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　　乐居新媒体 夕颜 发自长沙 8月，长沙楼市政策利好不断。长沙县发布契税优惠、购房补贴等新政，长沙市二套住房契税优惠政策恢复，生育政策优化，长沙二孩及以上的本地户口家庭可增加1套购房指标......。经历了长达7个月的低迷状态后，在一系列的楼市政策利好刺激下，8月长沙楼市是否有所好转？9月8日，湖南中原研究院发布了8月长沙楼市月报，来看长沙各方面最新楼市数据动态。

　　土地市场方面，在7月首轮集中供地落幕后，土地市场开始进入休整期。8月仅供应了单宗小体量商业用地，今年商业供应量明显减少，从供给端口减轻上班压力。楼市冷清，不止表现在新房市场，土地市场亦是如此。1-8月长沙内六区土地市场整体供需规模持续下滑，累计土地供应47宗地块，建面727万方，成交44宗地块，建面677万方，供销建面同比跌幅均超四成。

　　新房市场方面，8月长沙内五区新房市场供销止跌，供应环比小幅上涨，成交仍未起量，供销量地位平衡，年度累计供销量同比依旧下滑明显，跌幅均超四成，整体供销关系维稳，预计今年均将处于低温僵持期。

　　8月长沙内五区商品住宅累计供应56万方，环比上涨12%，同比下滑33%；成交55万方，环比无变化，同比下滑31%，整体供销比1.01。累计来看，今年前8月累计供应433万方，同比下滑41%，成交447万方，同比下滑46%，供销比0.97，供销平衡，

　　截止至8月底，2022年长沙内五区商品住宅库存量环比略升至632万方，去化周期已连续两月微降，但仍超10个月，为历史高位水平。

　　从成交面积和成交单价来看，月度成交主力在130-144㎡产品，占比31%，环比上涨5%，舒适型刚改产品依旧是市场主流。单价段主力集中在大于8000-10000元/㎡区间，占比17%，主要以鹅秀等外围板块成交居多。

　　其它物业类别方面，8月内五区别墅产品供应量小幅下跌，振业城和绿地麓湖郡表现亮眼拉动成交量，价格亦涨幅超两成。今年累计来看，内五区别墅累计供应16.52万方，同比持平，累计成交12.04万方，同比下跌38%，成交均价24086元/平，累计同比上涨13%。

　　洋房产品，8月内五区洋房供应环比跌近八成，成交量升价平。累计来看，今年以来长沙洋房累计供应27.88万方，同比下跌48%，成交25.10万方，同比下跌60%，成交均价14388元/平，同比上涨10%。

　　商务公寓产品，8月内五区商务公寓“零”供应，成交量价齐跌，成交相对集中在岳麓区。累计来看，截止至8月底，长沙内五区商务公寓供应38.29万方，同比下跌68%，成交77.51万方，同比下跌17%。累计成交均价11238元/平，同比下跌9%。

　　市场开盘方面，8月六区一县共监控到14个项目开盘，其中4个纯新盘，均为金地、保利、绿城等品牌房企。整体市场供应量低，仅少部分项目能蓄客良好集中开盘，平推入市仍为当前市场主流。8月开盘推售量均处于低位，开盘去化率跌至近一年以来最低位。推货量1373套，环比上涨4%，成交611套，环比下滑37%，月度整体开盘去化率为45%，环比下滑29%。8月主流去化集中在30%-59%之间，无售罄项目出现，品质、性价比及综合配套不突出，项目吸客能能力差，去化艰难。

　　根据乐居不完全统计，9月六区一县将有51个项目开盘，纯新盘共13个，“供应大户”岳麓区为本月供应主力军，预计17盘入市，其中纯新盘6个；位居第二的为望城区供应9盘；其次是雨湖区供应7盘，长沙县、天心区、开福区各供应5盘，芙蓉区供应3盘，具体详情如下：（详情：开盘预告|“金九”来临 长沙预计51盘推新 单价低至7字头起 13个纯新盘将上市！）