“妥协”降价。龙湖春江郦城公寓项目此前均价11000元/㎡，近日项目发布公寓宣传海报显示，总价23万起可购买滨江现房公寓，以其在售最小户型27㎡计算，单价约8600元/平。据悉，推出的打折公寓以工抵房的名义销售。

　　龙湖铂金岛项目也在近日发布优惠海报，直降4000+，专属特价工抵房，单价8字头，总价低至22万起。此前项目最早单价约11900元/㎡，总价32万起，与现在相比降了约3500元/㎡，总价上优惠了近10万+。

　　降价并非公寓去化的“灵丹妙药”

　　高价也能卖出好成绩

　　公寓降价已成为了当下长沙楼市的普遍现象，但并不是解决当下公寓市场库存高压困境的唯一办法。从今年一季度长沙内五区商务公寓销售排行榜TOP10中可以看到，除开部分降价楼盘靠以价换量登上榜单前列外，名列前茅的也不乏一些高价公寓产品。

　　如运达中央广场三期、润和滨江湾、万科紫台等，主要以商业大平层产品为主，单价在20000-30000元/平范围区间，要明显高过长沙大部分住宅产品均价，但依然销售成绩亮眼。尤其是位于榜首的运达中央广场三期精装均价约2万元/平，一季度依然以6.46亿元的成绩登上榜首，并与第二名拉开近5个亿的差距。

　　而另一方面，降价也并不是“灵丹妙药”。据中介透露，位于雨花区的某公寓去年均价从11000元/㎡的降到了7000多元/㎡，但一年也就卖了十几套。

　　可见，对于当下长沙公寓市场而言，以价换量这种“饮鸩止渴”的办法可谓是治根不治本。要想能够真正地走出困境还需贴合市场需求在产品定位、创新等方面多下功夫，方能另辟蹊径。