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  楼盘评测：金源府MOMΛ

  楼盘名称：金源府MOMΛ

  开发商：湖南创梦绽蓝文化产业发展有限公司

  产品价格：14000-16000元/㎡

  产品户型：119-193㎡

  总户数：649

  容积率：3.5

  绿化率：25.1%

  楼盘地址：开福区马栏山滨河路与枫林塘路交汇处

  楼盘亮点

  亮点一：临近浏阳河畔 环境舒适

  项目位于浏阳河畔，拥有约50米南向瞰河景观，下楼即为8公里浏阳河景观带。

  亮点二：临近学校 教育资源有保障

  离清水塘溪泉湾小学约500米，项目北侧约400米是长沙实验小学马栏山文创学校，教育资源有保障。

  亮点三：多维一体交通

  项目位于城市几何中心，坐拥浏阳心三中三横交通路网，自驾出行便捷。

  测评1  便利指数

  周边交通：

  自驾：项目临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道，三一大道是贯穿长沙东西走向的基本主干道，东到星沙，西达岳麓区，不过上下班高峰期会堵车；万家丽高架是贯穿长沙南北走向的交通大动脉，往南走可到万家丽广场、雨花区政府等地，无红绿灯畅通无阻。

  公交：项目900米范围内有10个公交车站，距离项目最近的为万家丽路浏阳河大道口，约475米，其次为省血液中心站（478米），浏阳河路嘉雨路口（523米）、鸭子铺地铁站1出入口（588米）等。途经122路、142路、148路、158路、208路、281路、403路、701路、810路等多条公交线路。

  地铁：项目距离地铁5号线鸭子铺站直线距离约768米，步行可达，上班出行通勤方便。

  周边教育：项目自建幼儿园，项目北侧约400米是长沙实验小学马栏山文创学校和朝阳中学（建设中），另外距离清水塘溪泉湾小学约500米，3公里范围内还分布有清水塘绿地小学（在建中）、芙蓉区实验小学、长沙市一中双语实验学校、马栏山小学、长沙市实验中学、燕山二小、长沙学院等。

  周边医疗：距离项目最近的医院为芙蓉区妇幼保健所约747米、周边还有省人民医院马王堆院区（1.4公里）、解放军九二一医院（3.5公里）、湖南旺旺医院（3.9公里）等。

  周边商业：社区自带社区底商，满足日常生活所需，距离项目最近的商业为好润佳购物中心，约1.9公里，片区内有V谷380米高星城光塔、金鹰城、广电等商业资源。稍远4.6公里外有万家丽购物广场，坐地铁5号线3个站直达。

  测评2  小区品质

  项目规划：项目位于长沙开福区马栏山滨河路与枫林塘路交汇处，占地面积约37300m²，建筑面积约123667.29㎡，共规划6栋住宅和1栋公寓，共规划649户，停车位722个，车位配比约1:1.1，容积率3.5，绿化率25.1%，楼间距约50米，2梯4户、2梯3户设计。

  项目特色：项目自带一个幼儿园，园林方面为一环两轴三道五区八幕布局，打造有中心花园区 、 全民健身区 、 老年活动区 、 邻里交流区 、儿童活动区，能满足全龄段业主休闲娱乐需求，另外从社区的南大门到最北边设计有一条近200米的景观中轴，西侧大门入口拥有一条银杏道，可感受四季不同景色。

  车位比：车位比是指小区的总户数和总车位之间的比例。金源府MOMΛ车位比超1:1.1，能满足业主停车需求。

  容积率：容积率直接反映着建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。金源府MOMΛ的容积率为3.5。

  绿化率：绿化率是指绿化用地面积和总用地面积之比，绿化率越高，住户的居住体验会越佳。金源府MOMΛ的绿化率为25.1%。

  测评3  主力户型分析

建面120㎡三居室，户型方正，三开间朝南，布局科学合理，面宽比列适宜，采光和通风效果较好。

动线上：入户右侧为鞋柜，左侧为厨房，厨房为L型设计，洗、炒、切布局合理，且带有明窗，有利于油烟排出，客餐厅一体相连，且客厅连通南向阳台，使得整个会客区域视野更宽阔、采光更好，次卫临近客餐厅，有效的保证了卧室的私密性。

静线上：南向次卧室与客厅共享南向阳台，向外延展了卧室空间的同时也增加了储物空间，南向主卧为套间设计，面宽比列适宜，可摆放1.8米大床，且带有观景飘窗，主卧带有北向明窗，整体通风效果更好。北向的空中花园，可根据业主需求改造成卧室或者书房。

  测评4  价格分析

项目所推产品为119-193㎡非毛坯住宅，均价约14000-16000元/㎡，能同时满足刚需和改善人群。

对比周边新房：金色溪湾在售建面约111-170㎡毛坯住宅，均价10300元/㎡，湘语洺悦在售建面约143-175㎡非毛坯住宅，均价14500-15500元/㎡， 美的·云樾在售建面117-143㎡非毛坯高层，均价13500-14200元/㎡，对比周边楼盘价格方面没有太大的优势。

对比周边二手房：目前月湖板块二手房挂牌均价9100元/㎡，周边二手房如南益名士豪庭二手房挂牌均价10375元/m²。