正文

  乐居买房讯 编辑金玉 “银四”热度回升明显，长沙新房市场推新不断，据长沙乐居买房不完全统计，今日（4月21日）六区一县共6盘认筹，非毛坯的专场，160平米以上大平层占比超五成，小面积段房源在116平米三房起步，单价12000元/平起，产品品质较高。分别由天心区的红橡春园、江悦和鸣、龙湖春江天曜二期和岳麓区的长房悦香山、碧桂园博萃梅溪、天健云麓府同台抢客，具体详情如下：

  河东天心区新推房源主要集中于省府板块，其刚需由江悦和鸣一盘供应，项目新推14#栋建面约131平米高层产品，层高2.9米，一层四户，共计16层，带装修均价约15500元/平，仅62套房源。

  项目总建面约23万方，容积率约2.85，绿化率约35%，共规划16栋板式高层住宅，2栋公寓，1栋商业，楼间距约36米，住宅总户数约932户，停车位约1291，车位配比1:1.4。

  配套方面，项目西侧湘江直线距离约600多米，天心区滨江公园约460米，距离长郡外国语实验中学约380米，长郡外国语实验中学第一附属小学约640米，天心区实验小学约1.4公里，明德中学约1.5公里。据悉，梦想天悦（江悦和鸣）小区完成长郡外国语实验中学扩建之后可以享受配套入学政策，教育资源较为稳定。

  同区今日新增有龙湖春江天曜二期全新升级而来，项目新推7#、8#栋建面约173-234平米大平层产品，共计123套房源，带装修均价约17000-18000元/平，涵盖有中科睿赛全屋双向流新风系统、日立/美的全屋中央空调系统、威能全屋地暖系统、循环热水等系统交付，预计4月22日开盘推新。

  项目总共只有7栋纯大平层产品，住区较为纯粹，配套方面，项目距省政府仅180米，距离地铁1号线友谊路站约700米，交通便利，周边生活氛围浓厚；北面为规划公园、南面海棠公园，东面则是城市绿地，约1公里外还有湘府文化公园，旨在打造城市公园综合体；商业配套上，除现有商圈及大型生活超市外，城市的第四座天街——约12万方的龙湖新姚天街落子省府北侧，与项目仅一路之隔。

  除此，临近的纯新盘红橡春园将推1#栋建面约190-220平米平层，仅78套房源，均自主研发的五恒系统交付，均价在14600-16300元/平之间，预计4月23日开盘。

  项目体量不大，又是一城区纯平层社区，由长沙本土企业——红橡科技地产开发，总占地约18518.88 ㎡，共规划有3栋住宅+1栋酒店，其住宅仅260套，全部为建面约192-217㎡的大平层产品，容积率约5.00 ，绿化率达30%。

  配套方面，项目位于天心区新韶西路126号，海棠公园一路之隔，往西约200米为省政府北门，距龙湖新姚天街仅约600米（预计2023年开业）、距离地铁1号线友谊路站约1000米、周边明德中学本部、师大附中双语、长郡外国语、天心区实验、青园小学等优质学校环绕，更适合南城的改善一族。

  河西岳麓方面刚需占比较高，其麓谷片区的长房悦香山新推7#栋最后一栋小面段产品，该栋背靠麓谷小学，临中央园林景观，主打建面约116、128平米三房至四房，一层四户，共计27层，带装修交付，其116平米户型均价约13000元/平，128户型均价约14000元/平，预计4月21日开盘。

  从规划上来看，项目总建面约18.9万㎡，分两期开发，由9栋单体住宅、1所4班幼儿园、2栋公寓及约1万㎡的环绕式步行魔方商业组成，还将引进一家卡通动画音像影视产业类集团公司在本项目设置集团公司总部，业态丰富。

  其住宅共计811套，外与道路形成2.66-6.55米的高差，内与商业区高差约5米，间距维持在37-50米之间，有效的将住区环绕成一个台地式的内景，另带约4000㎡原生山体公园（自建）的山景资源，配以一轴一心一系的园林景观融合于建筑之中，整体容积率约2.5，绿地率约40%。

  项目自带幼儿园，北面一墙之隔就是麓谷小学，东北侧约300米即是麓谷公园，根据教育部门的文件显示：依据长沙市入学招生 相关政策及长房悦香山项目实际情况，同意该项目交房入住后，住宅业主适龄子女小学就读于长沙高新区麓谷小学。但项目距离地铁较远，往北约1公里为地铁6号线麓谷站（建设中）,南侧约1.5公里为地铁2号线文化艺术中心站（ 已开通），但有社区巴士可直接通达。

  同区纯新盘天健云麓府首推1#、5#栋建面约130平米小高层产品，一层四户，17层层高，带装修均价约12000-13000元/平，预计4月23日开盘，2023年年底交付。

  项目为上市国企天健集团操盘的低密社区，项目占地约33481.98 ㎡，总建面仅68774.25㎡，共规划有2栋洋房+5栋小高层+2栋商业+1个3班制幼儿园，高层均为11-17层高，前高后低的列队组合，间距约41米，建筑密度约20.62%，容积率约1.6，绿地率40%，住区纯粹。后期由天健物业护航，物业费暂定为2.4元/㎡/月，品质可参照天健芙蓉盛世、天健壹平方英里、天健城等已交付项目。

  配套方面，项目位于金洲大道与汇智路交汇处，距离规划中的地铁2号线延长线金州大道站约650米，距离2#出入口最近，日常通勤步行可达，周边配套均为规划或建设中的项目，覆盖有学校、商业、产业等业态，整体居住氛围还未显现，后期运营情况也待考究。

  改善方面，梅溪湖二期的碧桂园博萃梅溪毛改精而来，新推3#栋建面约168-171平米大平层产品，带四飘窗+南北双阳台+北侧设备平台+独享电梯前室，一层四户，共计26层，带装修约13500元/平，据悉，该栋位于营销中心后方，正前方没有高楼遮挡，采光通风俱佳。

  项目体量不大，整个项目总占地面积约为3.2万方，总建面约为11.6万方，共规划7栋住宅，层高为26层，两梯四户，住宅总户数为708户，容积率约2.9，绿化率为39%，为纯住宅小区，没有公寓，居住舒适感高。

  配套方面，项目自建幼儿园，与麓谷凌云小学隔路相望，距离已开工的梅溪湖康复医院仅200米，宁儿妇产医院（921m），周边还有长沙高新区雷锋第二小学（758m），在建师大附中凌云中学（716m），同享麓谷与梅溪湖二期的发展红利。

  值得注意的是，天心区三盘红橡春园、江悦和鸣、龙湖春江天曜二期均未开通线上认筹系统，需同项目单独确认购房资格，而时间节点上岳麓区的长房悦香山为认筹的最后一天，中意的购房者要把握认筹时间。