乐居新媒体 长沙讯 4月,全国各地楼市政策不断,各地相继出台了调控放宽、调整公积金贷款额度、首付比例等系列相关政策。另一方面,房贷利率下探、央行降准等利好楼市暖风频吹。长沙方面也跟进了非住宅商品房去库存利好政策、人才政策“升级版45条”等。那么,4月楼市已经暖意明显了吗?
5月10日,湖南中原研究院发布了4月长沙楼市月报。让我们一同来看一下4月份长沙楼市各方面究竟是否有所回暖。
土地市场方面,在今年首批集中供地的带动下,4月份长沙土地市场终于“破冰”,迎来了300万方的供应量,整体热度回升。虽然今年前4月土地累计供应同比去年同期下滑明显,但无中止、流拍的情况,导致成交量反而有所上涨。今年内六区累计入地供应23宗地块,建面318万方,成交38宗地块,建面318万方,建面同比分别下跌16%、上涨1%。受今年首批集中供地优质地块的成交占比维持高位影响,土地楼面价也明显上涨。今年土地累计成交楼面价5372元/平,同比上涨39%,整体溢价率2.6%,同比下跌0.5%。
新房市场方面,“银四”持续成色不足,住宅市场遇冷,供应环比小幅微涨,但成交量却创近三年同期最低,月度供销比1.61,市场呈现短期供过于求现象。
4月长沙内五区商品住宅供应78万方,环比上涨9%,同比下跌35%;成交48万方,环比下跌29%,同比下跌52%。前四月累计来看,共供应211万方,同比下滑34%;成交201万方,同比下滑47%。4月底内五区库存量661万方,为近三年同期最高值。由于近六个月去化速度放慢,去化周期已连续9个月上涨,达到2018年来月度新高。
新房市场“小阳春”失约,即使是目前长沙楼市热销的大户型住宅也难独善其身。4月长沙大户型产品供应微涨,但成交回落,除天心区外,其余区域成交量均有不同程度的下跌,长沙悦府、旭辉铂悦湘江等多个高价项目拉升整体均价。4月长沙内五区大户型住宅总供应面积19.77万方,环比上涨3%;总成交面积10.56万方,环比下跌28%;成交均价17623元/平,环比上涨3%。
截至4月份,大户型产品库存持续增长至104.6万方,库存虽有所上涨,但大户型住宅依旧是当前楼市的热门主流产品,交投活跃,因此去化速度较快,当前去化周期不超过个月,去化基本无压力,持续为各类物业中去化压力最小的。
商办方面,持续承压,各类物业均量价齐跌。写字楼方面,今年以来持续无供应,成交低位下跌,累计成交面积1.61万方,累计成交均价12604元/平,累计分别同比下跌33%、23%。库存量出历史高位水平,去化速度极慢,当前去化周期超过48年;
商务公寓方面,4月供应放量,供应面积11.77万方,环比上涨369%。但成交量价齐跌,4月长沙商务公寓再次迎来降价潮,成交均价降至11106元/平,环比下跌13%。但降价难有力拉动成交,4月长沙公寓的成交面积6.76万方,环比下跌23%。当前内五区商务公寓存量达到了近477万方,去化周期需46.8个月;
商业方面,4月供应微涨,但成交下跌超3成。整体来看,今年商业供应量下跌六成以上,成交量累计同比上涨40%,均价累计同比下跌20%。但难改整体供过于求的状态,目前商业库存量维持在477万,去化周期增至190个月。
开盘方面,4月长沙集中开盘项目反常态地位,市场蓄客难度增加,越来越多的项目选择平推入市。4月六区一县共监控到19个项目集中开盘,推货量2425套,环比下滑32%,成交1128套,环比下滑40%。月度整体开盘去化率47%,环比下滑6%。值得一提的是,4月的整体开盘去化率是近一年来的最低值,首次跌破5成以下。主要原因在于大部分项目平推入市,集中开盘量少,同时市场信心不足,缺乏成交动力。
“金三银四”变成“铜三铁四”,显而易见,长沙楼市依然还未恢复,当前市场存在一定压力。据长沙乐居买房不完全统计,5月长沙六区一县将有58个项目开盘,纯新盘共9个,或将迎来一波供应小热潮,这将会扭转当前楼市低迷的局势吗?让我们拭目以待。
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