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乐居买房讯  九月首周恰逢中秋&教师双节，长沙楼市备货积极，不少暖场活动和限时特惠并行，掀起“金九”的流量小高峰。据乐居买房长沙站数据显示，上周（9月5日-9月11日）分别由中建麓江府、中建钰和城、南益名士豪庭、万科半岛国际、宁乡恒大御景半岛、金富高铁滨河苑、越秀湘江星汇城、中海麓山境、福天滨江院子、金科集美天辰十盘先后入榜乐居400榜单，刚需房源为主力，毛坯近7成，单价低至8字头起，具体详情如下：

荣登榜单首位的项目为滨江板块的中建麓江府，项目将推出8#、9#、12#栋建面118平、143平、164平米小高层，具体开盘时间及价格待定；项目整体去化较快，还有3#栋少量建面142平、164平米户型可直接认购，均价15794元/平，性价比加高。

项目体量不大，总占地面积51705.67方，总建面约15万方，由11栋住宅+1栋幼儿园组成，为14-18层的小高层，住区环境纯粹，共规划821户，车位916个，配比超,1:1。容积率约2.4，绿化率35%，属于宜居的伴山低密小区，刚需及改善均覆盖。其区位优势较为明显，位于长望路和银杉路交汇西北角，北侧为麓区白马实验小学，西侧为规划中的三汊矶小学，毗邻谷山商业广场（466米）和海棠商业广场（502米），距离地铁4号线福元大桥西站约900米，周边有成熟小区，日常出行或生活购物均便捷，未来周边还会有其他商业集群的规划，适合滨江、市府板块的工作人群。

名列其后的则为南城高性价比的中建钰和城，目前项目暂无房源在售，将推二期25#、26#栋建面约132平复式、165平、240平米平层住宅，二期产品迭代升级，适合各个阶段家庭需求，具体开盘时间及价格待定。现建面约165平臻境样板间已开放。

项目为南城的双学区品质盘，总占地约208亩，总建面约47万方，分C、D、E三个地块，分两期开发，配套齐全，对于片区发展有一定的助推作用。配套上，项目地处南湖新城、芙蓉路CBD、省府政务区三芯交汇处，无论是交通还是配套都非常成熟，另有配套入读九年一贯制师大附中双语实验学校（已开学）的保障。不仅如此，3公里范围内，南郊公园、湘府文化公园、湘江风光带、湖南省文化馆、湖南省地质博物馆、湖南省科学技术馆、湖南省青少年活动中心等生态市政配套星罗棋布，其一期偏刚需，二期更偏改善，适合省府板块的对于教育和品质有需求的置业者。

位列第三的则为上周获证预售的南益名士豪庭，项目本次加推5#栋建面约106、141平米三房至四房，1层4户，30层的高层产品，依旧卖毛坯，单价12540-13740元/平，均价13000元/平，预计9月17日开盘放量。与此同时，项目还有9A#、6#、18#栋建面约94-141平米准现房可直接认购，毛坯均价11800元/平。

项目为芙蓉区浏阳河畔的实景准现房社区，总占地88851万方，建面约39万方，规划22栋楼建筑，涵盖住宅和公寓，其中住宅总规划2205户，整体容积率3.43，绿化率40%，车位比1:1.4，梯户比2梯4户，公摊20%，将打造以高层产品为主，洋房为辅的中高端住区，对于周边的品质刚需及刚改实为友好。

上周榜单基本以高性价比老盘为主，国、央企背书的项目关注度明显增加，以价格洼地的望城区为主力关注区，且高铁西的本土纯新盘——金富高铁滨河院首次上榜。项目限价8800元/平，首开走低，直接毛坯发售，主打建面约126-170㎡12层或18层的小高层，品质舒适，上车门槛更低，预计九月将推。