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乐居买房讯 编辑戈多 据长沙乐居买房不完全统计，八月第1周（7月29日-8月4日）全市11盘获证，新增预售面积约18.55万方，共约1270套房源，包含商业、住宅房源，其中住宅户型面积段覆盖刚需、改善，分别由岳麓区的龙湖江与城、招商雍山湖、绿地麓湖郡、中建麓江府、碧桂园博萃梅溪，开福区的保利和光尘樾、恒基旭辉湖山赋、金色溪泉湾、东原 麓 印长江，雨花区的润和星河玥和长沙县的大汉春和云境同期供应，具体详情如下：

从本周获证区域来看，岳麓区为供货主力军，共5盘获证预售，供应340套房源，开福区供应4盘，雨花区和长沙县各供应1盘，其它区县暂无动静。值得注意的是，本周有纯新盘保利和光尘樾和大汉春和云境获证预售，目前正在认筹中。

位于开福区的保利和光尘樾加推B-2#建面约45.71-53.96平商业、建面约116.78-141.43平高层和B-3#建面约119.02-143.98平高层，共176套非毛坯房源，均价约为14550元/平。

保利和光尘樾由实力央企保利发展操盘的低密纯住区，是其高端产品”和光“系与第四代建筑的首次碰撞，占地约18万方，呈多个小地块组团，住宅总建面达44.3万㎡，将分5期开发，整体呈小高层住区、高层住区两大模块，以山月路（建设中）为界，将建设有13栋高层和28栋小高层，其中，建面大于150平户型约1374户，建面在90-150平之间户型约1523户，刚需和改善均囊括，另有3270个停车位的配置，人车分流，配比超过1:1.1。

周边交通：项目位于开福区福元路以北，山月路东、西两厢、捞刀河风光带以南，周边还有多条规划道路，距离城市交通枢纽长沙火车站约9.1公里，距离城区繁华地段五一广场约12公里，基本是双向四车道，日常交通畅达，出行便捷。地铁口均在1公里开外，出行略有不便。距离地铁5号线白茅铺站1.1公里，地铁3/5号线交汇处月湖公园北站约1.4公里。

周边教育：项目自身规划有54班小学（品牌待定）、两所高标准幼儿园和一所托儿所；周边2公里范围内有福元小学（391米）、史家坡小学（350米）、长沙大学附属中学(1.4公里)、金鹰小学（1.7公里）等优质教育资源,且与长沙大学仅马路之隔，周边书香气息浓厚。

刚需方面，同为纯新盘的大汉春和云境，首开推14#、15#、19#、20#建面约81-140平毛坯高层住宅，共计144套房源，首开均价8888元/平，开盘时间为8月6日（星期六）。

项目由20栋20-27层高层以及4栋商业和1栋幼儿园组成，容积率为2.4、绿化率40%，规划住宅户数2018户，其中90平以下户型366户，90-150平户型1652户；停车位1833个，楼间距约37-57米左右。住宅全部为一字板楼，2梯4户设计。

配套方面：项目临近劳动东路、向荣路、高塘坪路、中轴大道等城市主干道，周边道路通达度较好，沿劳动东路，途经黄兴大道约13.7公里可到达黄花机场；沿劳动东路，途经雨花大道约6.4公里可快速到达长沙南站。教育方面，项目自带一所幼儿园，博才高塘坪小学与项目仅一路之隔，周边799米处还有黄兴镇高塘坪小学，另外1.3公里处还有松树中学，预计明年秋季可投入使用。

改善方面，开福区月湖板块的金色溪泉湾加推三期新品，A06#、A07#、A08#、A16#、A18#建面约110-240平高层住宅，价格区间约为11200-12800元/平，目前正在认筹中。

金色溪泉湾总占地681.08亩，总建筑面积约67万方，整体绿化率45%，容积率约1.2。分三期开发，涵盖别墅和高层住宅。目前一期、二期都已经交付入住，三期新品总共7栋高层住宅，户型涵盖110-240平三房-四房，规划800多户，车位配比1:1.1，预计2024年3月交房。项目目前基本封顶，为准现房，且由湖南省高速公路集团有限公司、湖南省建筑设计院集团、湖南省建工集团联合打造，交房有保障。

教育方面，金色溪泉湾自建15个班的幼儿园，自建的清水塘溪泉湾小学，目前已经开学，项目西侧为朝阳中小学；交通方面，位于地铁5号线鸭子铺附近，直线距离约400米，且临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道；商业配套方面，自带社区底商，日常生活需求基本能满足，共享片区内V谷380米高星城光塔、金鹰城、广电等商业资源。

刚改方面，滨江北热销盘中建麓江府加推3#建面约142-164平毛坯小高层，共计68套房源，均价16000元/平，开盘时间为8月6日（星期六）。

项目位于长望路和银杉路交汇西北角，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，为纯住宅小区，业态纯粹，共规划821户，车位916个，配比超,1:1。容积率约2.4，绿化率35%，属于宜居的低密小区。小区户型包括118m²、143m²、160m²和180m²4个户型，其中面向刚需的有553套，偏向改善的268套，梯户比为2梯3户、2梯2户。

配套方面：项目靠近城市纵向主干道—银杉路，横向主干道—北二环，以及两座跨江大桥—三汊矶大桥、福元路大桥，路网成熟，交通发达。教育方面，项目配建幼儿园，且扩建白马实验小学，周边2km范围内有长郡滨江中学、长郡双语学校、三汊矶小学、麓山国际实验小学二小（在建）等中小学，教育资源丰富。