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开盘总结|6月第3周长沙5盘放量 平均去化约90%
来源:乐居买房2022-06-21 16:02:44

乐居买房讯 编辑八月 6月第三周,进入年中冲刺,各大房企推盘节奏加速,加之“618年中大促”等节点,营销力度加大,各大房企推出多重购房优惠,新房市场活跃度明显上升,据湖南中原数据平台显示:2022年6月第3周(6月13日-6月19日)一手住宅供应1510套,供应面积24.58万方,环比分别上涨356%、430%;一手住宅成交801套,成交面积13.43万方,环比分别上涨6%、26%。

据长沙乐居买房不完全统计,本周共监控到有5盘放量,推售1042套新房,刚需改善房源均有,整体去化约90%,具体详情如下:

位于岳麓区桐梓坡的长沙悦府,此次推出最后两栋住宅,6#7#建面约187-347平大平层,均价21500元/㎡,认筹约1080组,开盘当天成交约320套,去化率100%,五开五罄。


项目由华润置地开发建设,为华润置地品牌住宅尊享系产品,占地面积19.43万㎡,建筑面积约81万㎡,商业方面规划有约18万方自持商业和1栋公寓,住宅方面规划9栋住宅和1个幼儿园,住宅主力户型为186-298平3-5房,共规划住宅1000户,2梯2户,电梯单独入户,每一户都有独立的电梯厅、入户玄关。停车位1325个,车位配比:1:1.3,绿地率14.29%,容积率为5.8。

配套方面:项目位于桐梓坡路以南、望月路以东,距离项目最近的地铁站为地铁4号线六沟垅站,仅664米。另外规划中的地铁6号线湘雅三医院站仅507米,六沟垅站608米,属于双地铁口,地铁出行较为便捷,可快速通达全城。医疗方面,项目周边医疗资源有保障,距离项目最近的大型三甲综合医院为中南大学湘雅三医院仅504米,周边还有湖南省肿瘤医院(1.1公里)、长沙市观沙医院(1.9公里)、长沙市岳麓区人民医院(2.6公里)、长沙市第四医院(2.6公里)等多家医院。

金茂·长沙国际社区此次加推10#建面约148-185㎡毛坯洋房,均价11600元/㎡,认筹约49组,其中刚需客户4组,非刚需45组,开盘当天成交32套,去化率80%。


金茂·长沙国际社区是央企金茂继梅溪湖城市运营后,联合湖南智谷集团,再次打造的东山湾国际新城的首期项目,双强联合,运营能力稳定,且对片区有一定的标杆作用。后期由金茂品牌物业护航。

从项目规划上来看,总占地约12.6万方,总建面约33万方,分三期开发,共由9栋洋房(170-184㎡),5栋小高层(143㎡),13栋高层(112-129-143㎡)+1所幼儿园+1所九年制学校+商业组成,自身配套丰富。共约1993户,2536个车位,且住宅部分综合容积率仅约 2.5,绿化率40%,属于典型的低密度宜居社区,品质可参照金茂梅溪湖、金茂府。

长沙北中心·保利时代此次加推,C1#、C5#建面约89-143㎡毛坯住宅,C2#建面约112-133㎡毛坯住宅,开盘当天成交280套,去化率约81%。


项目为超级综合体配置,规划人口约2万,将带动二环北上约三十万人口的商业需求,但工程将分多期建设,多期开发,前期地块受施工粉尘、噪音污染较大。

项目实际就是金霞经开区鹅秀组团1094地块,限价10400元/㎡,约102.5万㎡的超体量,分南北地块四期开发。目前公布的一期位于项目北地块,近小学和中学的教育地块,及临近在建的地铁1号线鹅羊山站。规划为A、B、C三个区块,共约9.01万㎡,建面约34.3万方。共20栋25-27层高层、一所幼儿园和一个18班的小学。规划住宅2203户,停车位2265个,配比超1:1,主要以刚需客群为主,后期还有D区、E区、F区的超高层及改善产品的规划。


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