乐居新媒体 长沙讯  4月，全国各地楼市政策不断，各地相继出台了调控放宽、调整公积金贷款额度、首付比例等系列相关政策。另一方面，房贷利率下探、央行降准等利好楼市暖风频吹。长沙方面也跟进了非住宅商品房去库存利好政策、人才政策“升级版45条”等。那么，4月楼市已经暖意明显了吗？

　　5月10日，湖南中原研究院发布了4月长沙楼市月报。让我们一同来看一下4月份长沙楼市各方面究竟是否有所回暖。

　　土地市场方面，在今年首批集中供地的带动下，4月份长沙土地市场终于“破冰”，迎来了300万方的供应量，整体热度回升。虽然今年前4月土地累计供应同比去年同期下滑明显，但无中止、流拍的情况，导致成交量反而有所上涨。今年内六区累计入地供应23宗地块，建面318万方，成交38宗地块，建面318万方，建面同比分别下跌16%、上涨1%。受今年首批集中供地优质地块的成交占比维持高位影响，土地楼面价也明显上涨。今年土地累计成交楼面价5372元/平，同比上涨39%，整体溢价率2.6%，同比下跌0.5%。

　　新房市场方面，“银四”持续成色不足，住宅市场遇冷，供应环比小幅微涨，但成交量却创近三年同期最低，月度供销比1.61，市场呈现短期供过于求现象。

　　4月长沙内五区商品住宅供应78万方，环比上涨9%，同比下跌35%；成交48万方，环比下跌29%，同比下跌52%。前四月累计来看，共供应211万方，同比下滑34%；成交201万方，同比下滑47%。4月底内五区库存量661万方，为近三年同期最高值。由于近六个月去化速度放慢，去化周期已连续9个月上涨，达到2018年来月度新高。

　　新房市场“小阳春”失约，即使是目前长沙楼市热销的大户型住宅也难独善其身。4月长沙大户型产品供应微涨，但成交回落，除天心区外，其余区域成交量均有不同程度的下跌，长沙悦府、旭辉铂悦湘江等多个高价项目拉升整体均价。4月长沙内五区大户型住宅总供应面积19.77万方，环比上涨3%；总成交面积10.56万方，环比下跌28%；成交均价17623元/平，环比上涨3%。

　　截至4月份，大户型产品库存持续增长至104.6万方，库存虽有所上涨，但大户型住宅依旧是当前楼市的热门主流产品，交投活跃，因此去化速度较快，当前去化周期不超过个月，去化基本无压力，持续为各类物业中去化压力最小的。

　　商办方面，持续承压，各类物业均量价齐跌。写字楼方面，今年以来持续无供应，成交低位下跌，累计成交面积1.61万方，累计成交均价12604元/平，累计分别同比下跌33%、23%。库存量出历史高位水平，去化速度极慢，当前去化周期超过48年；

　　商务公寓方面，4月供应放量，供应面积11.77万方，环比上涨369%。但成交量价齐跌，4月长沙商务公寓再次迎来降价潮，成交均价降至11106元/平，环比下跌13%。但降价难有力拉动成交，4月长沙公寓的成交面积6.76万方，环比下跌23%。当前内五区商务公寓存量达到了近477万方，去化周期需46.8个月；

　　商业方面，4月供应微涨，但成交下跌超3成。整体来看，今年商业供应量下跌六成以上，成交量累计同比上涨40%，均价累计同比下跌20%。但难改整体供过于求的状态，目前商业库存量维持在477万，去化周期增至190个月。

　　开盘方面，4月长沙集中开盘项目反常态地位，市场蓄客难度增加，越来越多的项目选择平推入市。4月六区一县共监控到19个项目集中开盘，推货量2425套，环比下滑32%，成交1128套，环比下滑40%。月度整体开盘去化率47%，环比下滑6%。值得一提的是，4月的整体开盘去化率是近一年来的最低值，首次跌破5成以下。主要原因在于大部分项目平推入市，集中开盘量少，同时市场信心不足，缺乏成交动力。

　　“金三银四”变成“铜三铁四”，显而易见，长沙楼市依然还未恢复，当前市场存在一定压力。据长沙乐居买房不完全统计，5月长沙六区一县将有58个项目开盘，纯新盘共9个，或将迎来一波供应小热潮，这将会扭转当前楼市低迷的局势吗？让我们拭目以待。