正文

乐居买房讯  6月下半场冲刺号角已吹响，长沙各开发商终于一反上半月平缓推量的节奏，积极备货起来。据长沙乐居买房不完全统计，6月17日六区一县共6个楼盘获取预售证，万科3盘同台，刚需及改善均覆盖。分别由开福区的万科半岛国际、万科瑧湾汇；雨花区的轨道万科悦府；岳麓区的阳光城溪山悦、中建麓江府、中海阅溪府同台供应，新增预售面积约12.1万㎡。具体详情如下：

刚需方面，麓谷板块的阳光城溪山悦本次76#高层“精改毛”归来，共232套建面约95.73-129.47平米三房至四房，1层8户，共31层，毛坯均价9300元/平，新增预售面积26055.72㎡。项目另在售38-40#、44#、52#、53#、62#、63#、69#、70#栋少量建面约159平米叠墅，均价20000元/平。在售少量建面约107、137平米非毛坯住宅，均价12300元/平。

项目位于谷苑路与正兴路交汇处，享梅溪湖国际新城二期和麓谷产业园区、高铁西城3大板块发展的红利，项目自身配套较全，由高层、叠墅、公寓、商业等业态构成，共规划104栋建筑、6262户。整体绿化率35%，容积率2.41，配建学校，带商业规划。

高铁板块的轨道万科悦府本次新增17#、18#栋小高层，共133套建面约130-169㎡之间的户型，带装修参考均价约14500元/平，均为1层4户，17层的小高层产品，新增预售面积19081.54㎡。目前项目已启筹，具体开盘时间待定，预计2024年8月交房。

项目是长沙轨道交通集团与长沙万科合作的低密纯住宅社区，位于雨花区高铁会展中心板块的杜花路与官寺冲路交汇处，紧邻地铁2、4号线，与南雅为邻，签约砂子塘系教育资源，坐享雨花区的优质教育资源，无论是对于城区外溢的刚需及刚改或是对于有差旅需求的客群来说都比较方面。

而四方坪板块的万科半岛国际本次获证4#栋高层，共计78套建面约136.92-171.14平米户型，1层3户，共计27层，新增预售面积11712.74㎡。项目带装修交付，参考均价15500元/平，预计6月21日开盘，预计2024年6月交房。

项目占地面积约6.52万㎡，建筑面积约17.7万㎡，属于万科金色系新品。位于开福区三一大道和东二环两大主干道交汇处，地处四方坪商圈，紧邻五一商圈、开福北商圈和中国V谷三大商圈，近地铁3号线四方坪、丝茅冲站，周边有小学和中学教育规划用地，配套相对醇熟。

改善方面，河东的万科瑧湾汇本次获证产品为3#超高层，共计99套建面约306.11-456.73平米大平层及复式产品，1层2户，共计54层，主打306平米户型，顶层为大面积的复式产品，带装修参考均价约26000元/平，预计6月21日开盘。

项目为长沙万科与长沙轨道集团联手打造的TOD综合体，由住宅、大平层商业公寓、商业公寓、美学体验商业中心及精品酒店组成。位于开福区黄兴北路与湘雅路交汇处东南角位置(文昌阁地铁上盖)，以黄兴路为轴线的“金十字”地带 ，享文昌阁1号线/6号线(建设中)的双地铁辐射，周边金融、酒店、商业等产业密布。不仅如此，项目与湘雅医院仅一街之隔；省妇幼保健院、周南中学、明德中学、长沙市第一中学、湘江风光带、烈士公园等城市配套在3公里范围内，城市资源高度集中。

河西滨江板块的中建麓江府本次获证7#栋小高层产品，共计32套建面约184㎡大户型，毛坯参考均价15900元/平，新增预售面积5908.16㎡。目前项目已启筹，认筹时间为6月18日9：00-6月20日18:00，预计6月20日晚开盘，具体信息以售楼处公示为准。

项目位于长望路和银杉路交汇西北角，总占地面积51705.67方，总建面约15万方，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，为纯住宅小区，业态纯粹，共规划821户，车位916个，配比超,1:1。容积率约2.4，绿化率35%，将扩建白马小学，属于宜居的低密小区。

除此商业方面，中海阅溪府新推一期1#栋建面约11.63-166.64平米商业、40平米公寓产品和二期G1#、G2#、G5#栋建面约11.63-166.64平米底商，具体开盘时间及价格待定。

目前项目20#建面40平LOFT公寓均价7500元/平；建面18-60平社区临街铺均价30000元/平。