正文

7月14日上午，长沙市第二批集中供地帷幕盛启，成了这一天最热的行业新闻。除了历经多轮举牌的洋湖地块，同样备受关注的是位于湘江新区麓谷板块的“三连炸”集中发力 —— 045、046、051地块总计以37.2亿元的成交额全数摘牌，三地在19宗集中供地138.78亿元成交总额中以占比27%的发展态势，一举奠定麓谷成为2022年至今为止长沙城区方兴未艾的最热土地。

其实仅仅时隔不到一周，7月8日麓谷037、038两块商业用地接连低调摘牌。这片价值一直窖藏在房价洼地的宝藏区域，被麓谷城发以4.84和2.32亿元拿下，用以建设该片区的相关商业服务以及设施配套。

或许人们并不清楚第二轮集中供地到底涉及了多少城市发展的相关区域，只是，若提起麓谷高新区，都不免会感慨一声：“那是一片发展之地。”

而在这片如火如荼的“湖南硅谷”里，房价限价已从8800/㎡默默刷新到本轮供地毛坯限价10700元/㎡，而紧邻麓谷的梅溪湖二期的042、043也在今日以“根据开发品质放宽限价”的摘牌条件成交，这一稳步上行的区域对应着“供销两旺”的楼市买卖神奇之地。而位于该区域的品牌楼盘，多少都有飘红楼市的基因。

时值当下，一匹良驹正在区域进行供销赛跑，2022年还可以在麓谷“淘”到宝地——毛坯住宅限价10000元/㎡，默默赢在2022湖南中原研究院上半年度楼市销售榜单TOP20的百世云境。

在限价日益刷新走高的麓谷板块，百世云境的人居价值几何？

这多半是大河西购买力绕不开的一堂刚需顶配必修课。

品牌当头

“国”字号背景下的红盘

细心的榜单研究者或许会察觉，百世云境的销售“面积排名”排名较之“金额排名”更靠前列 —— 正是因为超高的性价比，使其表现强劲的销售力体现在金额上略显谦卑。

谱写百世云境的马良之笔不止一支，这座由中国五矿、蓝绿双城强强联合共同打造刚需顶配之城大有来头。

品牌方其一成立于1950年，曾为时代做出重要贡献的特大型国有企业，享有“共和国长子”称号的中国五矿集团；强强联袂的另一端，是由地产行业享誉“产品教父”的宋卫平先生（绿城集团创始人）和曹舟南先生（历任绿城执行总裁）发起创立的、长袖善舞杭派精工建筑的蓝绿双城控股集团。

随之品牌发酵的百世云境，倚照“安全、基础品质、功能、建筑美学”四大价值序列定义其产品和服务，通过建筑连接和实现未来业主的美好生活。

“综合考量了麓谷、梅溪湖、高铁西三区，发现这里坐享三区利好，大梅溪的配套，是宜居宜业的高性价比选择。”在麓谷企业广场工作的李先生表示，购买麓谷正是看中了区域及周边快速发展。无独有偶，与李先生理念相同的买家大有人在，搭上大品牌限价房的顺风车，买套房子就最大可能坐享区域发展红利。

配套自建

热门版块里偏执的TOD综合体

品牌和责任决定开发能力，也决定产品实力和产品模型。

品牌为产品带来价值早已是行业共识，而诞生之初就具备了双品牌DNA的百世云境对于自身的打造还有着近乎偏执的执著。

“我们是片区内目前正地铁口、双大型集中商业、双公园配套，及品牌中小学的品质住区。”项目营销负责人透露，百世云境位于地铁2号线西延线雷锋西站点旁，从破土立项之初，就矢志打造为标准的TOD（transit-oriented development，公共交通引导开发）综合体。

顾名思义，百世云境作为TOD综合体，依托家门口的2号线站点为发展自驱力，项目自建约10万方大型商业，以及1.7万方社区底商，让未来业主通过地铁一小时生活圈通达全城，又能在家门口解决日常生活及购物、娱乐、休闲等需求。此外，小区内还将自建12个班制的幼儿园、以及4班制规模的托儿所，未来交付予公办机构运营，让业主子女在小区内得到更好的学前教育。

一切都是强强联合的开发执著。

然而，早在红线之外，百世云境所需的人居要素已然成熟，三大板块叠加的配套更是可圈可点：商业配套半径内有步步高·梅溪新天地、金茂览秀城；教育资源享有小学就近入读、区域内多所名校中学单校划片双重利好，项目南面紧邻一所公办小学和长沙市一中麓谷中学，避免了微机派位的不确定性；毋宁说梅溪湖二期总规划约120亿元等湘江新区国际医疗健康城和梅溪湖、雷锋、尖山湖等众多生态公园组合环绕的人文健康和自然健康资源。

  产品力max

“产品主义”与“功能性”双管齐下

“木桶理论”决定产品良莠，最短的那块板才能决定水容量多深，百世云境作为区域的品质大盘，产品力是不可避谈的重要一环。

房企在产品的定调上不遗余力，建筑整体严格按坐北朝南的方位进行设计，以舒适的80m高层和小高层为主，错落有致排列使每栋视野和采光利用到极致，最宽楼间达90米，保证所有楼栋的采光及通风效果，其一字板式结构板楼得房率更高，户型使用率高达90%以上。

建筑立面迭代升级了2.5代产品，外墙以浅蓝色大通透LOW-E玻璃、灰白色真石漆和涂料为主，简约现代风格极具大平层豪宅品质感。

从审美在线的建筑，到内藏乾坤的户型，百世云境阐释了开发企业产品和功能的双管齐下。

103-142平米多款全生命周期户型，功能分区根据主力购买人群的居住需求量身定制，每款均为南北朝向，不少于三开间朝南，整体采光和通风效果领跑市场同类产品；在精妆品牌上，房企严选科勒、格力、林内、罗曼蒂克、欧普、西蒙、春天、罗格朗、安华、欧派等几十家国际、国内家装品牌。

在现金流持紧的当下，许多坚持难能可贵，从结果上回望，也不难窥见客户和市场对这一点的高度认可。

一花独放当然不是春，麓谷拍地的余温仍在，未来即将在此徐徐展开的新房供应又将延续麓谷的好戏。而今，作为区域内日渐稀缺的高性价比资产，百世云境以出色的“均好性”为长沙楼市又添了一个增加幸福指数的理由。