正文

乐居买房讯 编辑戈多 据长沙乐居买房不完全统计，六月第5周（6月24日-6月30日）全市共13盘获证，新增预售面积约18.35万方，共约1140套房源，超过8成为住宅，户型面积段覆盖刚需、改善，有部分商业、工业房源入市，分别由岳麓区的中建麓江府、绿城招商·桂语雲峯、碧桂园智慧城市、南山天岳、振业城、长房云公馆、鼎邦印江府，雨花区的金茂越秀·雨花金茂智慧科学城、明昇壹城，天心区的丽发新城，开福区的中欣楚天御府·观澜和长沙县的新城明昱东方、光大云启同期供应，具体详情如下：

从本周获证区域来看，岳麓区为供货主力军，共7盘获证预售，供应617套房源，超过半数，雨花区和长沙县分别供应2盘，天心区、开福区供应1盘。与之前相比，本周拿证主要集中在内五区，望城区一反常态暂无动静。值得注意的是，本周有纯新盘鼎邦印江府获证预售，但该项目目前释出资料不多，需前往售楼处进行了解。

河西滨江板块的中建麓江府本次获证5#栋小高层产品，共计32套建面约184平大户型，一房一价表已释出，毛坯价格区间为15310-16130元/平，新增预售面积5907.84平。项目6月26日加推该栋，目前推出楼栋均已完成去化，预推8#、9#建面118平、143平、160平、184平房源。

项目位于长望路和银杉路交汇西北角，总占地面积51705.67方，总建面约15万方，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，为纯住宅小区，业态纯粹，共规划821户，车位916个，配比超,1:1。容积率约2.4，绿化率35%。项目滨江北房源，区位地段稀缺，直接倒挂隔壁C3地块，项目还将扩建白马小学，周边商业、景观、企业、教育配套基本已呈现，享舒适的生活氛围。

关注度较高的楼盘--梅溪湖板块的振业城四期继5月底开盘之后，再次加推1#、4#、6#栋新品，高层、小高层均有。目前项目已启筹，仅开通线下认筹渠道，时间节点为2022年6月30日-7月4日（上午9:00--12:00，下午14:00--17:30）。

其中1#栋为33层高层，主打建面约99-125平三房至四房、1层4户共128套房源；4#栋同为33层高层，面积段略有差异，主打建面约115-134平三房至四房、1层4户共128套，6#栋则为11层小高层，1层4户，前后无遮挡，主打建面约125-135平三房至四房，共44套房源，本次可售房源共计300套，均为刚需房源，毛坯均价13800元/平。该3栋不临主干道，围合博才梅溪湖小学北校区而建，入读便捷，但白天或多或少会声音的干扰。

回归至产品本身，项目总建面接近100万方，其一二三期住宅均已交付入住，约3万方的集中商业已实景呈现，自带的幼儿园，和与四期紧邻的博才梅溪湖小学北校区均已开学。根据2021年学校划分，振业城被划入博才梅溪湖北校区的学校范围，初中配套入学为长沙市一中岳麓中学，学位较为稳定，就读便捷。除此，项目坐拥梅溪湖景观、文化、交通、商业的成熟配套，居住氛围浓厚，生活、出行均便捷，更适合注重地段或学校的刚需及首改。

改善方面，岳麓区的南山天岳#、5#、11#、12#、13#、14#栋建面211-216平叠墅新品获证预售，一房一价，价格区间为24000-27000元/平。

项目依附于麓山山体，坐享约14000㎡原生天池，南山天岳提炼了“山、林、涧、湖、溪”元素。利用这些得天独厚的原生资源，它打造了一个“与其说是社区，不如说是原生态山体公园”的无界景观。其中包括全龄的户外成长系统、休闲健身场、社区会客厅、冥想云岛、临水休闲景观、游云剧场、登山道等，环境优势明显。

配套方面，项目周边轨道交通、大型商业、学校等外部配套较弱，主要依靠自身规划。其中，南地块临近云栖路处自建有一所幼儿园及一所由南山出资7500余万建成并移交岳麓区教育局进行管理和办学的博才白鹤小学，以上学校均已开学，享就近派分的优势；商业方面，住宅地块临云栖路位置还规划配套近9800㎡集中式商业和约9000㎡的高端商务酒店，目前仍正在施工和前期招商中，后期可满足日常购物所需。

除山景叠墅外，江景大平层中欣楚天御府·观澜加推B3#建面约189平高层 ，还有部分建面约66-77平商业获证，共128套，非毛坯均价约16000-17500元/平。

楚天御府是中欣·楚天逸品的三期，约64万方江岸大盘，位于长沙开福区，西侧紧邻湘江，北侧紧靠鹅阳山公园，东北侧临近秀峰公园。项目总用地面积约78.02万㎡；建筑总面积约96.35万㎡，规划有9栋高层、1栋16层小高大平层和5栋叠墅，容积率为2.5，绿化率43%，共约4771户，停车位3598个，配比1:1.5，2梯2户纯板楼设计。

项目附近目前没有地铁站，但项目距离建设中的地铁1号线北沿线，湘绣城站约900米，待地铁通车后，可通达全城，地铁出行比较方便。项目西侧为湘江北路主干道，南侧为北二环线、东近为城市最长主干道芙蓉大道，湘江大道连接五一商圈，北二环连接望城和高铁南站，自驾出行较为便捷。项目距离长郡开福中学仅335米，周边还有新竹第二小学、金湾小学、长沙师范创远小学、周南中学等，教育资源丰富。

虽然有新品入市，中建麓江府这样的网红盘也能持续热销，但市场推货速度和货量却是呈下行状态，下半年楼市能否有所好转，给人以惊喜，让我们拭目以待。