乐居买房讯 随着人们经济水平的提高，对居住品质也提出了更高的要求，以前主流的两居室和小三房虽然总价低，但仅能满足基本的居住需求，所以逐渐被更大面积的产品所取代。而对于想一步到位的刚需及手头紧凑的刚改来说，建面约130-144平之间的4房空间尺度合适，首付压力不会太重，且是目前的主流面积段，选择多。
位于洋湖西，由岳麓区区属国有企业——湖南智谷投资集团有限公司开发的智谷仁玥府，其建面约139平的四居室，户型设计符合当下主流审美，且是毛坯交付，改造空间大。话不多说，先看户型图。
建面约139平四居室，两厅两卫布局，户型周正，大面宽而短进深，全明通透，明厨明卫，动静分区。
入户为独立玄关设计，作为室内室外过渡的同时增加收纳空间；客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，动线流畅，活动空间充裕；客厅为4.5m宽的横厅，约23.4平，并与7.6m宽的南向阳台相连，空间可灵活利用。
北阳台作为生活阳台，与南阳台的景观功能区分开，室内更整洁。
南次卧与阳台相接，可改造为宽3.m，长5.2m，总面积超15平的大卧室，居住更舒适。
主卧超过14平，另外带独立卫生间，飘窗面积全赠送，生活更惬意私密；北次卧和书房也带有大面宽飘窗，大大提高得房率。
从整体来看，这是一个符合当下主流审美的户型，没有明显缺点。美中不足的是书房面积比较小，如果改造作为卧室会影响居住舒适度，且过道较多，会有一定面积浪费。
回看项目本身，项目于2020年拿地，毛坯限价11800元/平，目前在售产品均价约10800元/平。项目占地35亩，总建面约8.93万方，由4栋2梯3户、2梯4户，层高为30-32层的住宅和1栋公寓式酒店组成，规划332户，车位579个，人车分流，其中29个为地上车位，配比超过1:1，数量充足。项目容积率为4.0，绿化率约29.11%，规划有89-305平多个户型，包括平层和复式，预计2024年上半年交房。
项目呈L型坐落于智谷广场西北角，近距离享受占地约70亩，建设有跑道、儿童游乐区的休闲公园。值得一提的是，在2#和3#中间位置，规划有业主的专属通道，可直达公园，真正做到“住在公园里”。
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