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  乐居买房讯  近期，长沙高新区教育局公布，高新区将有2所幼儿园、1所小学和1所中学于2022年秋季开学，投入使用，届时将新增公办中小学学位2930个，幼儿园学位660个。这一举措将大幅提升教育质量，方便更多适龄学生就近入学。

  位于湖南湘江新区梅溪湖国际新城二期的师大附中高新凌云中学设有27个班，目前主体建筑已经完工，正处于完善阶段，预计于今年秋季正常开学，为高新区带来1350个中学学位。从校名不难发现，该校属于师大附中集团，将由湖南师大附中进行业务指导和统筹管理，共享优质教育教学资源，提升片区教育教学质量。

  小学方面，位于高新区南桥路与杏康路交会处西角的湖南师范大学附属雷锋阳光小学即将开学。学校规划36个教学班，新增1620个学位，是长沙高新区联合湖南师范大学，依托湖南师大附属小学的办学优势，旨在打造麓谷又一高品质小学。

  即将开学的两所幼儿园都由长沙高新区中心幼儿园进行业务指导和统筹管理，一所是长沙高新区中心幼儿园坪山园，位于坪山村，规划10个班，300个学位，另一所是长沙高新区中心幼儿园和润园，位于和润园小区，规划12个班，360个学位。

  随着新学校的开学招生，片区教育质量将得到质的提升，对周边楼盘业主来说也是个好消息，孩子可以在家门口上学。据乐居不完全统计，师大附中高新凌云中学和湖南师范大学附属雷锋阳光小学周边有招商华发依云曦城、绿城招商桂语雲峯、碧桂园博萃梅溪等楼盘在售。

  刚需方面，热度较高的为天健云麓府，目前在售1#5#建面111-130平住宅，非毛坯价格区间为12000-13500元/平。

  天健云麓府为上市国企天健集团操盘的低密社区，临地铁口、产业园区及综合商业，住区纯粹且配套丰富，后期由天健物业护航，物业费暂定为2.4元/平/月，品质可参照天健芙蓉盛世、天健壹平方英里、天健城等已交付项目。从规划上来看，项目占地约33481.98 平，总建面仅68774.25平，共规划有2栋洋房+5栋小高层+2栋商业+1个3班制幼儿园，高层均为11-17层高，前高后低的列队组合，间距约41米，建筑密度约20.62%，容积率约1.6，绿地率40%，各楼栋间的采光通风俱佳，舒适度较高。

  地铁2号线延长线金州大道站距项目约650米，2#出入口最近，日常通勤步行可达。项目周边路网纵横交错，通达性高，未来可享地铁口的便捷，但目前周边多工程建设，进出城车辆较多，路面起伏，部分路段路况较差。项目周边配套丰富，1公里范围内覆盖有学校、商业、产业等业态，但均为规划或建设中的项目，居住氛围还未显现，后期运营情况也待考究。

  改善方面，绿城招商桂语雲峯热度不减，目前在售少量建面180-246平住宅，非毛坯均价19000元/平，后期推新待定。

  项目位于梅溪湖二期，是处在梅溪湖一期二期中轴之上的68万方城市综合体，采用绿城【桂语系】产品，有TOD一站式购物中心规划，由绿城和招商两大品牌房企为其背书。后期由绿城物业、招商积余物业护航，住宅物业费约3.5元/㎡/月，属于资源环绕的高端改善住区。

  配套方面，目前梅溪湖二期仍处于开发中，周边公交线路通往频率较低，项目1公里范围内暂无地铁通往，距离最近的地铁站为地铁2号线麓云路站，约2.3公里，步行路程较远。项目1公里范围内覆盖有医院、公园、教育、商业等生活配套，资源丰富且优质，另有梅溪湖二期的医疗和产业等规划，区域红利持续释放。项目2月26日首开，首日成交131套，去化率98%，表现超预期，3月20日二次加推，去化也相当理想，市场认可度较高。