楼盘评测:金源府MOMΛ
楼盘名称:金源府MOMΛ
开发商:湖南创梦绽蓝文化产业发展有限公司
产品价格:14000-16000元/㎡
产品户型:119-193㎡
总户数:649
容积率:3.5
绿化率:25.1%
楼盘地址:开福区马栏山滨河路与枫林塘路交汇处
楼盘亮点
亮点一:临近浏阳河畔 环境舒适
项目位于浏阳河畔,拥有约50米南向瞰河景观,下楼即为8公里浏阳河景观带。
亮点二:临近学校 教育资源有保障
离清水塘溪泉湾小学约500米,项目北侧约400米是长沙实验小学马栏山文创学校,教育资源有保障。
亮点三:多维一体交通
项目位于城市几何中心,坐拥浏阳心三中三横交通路网,自驾出行便捷。
测评1 便利指数
周边交通:
自驾:项目临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道,三一大道是贯穿长沙东西走向的基本主干道,东到星沙,西达岳麓区,不过上下班高峰期会堵车;万家丽高架是贯穿长沙南北走向的交通大动脉,往南走可到万家丽广场、雨花区政府等地,无红绿灯畅通无阻。
公交:项目900米范围内有10个公交车站,距离项目最近的为万家丽路浏阳河大道口,约475米,其次为省血液中心站(478米),浏阳河路嘉雨路口(523米)、鸭子铺地铁站1出入口(588米)等。途经122路、142路、148路、158路、208路、281路、403路、701路、810路等多条公交线路。
地铁:项目距离地铁5号线鸭子铺站直线距离约768米,步行可达,上班出行通勤方便。
周边教育:项目自建幼儿园,项目北侧约400米是长沙实验小学马栏山文创学校和朝阳中学(建设中),另外距离清水塘溪泉湾小学约500米,3公里范围内还分布有清水塘绿地小学(在建中)、芙蓉区实验小学、长沙市一中双语实验学校、马栏山小学、长沙市实验中学、燕山二小、长沙学院等。
周边医疗:距离项目最近的医院为芙蓉区妇幼保健所约747米、周边还有省人民医院马王堆院区(1.4公里)、解放军九二一医院(3.5公里)、湖南旺旺医院(3.9公里)等。
周边商业:社区自带社区底商,满足日常生活所需,距离项目最近的商业为好润佳购物中心,约1.9公里,片区内有V谷380米高星城光塔、金鹰城、广电等商业资源。稍远4.6公里外有万家丽购物广场,坐地铁5号线3个站直达。
测评2 小区品质
项目规划:项目位于长沙开福区马栏山滨河路与枫林塘路交汇处,占地面积约37300m²,建筑面积约123667.29㎡,共规划6栋住宅和1栋公寓,共规划649户,停车位722个,车位配比约1:1.1,容积率3.5,绿化率25.1%,楼间距约50米,2梯4户、2梯3户设计。
项目特色:项目自带一个幼儿园,园林方面为一环两轴三道五区八幕布局,打造有中心花园区 、 全民健身区 、 老年活动区 、 邻里交流区 、儿童活动区,能满足全龄段业主休闲娱乐需求,另外从社区的南大门到最北边设计有一条近200米的景观中轴,西侧大门入口拥有一条银杏道,可感受四季不同景色。
车位比:车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。金源府MOMΛ车位比超1:1.1,能满足业主停车需求。
容积率:容积率直接反映着建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。金源府MOMΛ的容积率为3.5。
绿化率:绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比,绿化率越高,住户的居住体验会越佳。金源府MOMΛ的绿化率为25.1%。
测评3 主力户型分析
建面120㎡三居室,户型方正,三开间朝南,布局科学合理,面宽比列适宜,采光和通风效果较好。
动线上:入户右侧为鞋柜,左侧为厨房,厨房为L型设计,洗、炒、切布局合理,且带有明窗,有利于油烟排出,客餐厅一体相连,且客厅连通南向阳台,使得整个会客区域视野更宽阔、采光更好,次卫临近客餐厅,有效的保证了卧室的私密性。
静线上:南向次卧室与客厅共享南向阳台,向外延展了卧室空间的同时也增加了储物空间,南向主卧为套间设计,面宽比列适宜,可摆放1.8米大床,且带有观景飘窗,主卧带有北向明窗,整体通风效果更好。北向的空中花园,可根据业主需求改造成卧室或者书房。
测评4 价格分析
项目所推产品为119-193㎡非毛坯住宅,均价约14000-16000元/㎡,能同时满足刚需和改善人群。
对比周边新房:金色溪湾在售建面约111-170㎡毛坯住宅,均价10300元/㎡,湘语洺悦在售建面约143-175㎡非毛坯住宅,均价14500-15500元/㎡, 美的·云樾在售建面117-143㎡非毛坯高层,均价13500-14200元/㎡,对比周边楼盘价格方面没有太大的优势。
对比周边二手房:目前月湖板块二手房挂牌均价9100元/㎡,周边二手房如南益名士豪庭二手房挂牌均价10375元/m²。
楼盘点评
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