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  乐居买房讯 编辑戈多 据长沙乐居买房不完全统计，5月第3周（5月16日-5月22日）长沙共16盘获证，新增预售面积超28.77万方，共约2157套房源，超过9成为住宅，户型面积段覆盖刚需、改善，有部分大平层产品入市；成交方面，本周共监控到有8盘放量，推售1154套新房，岳麓区依旧领跑，梅溪湖一期老盘新推，再现摇号盛况，直接拉高周去化均值，具体详情如下（数据来源：克尔瑞湖南区域）：

  刚需方面，梅溪湖一期老盘振业城加推四期3#、5#建面约85-125平高层，共256套房源，最终认筹3600组，开盘即罄，成交均价为13200元/平，和周边项目相比，存在一定价格倒挂，性价比较高。

  项目总建面接近100万方，其一二三期住宅均已交付入住，约3万方的集中商业已实景呈现，自带的幼儿园，和与四期紧邻的博才梅溪湖小学北校区均已开学。根据2021年学区划分，振业城被划入博才梅溪湖北校区的学校范围，初中配套入学为长沙市一中岳麓中学，学位较为稳定，就读便捷。除此，项目坐拥梅溪湖景观、文化、交通、商业的成熟配套，居住氛围浓厚，生活、出行均便捷，更适合注重地段或学校的刚需及首改。

  同样是推出刚需高层产品的长沙北中心·保利时代去化成绩也颇为亮眼。项目于5月21日开盘，推售213套C3#、C4#建面约89-143平毛坯高层，当日去化率为80%，成交均价10200元/平。项目本次开盘回归毛坯，性价比直接拉满，刚需客们的买房意愿也随之上升，不少选择了直接上车，而不是继续观望。

  项目为城北超百万方的商住综合体，约102.5万㎡的超体量，分南北地块四期开发。目前公布的一期位于项目北地块，近小学和中学的教育地块，及临近在建的地铁1号线鹅羊山站。规划为A、B、C三个区块，共约9.01万㎡，建面约34.3万方。共20栋25-27层高层、一所幼儿园和一个18班的小学。规划住宅2203户，停车位2265个，配比超1:1，主要以刚需客群为主，后期还有D区、E区、F区的超高层及改善产品的规划，涵盖有住宅、商业、办公、学校等综合配套，社区自成一体，兼顾着基础设施建设和城市配套功能，由经验丰富的央企保利操盘，品质有保障。价值周边有地铁延长线的加持，对于外溢的刚需或改善也比较友好。

  刚改方面，纯新盘龙湖舜山府于5月21日首开，推出2#建面约143平小高层，1#、24#、25#建面约179-236平洋房，共177套房源，最终当日去化不及五成，低于预期。项目成交均价为小高层16300元/平，洋房19400元/平，和同期开盘的新城观山印非毛坯小高层相比，每平差价高达1800元，价格属实是偏高了。

  项目总建筑面积约328800㎡，绿地率40%，容积率2.0，建筑密度21.67%，共规划有39栋10、11、18层住宅，1653户，停车位1904个，还规划有一所9班的幼儿园，并出资建设位于地块南侧规划的谷山小学（规划名），项目一路之隔就是长郡双语谷山中学，周边有麓山国际实验小学、长郡双语实验中学、长沙实验小学、教育资源的优势较为明显，但也并未和周边竞品拉开明显差距。

  上周开盘的项目中，改善产品的表现都比较好。城发恒伟·洋湖映2009于5月21日推出B19#建面约176-192平非毛坯小高层，当天去化78%，成交均价15200元/平，梦想麓隐桐溪于5月22日推出C1#、C2#建面约141-205平毛坯小高层，当天去化80%，成交均价12000元/平。

  整体来看，本周新房市场供应虽然持续上涨，成交量也有所回落，但由于政策放松力度一般，对楼市刺激较小，置业者，尤其刚需客观望情绪浓厚，五月份市场仍未出现明显回暖迹象。