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  乐居买房讯 编辑戈多 端午节后，长沙楼市异常冷清，各个项目推货速度放缓。据长沙乐居买房不完全统计，六月第1周（6月2日-6月9日）全市共9盘获证，新增预售面积约18.61万方万方，共约1169套房源，超过9成为住宅，户型面积段覆盖刚需、改善，有部分大平层产品入市，分别由岳麓区的长沙悦府、城发恒伟·洋湖映2009，芙蓉区的湘语洺悦、龙湖天璞，开福区的深业沙河城、保利堂悦，雨花区的旭辉国悦府和长沙县的豪嘉兴雅府、五矿·万境松湖同期供应，具体详情如下：

  从本周获证区域来看，岳麓区、芙蓉区、开福区和长沙县分别供应2盘，雨花区供应1盘，其中岳麓区以424套住宅的数量领跑市场，产品面积段覆盖刚需改善。与之前相比，本周拿证主要集中在内五区，望城区一反常态暂无动静。值得注意的是，本周有纯新盘龙湖天璞和五矿·万境松湖拿证，预计将于近期开盘。

  位于长沙县广生板块的纯新盘五矿·万境松雅于6月7日获证预售，首开预计将推出5#建面约125-140平高层，6#建面约125平高层和9#建面约165平高层，毛坯发售，价格待定。

  万境松雅位于松雅湖生态新城+星沙主城区延伸交界处：广生板块，由五矿集团打造，拥有品牌+品质双保险。项目共50栋住宅，由17-18层小高层+5/6层叠墅+约145-177平光合墅+约120-165平小高层住宅组成，两梯两户，板楼设计，容积率约1.8，是少见的低密墅区大盘。

  配套方面，项目临近地铁3号线广生站，通达全城；周边有正在建设中的永旺梦乐城，预计2024年建成；大型三级综合医院长沙县人民医院预计年底能够交付，提升片区医疗实力；教育方面，星沙已引进长郡、雅礼、师大附中、麓山国际、南雅等名校，而万境松雅自建幼儿园+小学，小学预计将引入品牌学校。值得一提的是，项目西北面为松雅湖湿地公园，6000余亩水面是梅溪湖的2倍，于2017年晋升“国家湿地公园”，是如今长沙最火热的网红打卡点之一，项目还沿内河打造近40000平河道公园，包含了约1000米环河漫步道+约3500平综合互动剧场。

  纯新盘方面，还有位于芙蓉区东，浏阳河畔的龙湖天璞获证预售，将推出9#建面约175平非毛坯小高层，共计72套房源，售价16000元/平起。

  龙湖天璞位于[2021]长沙市141号地块上，在芙蓉区杉木村，为纯住宅用地，住宅毛坯限价13480元/㎡。项目占地面积76461.33m²，建筑面积约223905.906㎡，共规划16栋住宅，其中1#、2#、3#、5#为洋房；6#、7#、8#、9#、11#为小高层；10#、12#、15#、16#、17#、18#、19#为高层住宅，小高层为2梯2户的纯板楼，户型均为175㎡大四房，高层产品为2梯3户设计，户型面积为建面约115㎡、129㎡、143㎡的三至四房。绿地率35%，容积率2.8，建筑密度22%，共规划1196户，停车位1326个，车位配比1:1.1。

  项目为龙湖在长沙的第一个天字系作品，位于浏阳河畔，定位为“浏河心”改善住区。配套方面，项目距离地铁6号线的水稻博物馆站2.1公里，农科院农大站1.8公里，步行距离稍远，地铁6号线预计2022年6月开通运行，另外周边还规划了地铁12号线；项目规划有一所幼儿园，且拿地条件中规划有配套学校要求，未来可能配套入学，另外周边还有东雅中学、长郡芙蓉实验中学、师大附中芙蓉中学等，还汇聚湖南农业大学、湖南师范大学张公岭校区等知名大学；项目紧邻62万㎡滨河商业规划，直线1公里处为约12万方龙湖芙蓉天街，临近长沙万家丽 MALL、包括保利 MALL、新城吾悦广场、绿地长沙城际天街、天虹MALL、明昇壹城商业MALL等等。

  改善方面，位于岳麓区桐梓坡的长沙悦府6#、7#建面约187-347平非毛坯住宅于6月2日获证预售，认筹比超过1:1.5，开启摇号，项目均价约为20000元/平。

  长沙悦府为华润置地品牌住宅尊享系产品，占地面积19.43万㎡，建筑面积约81万㎡，商业方面规划有约18万方自持商业和1栋公寓，住宅方面规划9栋住宅和1个幼儿园。

  项目位于桐梓坡路以南、望月路以东，距离项目最近的地铁站为地铁4号线六沟垅站，仅664米。另外规划中的地铁6号线湘雅三医院站仅507米，六沟垅站608米，属于双地铁口，地铁出行较为便捷，可快速通达全城。教育方面，项目自建幼儿园，西侧为出资建设的中小学，未来将引入名校资源，周边距离项目最近的学校为博才小学仅566米。

  价格方面，均价最低的是位于长沙县的豪嘉兴雅府，同时也是唯一一个毛坯项目。项目将推4#建面约106-129平高层，共计150套房源，均价7000元/平。

  项目总用地面积66161.2m²，总建筑面积约20万方，由17栋20-26层的高层塔楼组建而成，共计1220户，容积率2.5，绿化率约35%，梯户比为2梯3户，整体采取人车分流，车位配比约为1:1。项目配建有6班幼儿园、社区公共服务中心、文化活动室、社区卫生服务中心和居家养老服务中心。

  需要注意的是，豪嘉兴雅府是[2021]长沙县019号地块，于2021年5月28日由湖南豪嘉房地产开发有限公司竞得。该宗地块是黄兴镇拆迁安置房团购房源用地，竞得单位需要提供总面积45%比例的团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁对象及团购房源对象出售，团购房源价格为5200元/平。除此之外，项目地理位置很偏，虽然说是在三环里，但公共交通条件很一般，对于没有车的人来说，日常出行会很不方便。虽然有地铁4号线延长线的规划，但落地还需要较长时间。

  虽然有新品入市，长沙悦府等网红盘也持续热销，但大部分项目还是选择在节后放慢推货速度。2022年二季度马上要步入尾声，楼市能否在6月中下旬给我们带来惊喜，让我们拭目以待。