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乐居买房讯  长沙楼市持续加量，8月18日长沙4盘认筹，共约428套新房即将入市，分别为岳麓区的百世云境、万科森林公园和天心区的京盛和府、绿城凤起麓鸣，高层、洋房、大平层均有，覆盖刚需改善，具体详情如下：

其中最引人注意的莫过于位于天心区湘江边的纯新盘——绿城·凤起麓鸣。项目于今日启筹，推出9#281.2-313.98平大平层和5#建面约213.24-215.03平大平层，共94套房源，一房一价表已经释出，均价约30000元/平，总价最高超千万。

项目位处南湖新城一线临江位置，可直视橘子洲，北边是火车头公园，南面为南郊公园，西面就是湘江风光，地理位置和生态景观资源都有一定的优势。项目采用无界设计，做到空间无界、造型无界、视野无界、科技无界、社区无界，通过结构创新，用更加灵活的结构体系。建立地上地下双层入园归家系统；打造无边界泳池。

配套方面，项目位于湘江中路与殷家冲路交汇处，属于中心城区，片区内生活及教育配套成熟。项目周边路网立体成型，临近湘江中路，沿湘江中路可直达五一商圈，另外周边临近的楼盘社区底商已成型，日常生活所需基本能满足。上南二环转至长沙大道可以直达机场高速；由南二环转劳动东路可以直接上京港澳高速。项目300米处有仰天湖金峰小学，周边还有天心区新开铺小学、南大桥小学等，第一中学雅礼天心中学等。

河西麓谷板块的百世云境新推二13#栋建面约104.71平米三房和129.34平米四房，1层4户，分别129.34+104.71+104.71+129.34的板式排布，共27层、104套住宅，且带超886平米物业用房。据悉，该栋位于小区C位，园林景观环绕，且远离主干道，舒适度更高，带全系格力中央空调+林内地暖等大件交付，参考均价12500元/平，一房一价，单价较于之前价格略有攀升，首付40万起，预计周末推新。

百世云境由蓝绿双城+五矿联合打造的双品牌楼盘，自身规划全面，分三期开发。共由21栋高层和小高层住宅、2栋独立商业、2栋公寓、以及1个幼儿园、1个托儿所及商业组成。其商业地块与住宅地块实行分区管理，自建9万方的商业综合体，其中还配置了17000万方左右的社区底商以及商业街区，生活便捷。

配套上，项目地处高新区谷苑路与汇智路交汇处，定位为TOD生活体系产品。即项目西侧规划的约15万方的商业，集大型商超、购物中心、品牌餐饮于一体。未来将连通2号线延长线雷锋西站（规划中）地铁口接驳，另距离长宁快线“枫林路站”（规划中）约500米，公共交通发达。

教育方面,项目自建幼儿园、托儿所，紧邻待建的小学及在建的长沙市一中麓谷中学，周边还有雷锋小学、第一师范高新二小，及待建的长郡麓谷中学等。而不同于其他片区的政策，高新区采取单校划片、对口直升的政策，教育资源恒有保障。（学区划分，以教育局公布为准）综合来看，项目整体配置较为全面，对于片区内的生活配套有一定的提升作用，且板块内企业云集，发展潜能较大，对于周边的刚需及刚改人群较为友好。但板块仍处于发展前期，仍有一定的兑现周期。

河东天心区南部新城的京盛和府同样新推二期8#栋和21#栋新品住宅，其中，8栋主推建面约88.69-184.66平米高层户型，1层4户，共23层92套房源，参考均价11000元/平，而21#栋则主推175.67-245.59平米洋房，1层4户，共11层44套房源，均为高得房率的复式产品，得房率超120%，参考均价13000元/平。

      项目总占地面积7.2万方，建面约24万方，容积率2.6，绿化率35%。分两期开发，共规划有20栋住宅，其中10栋小高层、10栋11层洋房，另外还规划有一栋6个班的幼儿园，一栋经济型酒店。车位配比1:1.01，社区原生台地式设计，呈新中式风格，后期由龙湖物业服务，整体品质感较强。

配套方面：项目紧邻万家丽南路、新韶山南路两条城市主干道，约2.4公里可上芙蓉南路，出行通畅，自驾可以到达省府、市中心和城北，除此，距离在建的7号线云塘站直线距离约200米。周边配套齐全，项目旁规划有约45亩教育用地，未来预计引进青园或仰天湖小学等知名小学。临约6万㎡的步步高商业广场，2公里范围内还有友阿奥特莱斯、中海环宇城、鑫远鑫悦汇、中信城市广场等商业综合体环伺；5公里范围内，有湖南一师三附小、怡雅中学、长郡天心实验学校、长郡湘府中学等老牌名校聚集，对于南城的刚需及刚改人群较为友好。